Konut kira gelir vergisi rehberi 2017!

2017 kira gelir vergisi 1. taksit dönemi 1 Mart'ta başladı. Peki, hangi konut sahipleri kira gelirleri için vergi ödeyecek? İşte konut kira gelir vergisi rehberi 2017..

Gayrimenkul kiralamalarından elde edilen kira gelirleri vergiye tabi tutuluyor.Kira gelir vergisi için belli dönemlerde beyanname verilerek, vergi ödemesi yapılıyor.

Ancak vergiyi her gelir sahibi değil, belirlenen istisna sınırından yüksek gelir elde eden kimseler ödüyor. Vergi için beyannameler bu sene 27 Mart'a kadar verilecek. İlk taksit ödemeleri 31 Mart'a kadar yapılacak. İkinci taksit ödemeleri ise Temmuz'da yapılacak.

Sadece konut kira geliri sahiplerinin yapılması gerekenler Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan rehber kapsamında açıklanıyor.

Konut kira gelir vergisi rehberi 2017

-2016 yılı içerisinde tahsil etmiş olduğu toplam mesken kira geliri 3.800 TL üzeri olanlar beyanname vermek zorundadırlar.

-2016 yılı için 3.800 TL istisna uygulanacaktır. Bu istisnadan sadece mesken kira geliri elde edenler faydalanabilecektir.

-Bu istisna sadece tek mesken için uygulanacak olup birden fazla mesken kirası elde edenler için istisna kira gelirleri toplamına bir defa uygulanacaktır.

-Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde ise bu konuttan elde edilen kira geliri için her bir ortak söz konusu istisnadan ayrı ayrı yararlanabilir.

-Sadece mesken kira geliri elde etse bile ticari, zirai veya mesleki kazancından dolayı mükellefiyeti bulunanlar istisnadan faydalanamayacakları gibi bu sistemden de faydalanamazlar.

-Mesken kirası elde edenler götürü veya gerçek gider yöntemini seçebilirler. Fakat götürü gider yöntemini seçen mükellefler 2 yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine geçemezler.

Götürü gider yöntemini seçenlerin mesken kira gelirinden 3.800 TL istisna düşüldükten sonra %25 oranında indirim uygulanır.

-Gerçek gider yöntemini seçenler sahibi bulunduğu konutu kiraya verip, kendisi de kirada oturuyorsa 2016 yılı içinde ödediği kira tutarını gider olarak yazabileceklerdir.

Gerçek gider yöntemini seçenler kiraya verdikleri mesken için yapılan borç ödemelerinin sadece faiz kısmını gider olarak yazabilirler.

-Gerçek gider yöntemini seçenler sadece mesken olarak kiraya verilen gayrimenkulleri için elde ediliş tarihinden itibaren 5 yıl boyunca iktisap bedelinin %5'i tutarında gider olarak gösterebilirler.

-Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri 5 yıl boyunca saklamak ve istendiğinde ibraz etmek zorundadırlar.

-Mükellefler 01/01/2016-31/12/2016 dönemine ait beyana tabi kira gelirini 2017 yılı mart ayının 1-25 inci günü akşamına kadar beyan etmek zorundadırlar.

-Mesken kirası elde edip beyan vermeyen veya eksik beyan edenler 3.800 TL lik istisnadan yararlanamazlar.

-2016 yılı içerisinde 3.800 TL üzeri mesken kira gelirinizin yanında, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiğiniz ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarınızın gayri safi tutarları toplamının 110.000 TL’yi geçmesi halinde 3.800 TL’lik mesken istisnasından yararlanamazsınız.