Konut fiyatları bir yılda yüzde 14 düştü! Ev sahibi olmak için doğru zaman mı?
![Konut fiyatları bir yılda yüzde 14 düştü! Ev sahibi olmak için doğru zaman mı?](https://cdn.emlakkulisi.com.tr/resim/orjinal/MTQ3NzAzMT-konut-fiyatlari-bir-yilda-yuzde-14-dustu-ev-sahibi-olmak-icin-dogru-zaman-mi.jpg)
Rekor düzeye yükselen faizler konut sektöründe talebi baskılayarak satışları düşürürken, fiyatlar da son bir yılda reel bazda yüzde 14 dolayında geriledi. Peki ev sahibi olmak için doğru zaman mı?
Konut fiyatları bir yılda yüzde 14 reeel düşüş gösterdi. Yatırımcı niteliğindeki alıcılar için konut fiyatlarının mevcut düzeyinin reel bazda “dip” olarak kalacağı ve bu dönemin alım için uygun olduğu görüşü giderek ağırlık kazanıyor. Dünya Gazetesi Yazarı Naki Bakır, konut fiyatlarının nedne düştüğünü ve konut sahibi olmak için doğru zaman olup olmadığını açıkladı. İşte Bakır'ın o yazısı...
Son bir yılda bir kesim yüksek kredi faizleri-ödeme gücünü aşan taksitler nedeniyle konut talebini ertelerken, yatırımcı tipindeki alıcıların da ellerindeki fonları daha çok faizli enstrümanlara yöneltmesi sonucu ülke genelinde konut talebi daraldı, fiyat artışları enflasyon çok altında seyretti. Konut fiyatlarında; aylık bazda geçen yıl temmuzdan bu yana, yıllık bazda ise bu yıl şubattan bu yana yaşanan “reel” gerileme temmuz ayında da devam etti.
Pandemi öncesi 2019 yılının tümünde reel olarak yüzde 1,9, 2020 yılında da yüzde 3 düşüş yaşanan konut fiyatları, 2021 başından itibarın aylar itibarıyla enflasyonun üzerinde bir artış seyriyle reel olarak aşırı yükseliş sürecine girmişti. 2021’in tümünde enflasyon yüzde 36,08 olurken, konut fiyat endeksinde artış yüzde 63,5 oldu, konut fiyatları bir yılda reel olarak yüzde 20,2 yükseldi.
REEL DÜŞÜŞ HIZLANDI
Konutta reel değerlenme izleyen yıl daha da hızlandı. 2022 yılının tümünde TÜFE artışı yüzde 64,3 olurken, konut fiyatlarında cari artış yüzde 151,9’a ulaştı, böylece reel bazda yüzde 53,3 oranında bir reel artış yaşandı. Bu eğilim 2023’ün ilk çeyreğinde de sürdü, aylık enflasyonun üzerinde artışlar kaydeden konut fiyatlarında Mart 2023 sonu itibarıyla yıllık reel artış yüzde 59’a kadar yükseldi.
Bu yıl şubatta ise aylık enflasyon 4,5 olurken, konut fiyatlarında aylık artış yüzde 3,3’le bunun altında kaldı. Şubatta aylık bazda reel olarak yüzde 1,2 gerileyen konut fiyatlarında yıllık reel değişim de aylar sonra ilk kez eksiye geçti.
Konut fiyat endeksi şubat sonu itibarıyla son bir yılda reel olarak eksi (-) yüzde 0,8 düşüş kaydetti. İzleyen dönemde mayıs dışındaki aylarda konut fiyatlarındaki aylık artışlar aylık enflasyonun altında seyretti ve yıllık bazda reel düşüş hızlandı.
İSTANBUL'DA KONUT FİYATLARI SERT DÜŞTÜ
Son bir yılda hem üç büyük şehir hem de istatistiki bölge birimleri sınıflandırmasına (İBBS) göre 26 bölge içinde konut fiyatları en sert düşüşü deprem tehdidi altındaki İstanbul’da kaydetti.
Yıllık cari fiyat artışı Ankara’da yüzde 39,4, İzmir’de yüzde 37’le enflasyonun altında kalırken, İstanbul’da fiyatlar cari olarak yüzde 26,8 çok daha düşük bir artış gösterdi. Buna göre ortalama konut fiyatları son bir yılda reel olarak İstanbul’da yüzde 21,6, İzmir’de yüzde 15,3, Ankara’da yüzde 13,8 geriledi.
KONUT FİTYATLARI NEDEN DÜŞTÜ?
Geçen yıl ekonomide radikal politika değişikliği ile Merkez Bankası politika faizinin Haziran 2023-Mart 2024 arasında yüzde 8,5’ten yüzde 50’ye yükselmesi ve bu düzeyi koruması, üretim ve tüketim ayaklarında giderek artan bir fren etkisine ve ekonomide soğumaya yol açtı.
Döviz kurlarının genelde yatay seyir izlediği bu dönemde birikim sahiplerinin konut, taşıt gibi alımlarını erteleyerek ellerindeki fonları faizde değerlendirmeye yönelmesi, birçok sektörde durgunluğu artırdı. Yüksek faizin piyasada paraya yön değiştirttiği bu süreçten en fazla olumsuz etkilenen alanların başında ise konut sektörü geliyor.
KONUT ALMAK İÇN DOĞRU ZAMAN MI?
Son yıllarda yapılan konut kredi kampanyalarında da görüldüğü gibi düşen kredi faiz oranları konut piyasasında talebi artırıyor, artan talep de fiyatları yükseltiyor.
Buradan hareketle bir iktisadi kural “kredi faiz oranları düşerse konut fiyatları yükselir” görüşü ağır basıyor. Ekonomik programın iki temel hedefinden cari açığın hızla küçülmesi ve enflasyonda düşüşün hızlanmasıyla giderek yüksek sesle konuşulmaya başlanan “faiz indirimi” konusunda piyasalarda beklenti giderek artıyor.
Bu yılın sonlarına doğru ya da 2025 başlarında başlaması beklenen indirim sürecinde konuta talebin yeniden artışa geçebileceği, bunun da fiyatlarda reel artışı beraberinde getirebileceği belirtiliyor. Yatırımcı tipindeki konut alıcılarının şu an reel fiyatların indiği dip seviyeden yapacakları alımlarla izleyen dönemde karlı çıkabileceğini ifade ediliyor.
Konutu kredi ile alabilecek kesimden şu anki taksitleri ödeme gücü bulunanların, mevcut fiyat düzeyinden alıma geçmeleri durumunda, ileride düşen faizlere göre kredi borcunu yeniden yapılandırabilecekleri de hatırlatılıyor.
|