Konut Finansmanı faiz oranları!
Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun hükümlerine göre, kredilerde geri ödeme tutarlarının anaparayı aşan kısmı faiz olarak kabul ediliyor. İşte kanunda yer alan konut finansmanı faiz oranları hükümleri...
Konut Finansmanı faiz oranları!
Konut finansmanı sözleşmesi, konut edinmeleri amacıyla; tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması, sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandırılması ve bu kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kredi kullandırılmasına yönelik sözleşme olarak tanımlanıyor.
Tüketicilerin haklarını düzenleyen Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında konut finansmanı sözleşmelerine, konut kredisi faiz oranları na ilişkin esaslara yer veriliyor.
Kanuna göre, kredilerde geri ödeme tutarlarının anaparayı aşan kısmı faiz olarak kabul ediliyor. Konut finansmanı faiz oranları ile ilgili düzenlemeler şu şekilde sıralanıyor:
Konut kredisi faiz oranı
MADDE 36 – (1) Kredilerde geri ödeme tutarlarının, finansal kiralama işlemlerinde ise kira bedellerinin anaparayı aşan kısmı bu madde kapsamında faiz olarak kabul edilir.
(2) Sözleşmede belirtilmek suretiyle konut finansmanına yönelik kredilerde ve finansal kiralama işlemlerinde faiz oranı sabit veya değişken olarak ya da aynı kredi için her iki yöntem esas alınmak suretiyle belirlenebilir. Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi hâlinde, sözleşmenin kurulduğu tarihte belirlenen oran tarafların rızası dışında değiştirilemez.
Oranın değişken olarak belirlenmesi hâlinde ise, başlangıçta sözleşmede belirlenen oran, dönemsel geri ödeme tutarı başlangıçta sözleşmede belirlenen azami dönemsel geri ödeme tutarını aşmamak koşuluyla ve sözleşmede belirlenecek yurt içinde veya yurt dışında genel kabul görmüş ve yaygın olarak kullanılan endekslerden en düşük olanı baz alınarak değiştirilebilir.
Oranların değişken olarak belirlenmesi hâlinde bu yöntemin muhtemel etkileri konusunda tüketicilerin bilgilendirilmesi şarttır. Bu amaçlarla kullanılabilecek referans faizler ve endeksler Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından belirlenir.
