Konut alıcısından ayrıca KDV istenmiyor!

Soru: 1- inşaat şirketimin yaptığı dairelerin satış faturasını belediyeden alınan rayiç bedele yüzde 18 KDV (150 metrekareden büyük) ekleyerek mi yapmalıyızAlıcı KDV ödemek istemiyor ve KDV firmadan gidiyor. Satış yapmak çok zor, aynı binada çok farklı fiyat ve farklı anlaşmalarla satış yapma fırsatlarını değerlendirmek zorunda kalıyoruz.

2- Aynı şirkette bazı daireler tamamlanmadan mutfak, banyo, yer döşemesi gibi eksik olarak satılabilmektedir. Faturayı nasıl düzenleyeceğiz

3- Limitet şirketin yüzde 20 hissesini 12 yaşındaki çocuğuma devretmek istiyorum. Onun da Bağ-Kur'lu olması gerekir mi •

Vedat KARAMAN

Cevap:

1) Vergilendirmede olayların gerçek mahiyeti esastır. Dairenin KDV'sini alımsatım bedeli üstünden hesaplayacaksınız. KDV açısından belediyedeki emlak vergi değerinin bir önemi bulunmuyor. KDV açısından önemli olan dairenin gerçek alım-satım bedelidir. Sattığınız dairenin faturasını üzenlerken, satış bedeli olarak airenin gerçek satış bedelini göstereceksiniz. Alıcı, ayrıca KDV ödemek istememekte haklı. Çünkü alıcı nihai tüketici olduğundan KDV daire satış fiyatının içindedir. Alıcıdan ayrıca KDV isteyemezsiniz. Faturada dairenin gerçek satış bedelini KDV dahil olarak göstereceksiniz. KDV'yi, satış bedelinizin içinden yüzde usulü ile ayırıp, hesaplanan KDV olarak kayıtlarınıza alacaksınız.

2) Son yıllarda daire satışlarında, dairenin içini alıcı yaptırıyor. Bu tür satışlarda, alıcı ile bir sözleşme düzenleyip, daireyi inşaatın hangi seviyesinde sattığınızı, müteahhitin ve alıcının yapacağı işleri detaylı olarak yazıp, düzenleyeceğiniz faturaya eklemiz ve bu durumu faturanın üstünde de şerh (natamam, içi yapılmamış daire gibi) düşmenizde yarar var.

3) 4/b (Bağ-Kur) başlangıç yaşı 18'dir. 18 yaş altı sigortalı sayılmadığından kızınızın 4/b'li olmasına gerek yok.
Posta/Ekrem Sarısu