Konut kredisi borcu erken ödenirse ne olur?
Konut kredisi borcu erken ödenirse ne olur?: Uzun vadeli konut kredisi borcu olan tüketiciler, bu borcunu erken ödemeleri halinde "erken kapama cezası" ödüyorlar. Ancak tüketici kanununun yürürlüğe girmesi ile ceza ödenmeyecek...
Konut kredisi borcu erken ödenirse ne olur?
28 Ekim 2013 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan ve 28 Mayıs 2014 tarihinde yürürlüğe girecek olan 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında konut finansmanı sözleşmelerine ilişkin esaslara yer veriliyor.
Kanuna göre konut kredisi borcu erken ödemelerinde tüketiciden ceza kesilmiyor. Bu kanun ile tüketicilere borcun tamamını erken ödeme hakkı tanınıyor ve kredi kuruluşu erken ödenen miktara göre gerekli tüm faiz ve diğer maliyet unsurlarına ilişkin indirim yapmakla yükümlü oluyor.
Konut kredisi erken ödeme indirimi ile ilgili hükümler kanunda şu şekilde açıklanıyor:
Erken ödeme
MADDE 37 – (1) Tüketici, vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksit ödemesinde bulunabileceği gibi, konut finansmanı borcunun tamamını erken ödeyebilir.
Bu hâllerde, konut finansmanı kuruluşu, erken ödenen miktara göre gerekli tüm faiz ve diğer maliyet unsurlarına ilişkin indirim yapmakla yükümlüdür.
(2) Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi hâlinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda, konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilebilir.
Erken ödeme tazminatı gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın kalan vadesi otuz altı ayı aşmayan kredilerde yüzde birini, kalan vadesi otuz altı ayı aşan kredilerde ise yüzde ikisini geçemez.
Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilemez.