Konut fiyatları geçtiğimiz yıl yüzde 174 artarak rekor kırmıştı. Aralık ayında ise artış oranı yüzde 3.8 ile aylık yüzde 2.9 olan enflasyonun üstünde gerçekleşti. Peki konut fiyatları düşecek mi?com

Birikimi korumak isteyenlerin talebi patlatması nedeniyle şişen konut fiyatları bu yıl nasıl bir seyir izleyecek? Konut fiyatlarında düşüş mümkün mü? İşte bu soruya yanıt arayan Ekonomi Yazarı Barış Soydan halktv.com.tr'de kaleme aldığı yazıda konut fiyatlarının 2023 yılında ne kadar artacağı sorusunu ele aldı.

Merkez Bankası verilerine göre Kasım ayında Türkiye genelinde konut fiyatları ortalama yüzde 3.8 arttı. Aynı ay TÜİK'e göre fiyat artışının yüzde 2.9 olduğunu belirten Soydan, konut fiyatlarının enflasyonun üzerinde artmaya devam ettiğine dikkat çekti.

KONUT FİYATLARI NEDEN PATLADI?

Konut fiyatlarındaki yıllık artışın yüzde 174.3 olduğuna işaret eden Soydan, Aralık ayında 208 bin adet konut satıldığını belirterek fiyatlardaki yükselişin konut satını durdurmadığına dikkat çekti. Düşük faiz politikası nedeniyle birikimlerini korumak isteyen vatandaşların gayrimenkule hücum ettiğini kaydeden Soydan, aynı dönemde konut arzının enflasyon nedeniyle azaldığını belitti. Soydan, talep hızla artarken arz azalınca konut fiyatlarının patladığını vurguladı.

STOKTAKİ KONUT SAYISI ARTIYOR

Endeksa kurucusu Görkem Öğüt’ten aldığı bilgiye göre stoktaki konut sayısında belirgin bir artış olduğunu ifade eden Soydan,satılamayan konut sayısı dikkat çekici artışın piyasadaki yavaşlamanın habercisi olduğunu kaydetti. Konut fiyatlarındaki artış hızının önümüzdeki aylarda yavaşlamasının beklendiğine işaret eden Soydan, ortalama konut fiyatlarındaki artışın enflasyon oranında olmasının öngörüldüğünü belirtti. Öte yandan Endeksa'ya göre fiyatların çok yükseldiği bazı bölgelerde yer yer gerilemeler söz konusu olacak. Ancak 2'inci el konuta yönelik yeni bir kredi paketi ya da kampanyası başlarsa bu beklenti gerçekleşmeyecek.

FİYATLARIN ÇOK ARTTIĞI BÖLGELERDE GERİLEME MÜMKÜN MÜ?

Endaksa verilerine göre İstanbul'da geçen yıl konut fiyatlar en çok şehir merkezinde bulunan uygun fiyatlı semtlerde artış kaydetmiş. İstanbul’da fiyatların en çok arttığı ilçeler Beyoğlu ve Şişli olurken bu ilçeler Kadıköy ve Beşiktaş gibi ilçelere oranla daha ucuz olduğu için talep bu semtlere kaymış ve fiyatları yüzde 250-300 oranlarında artmış. Fiyatların çok yüksek seviyelere gelmesinin konut piyasasının hızını kestiğine işaret eden Soydan, konut fiyatlarında reel bir gerileme için konut arzının artması gerektiğinin altını çizdi. Bunun için enflasyonla gerçek bir mücadelenin şart olduğunu kaydeden Soydan, ekonomik ve siyasi istikrarın şart olduğunu dile getirdi.