Konut iyi bir yatırım mıdır?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ocak-haziran dönemine ilişkin "Yapı İzin İstatistikleri" verilerini açıkladı.

Yapı sahipliğine göre, özel sektör 103,7 milyon metrekare ile en büyük payı aldı. Bunu 18,2 milyon metrekare ile devlet sektörü ve 1,9 milyon metrekare ile yapı kooperatifleri takip etti. Daire sayısına göre ise toplam 620 bin 182 dairenin 572 bin 797'si özel sektör, 41 bin 378'i devlet sektörü ve 6 bin 7'si yapı kooperatifleri tarafından alındı.

İstanbul 24,4 milyon metrekare ile en yüksek paya sahip oldu. İstanbul'u, 13,5 milyon metrekare ile Ankara, 7,2 milyon metrekare ile  İzmir  izledi. Yüzölçümü en düşük olan iller sırasıyla Muş, Tunceli ve Hakkari oldu.

Bu veriler dün TUİK, tarafından yayımlanınca konut sektörü halen iyi bir yatırım aracı mıdır diye düşündüm.

Küçük bir araştırma sonucu gelişen ülke ekonomilerde halen en parlak yatırım olarak karşımıza çıktığını, dünya geneline baktığımızda ülkeyi büyüten en büyük lokomotif sektörlerden biri olduğunu gördüm.

Ancak demografik ve ekonomik  gelişmeler sonucu ortaya çıkan fiyatlandırmalardaki dalgalanmalar, kimi zaman karşımıza balon olarak adlandırılıp artan değil azalan talep olarak çıkabilir, ama her ne olursa olsun hangi tip varlık olursa olsun daima fiyatlanacak eğilim büyüme yönünde devam edecektir.

Türkiye’de yıllık yaklaşık 1 milyon 200 bin adet konut ortalama el değiştirmekte olup, 650 bin adet yeni konut ihtiyacı sürmektedir.

Türkiye nüfusu 79 milyon 814 bin olmuştur. Türkiye köyden kente göçün halen devam ettiği ve kentleşme oranın yüze 78 olduğu ve buna bağlı nüfus da 60 milyon civarında seyriyle yıllık artış hızı ise binde 13,5 olarak gerçekleşmiştir.

Ülkemizde 15–64 yaş grubunda bulunan (çalışma çağındaki) nüfusun oranı 2016 yılında, bir önceki yıla göre artarak % 68 (54 milyon 274 bin 113 kişi) olarak gerçekleşmiştir.

Konut kiralama veya satın alma dinamiklere ve artan konut trendini yukarı taşıyan etkenlerden birkaçını belirtmek isterim. 

1-Türkiye genç nüfusa sahip bir ülke ve genç nüfusun dünya da olduğu gibi bağımsız yaşama eğilimine sahip olması ve doğal talebin devam etmesi,

2-Türkiye’nin yakın ve içinde bulunduğu coğrafyada jeopolitik önemin devam etmesi, göreceli olarak bölgede güvenli liman pozisyonunu korumasıyla artan talep ile yabancıya satılan en az 1 milyon dolarlık taşınmazın 3 yıl satılmaması şartı 

3-Konuttaki KDV indiriminin mart ayından eylül ayına uzatılması,

4-Yapı ruhsatı 1 Ocak’tan sonra alınan konut inşaatı projeleri ile kamu tarafından ihalesi 1 Ocak’tan itibaren yapılacak konut inşaatı projelerinde de metrekare vergi değeri bin lira ile 2 bin lira arasındaki konutların tesliminde KDV’nin yüzde 8 olarak sürekli uygulanması,

5-Kredi faizlerinde 2016 yılının son çeyreği ile 2017 yılı ilk çeyreğinde görülen düşüşlerin taşınmaz talebini olumlu etkiliyor olması,

6- İstanbul’un finansal bir merkez olması için yapılan çalışmalarının daha da somutlaşması, inşaatların ilerlemesi ve İstanbul’un marka şehir olarak dünyanın dört bir yanından yatırımcının ilgisini çekmesi; bu noktada İstanbul’un gerek ticari gerek coğrafi bir dağıtım merkezi (Hub) olması,

7-Ulaşım araç ve olanaklarının giderek artması sonucu büyük şehir çevrelerinin genişlemesi ve bu çevrelerde (dış çeperde) şehir merkezlerine nazaran daha planlı sosyal tesisler olması sonucu dış çevrelerin cazibesi koruması / arttırması,

8- Kentsel dönüşümün ve buna bağlı düzenlemelerin 2016 yılında da hayata geçirilmeye devam etmesi ve 2017 yılında konuyla ilgili alınması planlanan kararların yaratacağı olumlu etki,

9-Çekirdek aile kavramının değişmesi, evlenme ve boşanmalar nedeniyle artan konut ihtiyacının devam etmesi,

10-Konut fiyat gelişmelerini takip eden yatırımcıların, fiyat artışı düşük olan bölgelerden de konut almaya başlaması ve tüm Türkiye genelinde talep göstermeleri,

11- Uzun vadeli konut kredisinde başlangıç rakamı olan %25 tutarındaki sermayeyi sağlamakta zorluk çeken tüketici için bu rakamın %20’ye indirilmesi, inşaat ve gayrimenkul sektörünün, ‘menkul kıymetler’ yolu ile gerek kaynak gerekse küçük yatırımcıya ulaşması için gerekli hukuki ve idari düzenlemelerin hayata geçirilmesi sonucu  TOKİ  tarafından gayrimenkul sertifikası ihracının gerçekleştirilmesi,

... Gibi etkenler. Sayfama sığdırabildiğim kadarını paylaştım.

Pierce Brown söylediği gibi.. “Ev, vardığın yer değil, her yer kararırken ışığı bulduğun yerdir.

Biz bu mantıkla büyüdük.

YeniBirlik/Serpin Alparslan