Emlak Terimleri

Kira şerhi nasıl kaldırılır?

7 Temmuz 2022, Perşembe

Kira sözleşmelerinin tarafların iradeleri ile tapuya kayıtlı olarak, tescil edilmesi işlemine kira şerhi deniyor. Peki, Kira şerhi nasıl kaldırılır? İşte konu hakkında tüm merak edilenler... Tapuda yer alan kira şerhi, tapu kaydına "bilgi notu düşme" olarak ifade edilebiliyor

Kira sözleşmesinin imzalanmasının ardından gerçekleştirilen kira şerhi, ev sahibi ve kiracının isteğine bağlı olarak kira sözleşmesinin tapu kütüğünün şerhler sütununa işlenmesi olarak karşımıza çıkıyor. Tapuda yer alan kira şerhi, tapu kaydına "bilgi notu düşme" olarak ifade edilebiliyor.

Kiracıların ve ev sahiplerinin karşılıklı hak ve yükümlülüklerinin belirlendiği kira sözleşmelerinin tapuya yansıma işlemi olan kira şerhi, son zamanlarda kiracılar tarafından ev sahiplerine sıklıkla iletilen bir talep olarak karşımıza çıkmaya başladı.

Tapuda kira şerhi işleminin başlatılabilmesi için gerekli belgeler ve harç bedelinin ödenmesi gerekiyor. Kira şerhi sayesinde, konut, sahibi tarafından başka birine satılsa dahi şerh süreci boyunca kiracının tahliyesi talep edilemiyor.

Yeni ev sahibi de bu şerh koşullarını kabul etmiş oluyor. Tapuda yer alan kira şerhi, gayrimenkullerin satılması durumunda sahiplerin keyfi davranışlarından dolayı yaşanabilecek kiracı mağduriyetlerin büyük ölçüde önüne geçiyor.

Kira sözleşmesi işlemleri noter tarafından yapılmışsa ve kiracı tarafa şerh yetkisi verilmiş ise yalnızca kiracı tarafın başvuru yapılarak şerh işlemi yapılabiliyor. Kira sözleşmesi işlemleri noterde gerçekleşmemiş veya noterde gerçekleşmiş fakat tek taraflı şerh yetkisi kiracıya verilmemişse gayrimenkul sahibinin başvurusu ve kira sözleşmesi yapılırken imza atılması zorunlu oluyor.

Kira şerhi nasıl kaldırılır?

Tapuya konulan şerhin kaldırılabilmesi için şerhi koyan kişilerin onay vermesi gerekiyor. Türk Medeni Kanunun 683. maddesine göre malike tanınmış yetkileri kısıtlayıcı sonuç doğuracak biçimde tapu kütüğüne şerh düşülemiyor.

Kiracıya uzun vadede büyük avantaj sağlayan bu şerh için herhangi bir süre sınırı bulunmayıp kira sözleşmesinin süresi boyunca şerh devam edebiliyor. Sürenin sona erip sözleşmenin kendiliğinden uzaması durumunda bu uzamanın da sicile şerh edilmesi gerekiyor.

Tapuda kira şerhi ücreti 2022 ne kadar?

Kira şerhi nasıl yapılır? Tapuda kira şerhi için gerekli belgeler neler?

Kiracıya ihtarname nasıl çekilir?

Tapu iptal davası hangi durumlarda açılamaz?

Tapu iptal ve tescil davası nedir, nasıl açılır?

Muvazaa nedeniyle tapu iptal davası nedir, nasıl açılır?

Kiracının ihtiyaç sebebiyle tahliyesi nasıl olur?

Kira uyarlama davası nedir, ne zaman açılabilir?

Kentsel dönüşüm kira yardımı nasıl alınır, şartları nelerdir?

Kentsel dönüşüm kira yardımı için gerekli evraklar 2022 nelerdir?

Kira sözleşmesi hangi durumlarda fesh edilir?

Yapı kullanma izin belgesi nasıl sorgulanır?