Kiradan gelir getiren mülk vergisi!
Gayrimenkulünüzü 2013 yılında kira verdiğinizi ve bu kiralamadan veri için belirlenen 3.200 TL'lik istisna bedelinden yüksek olduğunu farz edelim. Bu durumda gelir vergisi ödemeniz gerekiyor. İşte kiradan gelir getiren mülk vergisi...
Kiradan gelir getiren mülk vergisi!
Gayrimenkulünüzü 2013 yılında kira verdiğinizi ve bu kiralamadan veri için belirlenen 3.200 TL'lik istisna bedelinden yüksek olduğunu farz edelim. Bu durumda gelir vergisi için beyanname vermeniz gerekiyor.
Her sene iki eşit taksit halinde ödenebilen kira gelir vergisi için öncelikle beyanname verilmesi gerekiyor. Beyannamelerin 25 Mart 2014 tarihine kadar verilmiş olması; verginin ise 31 Mart'a kadar ödenmiş olması gerekiyor. İkinci taksitler ise Temmuz ayında ödeniyor.
Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde ise bu konuttan elde edilen kira geliri için her bir ortak söz konusu istisnadan ayrı ayrı yararlanabiliyor.
Kiradan gelir getiren mülk vergisi örnek 1:
Bayan (G) ve eşi Bay (H), 2013 yılında ayrı ayrı 1/2 hissesine sahip oldukları dairelerini konut olarak kiraya vermeleri sonucu, 25.000 TL kira geliri elde etmişlerdir.
Bayan (G) ayrıca 2013 yılında işyeri olarak kiraya verdiği gayrimenkulünden 15.000 TL brüt kira geliri elde etmiştir. İşyeri için ödenen kira bedeli üzerinden 3.000 TL gelir vergisi tevkifatı yapılmıştır.
Bay (H) aynı zamanda avukatlık faaliyetinden dolayı 2013 yılında 80.000 TL serbest meslek kazancı elde etmiştir. Yıl içinde serbest meslek kazancından 16.000 TL tevkifat yapılmıştır.
Her iki mükellef de götürü gider yöntemini seçmiştir.
Mükelleflerin kira gelirlerine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.
Bayan (G)’nin Beyanı:
Örnekte kiraya verilen konut 1/2 hisseli olduğundan elde edilen 25.000 TL kira gelirinin (25.000/2) 12.500 TL’sini Bayan (G), 12.500 TL’sini de Bay (H) ayrı ayrı beyan edecektir.
Bayan (G)’nin gelir vergisi tevkifatına tabi tutulan işyeri kira geliri 15.000 TL ile hissesine düşen konut kira gelirinin gelir vergisinden istisna tutarı aşan kısmı (12.500 – 3.200 =) 9.300 TL birlikte dikkate alındığında (15.000 + 9.300 =) 24.300 TL
2013 yılı için beyanname verme sınırı olan 26.000 TL’yi aşmadığından, işyeri kira geliri beyannameye dahil edilmeyecek olup, sadece hissesine düşen 12.500 TL konut kira geliri beyan edilecektir.
Gayrisafi İrat Toplamı 12.500 TL
Vergiden İstisna Tutar 3.200 TL
Kalan (12.500 – 3.200) 9.300 TL
%25 Götürü Gider (9.300 x %25) 2.325 TL
Vergiye Tabi Gelir (9.300 – 2.325) 6.975 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi 1.046,25 TL
Damga Vergisi 41,20 TL
Kiradan gelir getiren mülk vergisi örnek 2:
Bay (D), 2013 yılında, konut olarak kiraya verdiği dairesinden 3.000 TL kira geliri, tamamı tevkif yoluyla vergilendirilmiş 15.000 TL mevduat faiz geliri ve 72.000 TL ücret geliri elde etmiştir.
Bay (D)'nin elde etmiş olduğu kira geliri 2013 yılı bakımından öngörülen 3.200 TL'lik istisna haddinin altında kaldığından, bu gelirin istisnaya konu edilip edilmeyeceğinin tespiti bakımından mükellefin elde etmiş olduğu menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ve ücret geliri toplamının Gelir Vergisi Kanununun 103 üncü maddesinde yer alan tarifenin üçüncü diliminde ücret gelirleri için belirlenen tutarı aşıp aşmadığına ayrıca bakılmayacaktır. Dolayısıyla Bay (D), elde etmiş olduğu söz konusu mesken kira geliri istisna tutarının altında kaldığından, bu gelir için beyanname vermeyecektir.