Konut fiyatı artmaz biraz daha bekleyin
Maliyet-talep kıskacına giren sektör, demir-çelik fiyatları düşünce rahatladı.
Petrol ve emtia fiyatlarındaki artış ve talepteki durgunluk nedeniyle 2008'i maliyet-talep kıskacında geçiren inşaat sektörü, demir-çelik fiyatlarının yarı yarıya düşmesi ile rahatladı. 'Konut alın, fiyatlar artacak' dönemi sona erdi.
2008'in ilk 6 ayındaki, arsa hariç inşaat metrekare maliyeti, enerji ve emtia fiyatlarındaki artış nedeniyle, 2007'nin aynı dönemine göre yüzde 16.8 artarak, 557.6 YTL'ye yükselmişti.
Petrol fiyatlarının 150 dolar sınırına çıkması ile maliyet kıskacına giren konut sektöründe, 'fiyatlar artacak, konut alın' tezi, petrol ve demir fiyatlarındaki gerileme ile boşa çıktı. Petrole bağlı olarak akaryakıt fiyatlarının gerilemesi, demir fiyatlarının da yarı yarıya ucuzlaması, konut üretiminde maliyet baskısını azalttı. Konut kredisi faiz oranlarının yüksekliği, global piyasalardaki krizin derinleşmesi gibi etkenler de eklendiğinde, talebin daha da azalabileceği, fiyatların bir miktar daha gerileyebileceği belirtiliyor
DÜŞÜŞ TAM YANSIMADI
Demir fiyatlarının erimesine karşılık beton fiyatları 6 aydır yerinde sayıyor. MÜSİAD İnşaat Sektör Kurulu Başkanı Zeki Kaldırım, beton fiyatlarını yükselten etkenin enerji fiyatları olduğunu, petrole bağlı olarak akaryakıt fiyatlarının gerilediğini ancak bu düşüşün henüz çimento ve beton fiyatlarına yansımadığını kaydetti. Kaldırım, petrol fiyatlarındaki gerilemenin akaryakıt pompa fiyatlarına bile tam anlamıyla yansımadığına dikkat çekti.
BEKLEYEN ZAM YOK
Konut arzında şişkinlik olduğunu belirten Kaldırım, talep artışı olsa bile konut fiyatlarının artmasının söz konusu olmadığını vurguladı. Kaldırım şöyle konuştu:
'Bundan bir süre öncesine kadar, 'Maliyetler arttı ama talep olmadığı için konut fiyatlarına yasıtılmıyor' deniyordu. Konut fiyatları içerisinde şu anda bekleyen bir zam yok. Fakat demir gibi önemli ürünlerin fiyatı tekrar artarsa böyle bir durum söz konusu olabilir. Demirin ton fiyatı 2 bin dolara kadar çıkmıştı şu anda bin 100 dolar civarında. Düşüş eğilimi de sürüyor. Demir fiyatının düştüğü ve talebin olmadığı bir ortamda konuta zam mümkün değil. Hatta, değerin altında satılan konutlar da var.'
Yılmaz YILDIZ / Yeni Şafak
