Kiracının eve zarar vermesi!
Konutunuzu kiraya verdiğinizi ve kira süresinin bitmesi ile evden çıkan kiracının eve zarar verdiğini düşünelim. Kiracının eve zarar vermesi durumunda, bu zarar nereden karşılanıyor? İşte yanıtı...
Kiracının eve zarar vermesi!
Konutunu kiraya veren mal sahipleri, sözleşmenin yapıldığı sırada kiracıdan "depozito" bedeli alıyor. Yasal bir ücret olan bu depozito kiracının eve zarar vermesi ya da kira bedelini eksik ödemesi durumunda söz konusu oluyor.
Söz konusu depozito ücreti, ancak en fazla üç aylık kira bedeli kadar alınabiliyor. Kiralama işleminin sona ermesi ve yukarıdaki durumun aksine kiralama sürecinde maddi olarak herhangi bir zararın yaşanmaması durumunda söz konusu depozito bedeli, kiracıya iade ediliyor. Kira depozitosu ile ilgili yasal hükümler, Türk Borçlar Kanunu kapsamında şu şekilde açıklanıyor.
D. Kiracının güvence vermesi
MADDE 342- Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.
Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder.
Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.
Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.