Kiracılar ve aynı şekilde ev sahipleri kendi haklarının farkında olması gerekir. Özellikle kiracı çıkartma durumu merakla araştırılmaktadır. İşte detaylar!Davayı kazanmanız halinde de kiracının tahliyesi gerçekleşebilir

KİRACI, KİRAYI GECİKTİRİRSE EV SAHİBİ KİRACIYI EVDEN ÇIKARABİLİR Mİ?

Aynı sene içinde kiracı kira miktarını ödemesini eğer 2 kere geciktirir ise ve ev sahibi olarak 2 tane ihtar göndermiş ise kira süresinin bitimindeki süreden beri tahliye davası açılabilir. Davayı kazanmanız halinde de kiracının tahliyesi gerçekleşebilir.

Peki “Kirasını düzgün ödeyen kiracı nasıl çıkarılır? Kiracıya ihtarname çekildikten sonraki süreç nasıl işler?” İşte bu ve diğer soruların yanıtları…

KİRACI SÖZLEŞMESİ BİTMEDEN ÖNCE EVDEN ÇIKABİLİR Mİ?

Kiracı ortada hiçbir neden göstermeden evden çıkabilir. Ama bunun için de kiracının yerine getirmesi gereken birtakım şartlar vardır. Bu şartlar ise şu şekildedir;

• Mal maliki, ihtar bildirmelidir; Kiracı bir kişi ihtar bildirgesi konusunda şunu ekleyebiliriz; “Benim sözleşmem mart ayında bitiyor ama ben ocak ayında evden çıkış yapmak istiyorum.”. Bu hususta, geçmiş kira borcunun olmaması da gerekir.
• Mal sahibini mağdur etmemek de gerekir; Ev sahibi, ne kadar sürede o evi kiraya vermiş ise sizin de o kadar süre evde kalmalısınız. Burada mal sahibinin mağdur olmaması önemli. Alternatif olarak, evden hemen çıkmanız gerekiyor ise evin kiraya verileceği süre için ev sahibine kira bedelini ödemelisiniz.

KİRASINI DÜZGÜN ÖDEYEN KİRACI NASIL ÇIKARILIR?

Kirasını düzenli bir halde ödemekte olan kiracıya karşı, kiraya veren, sulh hukuk mahkemesinde “ihtiyaçtan dolayı da tahliye davası” açabilir. Bu bahsedilen davada; kendisi, eşi, altsoyu bakımından üstsoyu ya da bakmak ile yükümlü olduğu bir kişinin ihtiyacından dolayı da kiralanan taşınmazın tahliye edilmesi zorunluluğu ispatlanması gerekir.

KİRACIYA İHTARNAME ÇEKİLDİKTEN SONRAKİ SÜREÇ NASIL İŞLER?

Kiracıya noterden ödeme yapmak için ihtar gönderilerek, 30 gün süre verilmek zorundadır. Bu süre geçtikten hemen sonra daha hala ödeme yapılmadı ise tahliye davası ya da icra takibi yolu ile yapılacak olan takip sonucunda ise icra mahkemesinden tahliye talep etme hakkını saklı tutar.