Kiradaki ev için beyanname!

Kiradaki ev için beyanname!

Kiraya konu olan gayrimenkullerden elde edilen gelirler, kira gelir vergisine tabi tutuluyor. Verginin ödenebilmesi için öncelikle beyanname verilmesi gerekiyor. 2013 yılında elde edilen kira gelirleri için beyannamenin en geç 25 Mart Salı gününe kadar verilmiş olması gerekiyor.

Kiraya konu olan evler için istisna bedeli 3.200 TL olarak belirlendi. Bu bedelin üstünde gelir elde edenlerin yukarıda belirtilen tarihe kadar (5 gün içerisinde) beyannamelerini vermeleri ve vergilerini ödemeleri gerekiyor.

Kira gelir vergisi ödemelerinde bazı indirimler yapılabiliyor. Beyanname sırasında gerçek gider yönteminin seçilmesi halinde aşağıda sıralanan harcamalar gider olarak vergi ödemesinden indirilebiliyor.

- Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,

- Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri,

- Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,

- Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri,

- Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i (İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2008 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.) 

İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için uygulanacaktır.

İşyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller % 5’lik gider indiriminden yararlanamayacaktır.

- Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,

- Amortismanlar,

- Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,

- Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,

- Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli, (İndirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır.)

Türkiye’de yerleşik olmayan mükelleflerin (Çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları dahil), yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde edilen kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz.

- Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.

Kiradaki ev için beyanname nasıl verilir? Kiradaki ev için beyanname internetten verilir mi?

İnternetten Kiradaki ev için beyanname vermek için Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanmış olan "Önceden hazırlanmış kira beyanname sistemi"ne giriş yapılması gerekiyor.

Sistemdeki gerekli soruların cevaplanarak onaylanması ile kiradaki ev için beyanname verilmiş oluyor. Bu şekilde internet ortamından beyanname vermek istemeyenler, ilgili vergi dairesine giderek beyannamelerini verebiliyor.

Kira beyanname sistemine nasıl girilir?