Kırşehir Karakurt Termal Turizm Merkezi için imar planı hazırlandı!

Kırşehir'de Karakurt Termal Turizm Merkezi'nin turizme açılması ve yatırımcıların teşvik edilmesini sağlamak amacıyla imar planlaması yapıldı. Alana gelecek yatırım olanaklarının önünü açabilmek, daha modern ve hizmet kalitesi yüksek yapılar inşa edebilmek için hazırlanan imar planı ile birlikte ekonomiye katkı sağlayacak ve daha düzenli bir turizm yatırımı amaçlanıyor. Kırşehir İl Özel İdaresi tarafından Kırşehir Terme/Karakurt Termal Turizm Merkezi-Karalar Köyü 735, 1498, 1499, 1791, 1792 Numaralı Parsellere Ait 1/1000 Ölçekli İmar Planı Plan Açıklama Raporu yayınlandı. Rapora göre, planlama alanı Kırşehir İli, Merkez İlçesi, Karalar Köyü, Karakurt Kaplıcası Hamam mevkii, 1498-1499-1791-1792-735 nolu parsellere ait 28 000 m2'lik alanı kapsıyor. Planlama alanına Kırşehir-Savcılı karayolundan ayrılan yollarla ulaşım sağlandığı, alanın Kırşehir'in güneybatısında yer aldığı ve Kırşehir merkeze 18 km mesafede olduğu bilgisi aktarılırken, Kırşehir, 1/100.000 ölçekli "Kırşehir-Nevşehir-Aksaray-Niğde" Planlama Bölgesi Çevre Düzen Planı bulunduğu ve çevre düzeni planında planlama alanının turizm merkezi alanı olarak belirlendiği belirtildi. Raporda, "Planlama alanı, Kırşehir ili, Merkez İlçesi sınırları içerisinde olup, planlama alanının 1/1000 ölçekli halihazır haritası mevcuttur. Alanda eski kaplıcaya ait tek ve iki katlı eski yapılar bulunmaktadır. Kırşehir İli, 16.07.2007 tarihinde onaylanan "Kırşehir-Nevşehir-Niğde-Aksaray Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre DüzeniPlanı" nın L-33 no'lu paftasında 11.11.2008 tarih ve 27051 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Çevre Düzeni Planlarına Dair Yönetmelik", 4856 sayılı Kanun'un 2 (h) ve 10 (c) maddeleri ile 2872/5491 sayılı Kanun'un 9 (b) maddesi uyarınca 28.01.2013 tarihinde değişiklik yapılmış ve onanmıştır. Planlama alanı son yılların en gözde turizm hizmetlerinden olan ve tüm dünyada hızla yayılan termal turizm (sağlık turizmi) kapsamında değerlendirilmiştir. Alana gelecek yatırım olanaklarının önünü açabilmek, daha modern ve hizmet kalitesi yüksek yapılar inşa edebilmek için imar planı gereksinimi duyulmuştur. Bu plan ile birlikte ekonomiye katkı sağlayacak ve daha düzenli bir turizm yatırımı amaçlanmaktadır. Gerekçeleriyle açıklanan imar planına konu olan Kırşehir İli, Merkez İlçesi, Karalar Köyü , Karakurt Kaplıcası Hamam mevkii, 1498-1499-1791-1792-735 nolu parsellerde Turizm Tesis Alanı planlanmıştır. Emsal (toplam İnşaat Alanı) 0.50 en fazla yapı yüksekliği Y en çok= 15.50 metre olarak planlanmıştır" denildi. Bu raporun İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Rapor olduğunun unutulmayarak, inşaat öncesi yapılması zorunlu olan Zemin Etüdü Raporu olarak düşünülmemesi gerektiği uyarısında bulunulurken, imar planının hazırlanma gerekçeleri şöyle açıklandı: Bu plan "Turizmi Teşvik Kanunu" ve "Kültür Ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde İmar Planlarının Hazırlanması Ve Onaylanmasına İlişkin Yönetmelik" hükümleri doğrultusunda hazırlanmıştır. Bu plan üzerinde veya plan notlarında belirtilmeyen tüm hususlarda 25.08.2008 tarihinde onaylanan "Kırşehir Terme- Karakurt Termal Turizm Merkezi" çevre düzeni planı plan notları geçerlidir. Turizm tesis alanları olarak planlanan alanda "Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik"te belirtilen tesisler yapılabilir. Turizm tesis alanlarının ihtiyacı olan sağlık, sosyal, kültürel, teknik altyapı, ticaret, spor, idari vb. tesisler yer alabilir. 1. Derece Kaynak Koruma Alanı içerisinde kalan bölgede alt ölçekli planlar ile sadece jeotermal suyun alınması ve depolanması amacına yönelik yapı ve tesislerle, umumi amaçlara yönelik termal turizm ve sağlık tesisleri yapılabilir ve bu tesislerle ilgili yapı yükseklikleri Maden Tetkik Arama Genel Müdürlüğü'nün görüşüne göre belirlenir. Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu'ndan Kırşehir Valiliği (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) tarafından 18.12.2013 tarihinde onaylanan 'Kırşehir İli Merkez İlçesi Karalar Köyü, Hamam Mevkii, 1498, 1499, 1791, 1792 ve 735 numaralı parsellere ait alanın imar planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu koşulları geçerlidir. Onaylı Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu'ndan yerleşime uygunluk haritasında ÖA-5-1 simgesi ile gösterilen alanlar önlemli alanlardır. İnceleme alanındaki birimlerin özelliklerine, taşıma gücü değerlerine bakılarak sondajdan alınan numunelerin laboratuar sonuçlarına göre zeminin orta, yüksek şişme özelliğinde ve yeraltı suyunun yüzeye yakın seviyelerde gözlenmesinden dolayı etüt sahası; gerekli deprem şartnamesine uyulması kaydıyla önlemli alan olarak kabul edilmiştir. Bu alanlarda derin kazılarda oluşan şevler istinat yapılarıyla desteklenmelidir. Yol, altyapı ve komşu parsel güvenliği sağlanmadan kazı işlemi yapılmamalıdır. Yüzey ve atık sularını ortamdan uzaklaştıracak drenaj sistemleri yapılmalıdır. Temel tipi, temel derinliği ve yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyenin mühendislik parametrelerinin (şişme, oturma, taşıma gücü vb.) irdelenmeli ve alınabilecek mühendislik önlemleri belirlenmelidir. İnceleme alanında Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik esaslarına mutlaka uyulmalıdır. Sahanın imara açılmasından sonra yapılacak yapılarda ayrı bir zemin etüdü raporu hazırlanmalıdır. Oturma, şişme ve taşıma gücü hesaplamaları planlama aşamasında yapılacak Zemin Etüt Raporu'nda yeniden detaylı irdelenip çıkacak sonuçlara göre planlamaya gidilmelidir. İnceleme alanında "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapüar Hakkında Yönetmelik" esaslarına mutlaka uyulmalıdır. 

Kırşehir Çiğdem