Konut fiyatlarında balon yok! Sektör neden güçlü!

Gayrimenkul ve Konut Sektörüne Bakış' adlı rapor, Türkiye'de konut fiyatlarında balon olmadığını ortaya koydu. Raporda, Türkiye'deki konut fiyatlarının, gelişen ülkelerdeki konut fiyatlarına göre daha düşük olduğuna dikkat çekildi

Emlak Konut GYO'nun 'Gayrimenkul ve Konut Sektörüne Bakış' adlı raporu, Türkiye'de konut fiyatlarında balon olmadığını ortaya koydu. Raporda, Türkiye'deki konut fiyatlarının, gelişen ülkelerdeki konut fiyatlarına göre daha düşük olması ve avantajlı coğrafi konumu sonucu yabancı yatırımcı potansiyelinin yüksek seyretmesinin 'fırsat' yarattığı vurgulandı. Bununla birlikte düşük ve orta gelir grubunun talebinin daha az değerlendirildiği, üst düzey gelir grubuna yönelik çok sayıda konut yapılması sonucu arzın bu segment için göreceli olarak artması da Türk inşaat sektörünün tehditleri arasında gösterildi. 

Buna göre sektörün güçlü yanları arasında konut talebinin hâlâ arzın üstünde olması ve mütekabiliyet yasası sayesinde yabancı yatırımcının artan ilgisi gösterilirken, yurtdışında yaşayan Türklerin yatırımlarını Türkiye'deki gayrimenkul projelerine yönelttiklerinin de altı çizildi. 

SEKTÖRÜN TEHDİTLERİ

- Ekonomik krizlerden kolay etkilenme, 

- Yabancı yatırımcının güçlü sermaye gücü ile rekabetin zorlaşması, 

- inşaat şirketlerinde etkili bir risk yönetimi sisteminin kurulmaması 

- Düşük ve orta gelir grubunun talebinin daha az değerlendirilmesi, üst gelir grubuna yönelik çok sayıda konut yapılması

SEKTÖRÜN FIRSATLARI

- Genç nüfusun artan konut talebi sektörü canlı tutacak 

- Büyüyen sektörün Türkiye'deki inşaat sektörüne yatırım yapmak isteyen yabancı yatırımcıları çekmesi, 

- Türkiye'deki konut fiyatlarının, gelişen ülkelerdeki konut fiyatlarına göre daha düşük olması

KONUT İHTİYACI ARTIYOR

Konut ihtiyacı artıyor Emlak Konut GYO'nun raporunda gerek Türkiye geneli, gerekse İstanbul özelinde yaşanan fiyat artışlarının balon oluşturmaktan uzak olduğu ve artışın sağlam temel nedenlere dayandığı ifade edilirken, bunlar şu şekilde sıralandı: 

- Mortgage kredileri yani uzun vadeli konut kredilerinin 2007 yılında bankacılık sisteminde devreye girerek vadeyi arttırması sonucu alım gücünü attırması, 

- Son 10 yılda kişi başı milli gelirin 3 bin dolardan, 10 bin doların üzerine çıkması, 

- Faiz oranlarının hem küresel bazda hem de Türkiye'de düşük oranlara inmesi, 

- Ulaşım projeleri sayesinde daha hızlı seyahat olanağı sağlanan şehrin dış bölgelerindeki uygun fiyatlı projelere talebin artması, 

- Köyden kente göçün devam ederek konut ihtiyacını arttırması, 

- Mütekabiliyet yasası sayesinde artan yabancı talebi, 

- Kentsel dönüşüm ile merkezi bölgelerdeki yenilenen konut varlığı ve düşük vergi imkânları,

- Ekonomik istikrar, ÖVP hedefleri ve cari açık da azalma eğilimi.

SEKTÖRÜN GÜÇLÜ YANLARI

- Konut talebinin hala arzın üstünde olması, 

- Mütekabiliyet yasası sayesinde yabancı yatırımcının artan talebi, 

- Yurtdışında yaşayan Türklerin yatırımlarını Türkiye'deki gayrimenkul projelerine yöneltmeleri, 

- Tecrübe ve teknoloji birikiminin sektörde üst seviyelerde olması, 

- Kentsel dönüşüm avantajlarının konut talebini ve sektörünü canlı tutması, 

- İnşaat sektörü yöneticilerinin, ekonomik dalgalanmalara karşı esnek davranabilme kabiliyeti ve girişkenliği, 

- Artan kişi başı milli gelir ve satın alma gücü sayesinde yükselen gayrimenkul talebi. 

- Arzın gerekli elastikiyeti gösterme kabiliyeti, 

- Talebin giderek 'daha rasyonel' davranması, 

- Arz yapısının da görülen dalgalanma ve krizlere karşı sağlanan yönetsel,finansal deneyim, 

- Özellikle markalı konut projelerinde sosyal olanakların ön plana çıkması sonucu bölgeye kazandırdığı ek değerin kar marjını arttırması.

SEKTÖRÜN ZAYIF YANLARI

- Yurtdışı ekonomik ve siyasi risklerin bulunması ve Türkiye'nin bu etkilere açık olması 

- Cari açığın ithalata dayalı malları ve yüksek enerji fiyatlarını etkilemesi sonucu maliyeti hızlı bir biçimde artırması, 

- İnşaat firmalarının zayıf sermaye yapısı, 

- Kredi bulmalarındaki güçlükler ve yüksek faiz oranlarının hem arzı hem de talebi etkilemesi

- Sektördeki şirketlerde kurumsallaşmanın düşük olması 

- Özellikle orta ve alt düzeydeki iş gücündeki düşük eğitim 

- Bunun sonucu olarak mesleki yeterlilik sistemi yürürlüğe konmasına rağmen yeterli sayıda sertifikalı çalışan 

- Malzemelerde kalite kontrol sistemi olmasına karşın işçilik kalitesinde etkin bir kalite kontrol ve yapı denetimi hizmetinin yürürlüğe konamaması, 

- Artan vergilerin konut talebini olumsuz etkilemesi 

- Vergiden kaçınmak amacıyla kayıt dışı işlemleri artması 

Vatan