Kiracının işyerini kiraya vermesi mümkün müdür?
Kira sözleşmesinde kira ile ilgili esaslara, kira bedeline kiracının ve mal sahibinin hak ve sorumluluklarına ilişkin bilgilere yer veriliyor. Peki, kiracının işyerini kiraya vermesi mümkün müdür?
Kiracının işyerini kiraya vermesi mümkün müdür?
Taşınmaz kiralamalarında kiracı ile taşınmaz mal sahibi arasında kira sözleşmesi imzalanıyor. İmzalanan bu sözleşme ile taraflar birtakım hak ve sorumluluklara da sahip olmuş oluyor.
Sözleşmede kira ile ilgili esaslara, kira bedeline kiracının ve mal sahibinin hak ve sorumluluklarına ilişkin bilgilere yer veriliyor. Peki, kiracının işyerini kiraya vermesi mümkün müdür?
Yapılan kira sözleşmesinde "başkasına kiraya veremez" diye bir madde olmaması halinde kiracı işyerini bir başkasına kiraya verebiliyor.
Ancak kiracının işyerini kiraya verebilmesi için, taşınmaz mal sahibinden izin alması gerekiyor.
Kira ilişkisinin devri
Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.
Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur.
İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.
Alt kira ve kullanım hakkının devri
Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.
Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.
Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir.
10 yıl dolan kiracı nasıl tahliye edilir?
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com