Konut kredilerinde yeniden yapılandırma yapılabilir!
Nihayet Kentsel Dönüşüm diye tanımladığımız Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Yasa tasarısı ile 2B arazilerinin hak sahiplerine devredilebilmesi ile ilgili yasa tasarısı Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde
Bundan sonrası Meclis'te, bize ne getirecek hep birlikte göreceğiz. Gayrimenkul ve buna bağlı hak ve yükümlülükler Yeni Türkiye'de yeniden düzenleniyor.
Geçtiğimiz günlerde Fikirtepe'de kentsel dönüşüm projesi kapsamında evlerinden ayrılanlarla yapılan röportajları izliyordum. Verilen kira bedelleriyle yeni evlerine taşınıyorlardı. Hepsi de bir ya da bir buçuk yıl sonra deprem yönetmeliğine göre yapılmış yeni evlerine döneceklerdi.
Ama gözlerinde ve sözlerinde bir hüzün vardı. Bu doğaldı çünkü anıları yıkılacak evlerinde saklıydı.
Ancak insan hayatı ve can güvenliğinin ötesinde başka ne söylenebilir Şu bir gerçek.
Artık derme çatma evlerde kimse yaşamayacak.
Isınma, ulaşım, konfor herkes için olacak. Alt yapı sorunları çözülmüş yeni yerleşim alanları kurulacak. Yeni evler, aile büyüklerini eski alışkanlıklarını terk etmek zorunda kalacakları için belki mutsuz edecek. Ama biliniyor ki yapılacak yeni konutlar onların da rahat etmelerine yarayacak. Örneğin eskisi gibi odun- kömürle uğraşmayacaklar, yorulmayacaklar.
Kısaca geçmiş alışkanlıklardan vazgeçmenin zorlukları konforla çok rahat bir şekilde aşılacak.
Zekiye Arma/ Yalova Konut kredisinde faizler düşerse, halen devam eden kredi ödemelerimizde bundan yararlanabilir miyiz
Öncelikle hemen şunu söyleyelim.
Yararlanabilirsiniz. Kredilerin yeniden yapılandırılmasına refinansman deniliyor.
Konut kredileri ile ilgili yönetmelik, yeniden yapılandırma koşullarına dair sözleşme hükümlerinin hangi değişiklikleri kapsayacağını şöyle açıklıyor: "1-Kredi faiz oranında değişiklik yapılması 2-Vadesinde değişiklik yapılması 3-Konut finansmanı sözleşmesinde belirtilen faiz türünde değişiklik yapılması 4-Aynı ev teminat gösterilerek birden fazla konut kredisi alınmışsa bunların tek konut kredisi ile birleştirilmesi 5-Konut finansmanı kuruluşunda değişiklik yapılması 6-Konut finansmanı sözleşmesinde belirtilen para biriminde değişiklik yapılması nedeniyle konut finansmanı kuruluşu ve tüketicinin mutabakatı ile yapılacak değişiklikleri kapsar"
Aynı banka ile yeniden yapılandırmada, erken ödeme ücreti ve ödeme planı değişikliği adı altında herhangi bir bedel de alınmaması ile ilgili bir Yargıtay kararının da olduğunu hatırlatalım.
Kısacası umut edelim ki bir an önce kredi faizleri düşsün.
Hasan Üze/ İstanbul Arsamın bir kısmı yola gitti, kamulaştırıldı. Ancak bir para ödemediler, arsamı satarken tapuda bu iş geldi başıma. Acaba yola giden kısım için para talep edebilir miyim
Sorunuzdan anladığım kadarı ile arsanızla ilgili yapılan işlem 4650 sayılı yasa ile değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'na göre değil, İmar Yasası'nın 18. maddesinin uygulamasına göre yapılmış.
Söz konusu 18. Maddeye göre yapılan uygulamada, belediyeler ve valilikler arsaları yeni imar plânına uygun ada ve parsellere ayırmaya, hak sahiplerine dağıtmaya ve re'sen(doğrudan) tescil işlemlerini yaptırmaya yetkilidir. Düzenlenen arazi ve arsaların dağıtımı sırasında ve değer artışları karşılığında düzenleme ortaklık payı (DOP) olarak düşülebilir. DOP yüzölçümlerinin yüzde 40'ını geçemez.
DOP'ları, düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan okul, yol, park, ibadet yeri ve karakol gibi umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarla kullanılamaz.
Eğer yola giden arsanızın yüzde 40'ından fazlaysa yapılan şuyulandırma neticesinde fazlalık kısmı tarafınıza bir bedel olarak ödenir.