Kiralanan evin vergisi!
Kendi oturduğunuz konuttan başka bir meskeniniz daha olduğunu ve bu meskeni kiraya verdiğinizi farz edelim. Bu durumda devlete kiralanan evin vergisi için bir ödeme yapmanız gerekiyor. İşte kira gelir vergisi...
Kiralanan evin vergisi!
Kira geliri elde eden gayrimenkul sahiplerinin her yıl elde ettikleri kira geliri için devlete belli bir oranda vergi ödemeleri gerekiyor. Kiralanan evin vergisi ile ilgili hususlar, Gelir Vergisi Kanunu kapsamında yer alıyor.
Kanuna göre, her yıl kira geliri için bir istisna sınırı belirleniyor. Bu sınırın üstünde kira geliri elde edenler 12 aylık kira gelirinden yaklaşık 1 aylığını vergi olarak ödüyor.
Bu sene ödenecek kira gelirleri için istisna sınırı 3.000 TL olarak belirlendi. 3.000 TL ve altı kira gelirine sahip kişilerin beyanda bulunmalarına gerek olmayıp, vergiden muaf tutulacaklardır. Ancak 3.000 TL'den fazla kira geliri elde edenlerin bu durumu vergi dairesine beyan etmeleri gerekiyor.
Kira geliri vergisi hesaplamalarında kullanılan yöntem ve oranlar, Gelir Vergisi Kanunu'nda 103 ve 104. maddede şu şekilde sıralanıyor;
Madde 103 –
Gelir vergisine tabi gelirler;
8.800 TL’ye (10.700 TL.) kadar % 15 22.000 TL’nin (26.000 TL.) 8.800 TL’si (10.700 TL.) için 1.320 TL (1.605 TL.), fazlası % 20 50.000 TL’nin (60.000 TL.) 22.000 TL’si (26.000 TL.) için 3.960 TL (4.665 TL.)
(ücret gelirlerinde 76.200 TL'nin (94.000 TL.) 22.000 TL’si (26.000 TL.) için 3.960 TL (4.665 TL.), fazlası % 27 50.000 TL’den (60.000 TL.) fazlasının 50.000 TL'si (60.000 TL.) için 11.520 TL (13.845 TL.) (ücret gelirlerinde 76.200 TL’den (94.000 TL.) fazlasının 76.200 TL’si (94.000 TL.)için 18.594 TL) (23.025 TL.), fazlası % 35 oranında vergilendirilir.
Verginin hesaplanması:
Madde 104 – (Değişik: 24/12/1980 - 2361/71 md.)
Yıllık Gelir Vergisi, vergiye tabi gelirlerin yıllık toplamından 31 inci maddedeki indirimler düşüldükten sonra 103 üncü maddedeki nispetler uygulanmak suretiyle hesaplanır.
Ücretlerin vergilendirilmesinde aylık vergi; yıllık vergi 12'ye bölünmek, gündelik vergi aylık vergi 30'a bölünmek suretiyle hesaplanır.
Hesaplanan kira geliri vergisi, bir sonraki dönemin Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksit halinde tahsil ediliyor.
Kira geliri vergisi nasıl hesaplanır?
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com