Emlak Terimleri

Kiracının ihtiyaç sebebiyle tahliyesi nasıl olur?

5 Temmuz 2022, Salı

İhtiyaç sebebiyle tahliye davası kiralayan ya da malikin kiralanana ihtiyaç duyması sebebi ile söz konusu gayrimenkulü tahliye edilmesi istemine dayanıyor. Peki, kiracının ihtiyaç sebebiyle tahliyesi nasıl olur? İşte tüm detaylar... Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 350 ve 351’inci maddelerinde kiraya verenden kaynaklı tahliye sebepleri yer almaktadır

Kiracının ihtiyaç sebebiyle tahliyesi mümkün oluyor. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 350 ve 351’inci maddelerinde kiraya verenden kaynaklı tahliye sebepleri yer almaktadır.

İhtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilmek için öncelikli olarak ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekiyor. Devamlılık arz etmeyecek ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılamıyor. Yine henüz olmamış yahut olması uzun süre alacak olan ihtiyaç bakımından tahliye söz konusu değildir.

İhtiyaç talebinin davanın açıldığı esnada bulunması da bu kapsamda yeterli sayılmıyor. Dava devam ederken de ihtiyaç olgusunun devam etmesi gerekiyor. Bu durum kiralanan yerin konut olması halinde geçerli oluyor. Kiralanan bir iş yeri ise kiralayanın yalnızca kirada olması yeterli olmuyor, aynı zamanda tahliye tehlikesi altında bulunması veya iki işyerinin niteliklerinin en azından eş değer vasıfta olması gerekiyor.

Dolayısıyla ihtiyaç sebebiyle tahliye talebi bir iş yeri için yapılıyorsa kiralanan taşınmazın, yapılacak olan iş için daha üstün vasıflara sahip olması aranıyor.

Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen gereksinim yani ihtiyaç sebebiyle tahliyede, tahliye sebebinin samimi ve zorunlu olması bekleniyor. Yargıtay’ın içtihatlarında da samimi ve zorunlu beklenen tahliye sebepleri kiraya verenin de kirada oturması gibi ağır nitelikte olması aranıyor.

Bu durum Türk Borçlar Kanunun 350/1-3 maddesinde şu şekilde düzenlenmiştir;

Madde 350 - Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebi ile kullanma zorunluluğu var ise,

belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirme hakkına sahiptir.

Kira uyarlama davası nedir, ne zaman açılabilir?

Kentsel dönüşüm kira yardımı nasıl alınır, şartları nelerdir?

Kentsel dönüşüm kira yardımı için gerekli evraklar 2022 nelerdir?

Kira sözleşmesi hangi durumlarda fesh edilir?

Yapı kullanma izin belgesi nasıl sorgulanır?

Tahliye taahhütnamesi nasıl hazırlanır?

Tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesi nasıl olur?

Yapı kullanma izin belgesi nasıl sorgulanır?

Yapı kullanma izin belgesi nedir, nereden alınır?

Temmuz ayı kira artış 2022 ne kadar olacak? Temmuz ayında kiraya ne kadar zam yapılabilecek?

Tapu satış başvurusu nasıl yapılır? Tapu başvurusu için gerekli belgeler nelerdir?

Tapu devir ücreti ne kadar 2022? Tapu devir ücretini kim öder?