Konut kredisi erken ödeme cezası ne kadar? 24-10-2014

Konut kredisi erken ödeme cezası sabit faizli mortgage kredilerinde talep edilebiliyor. Değişken faizli mortgage kredilerinde erken ödeme cezası talep edilemiyor. Peki, konut kredisi erken ödeme cezası ne kadar?

Konut kredisi erken ödeme cezası ne kadar?

Konut kredisi; konutun teminat altına alınması şartıyla verilen tüketici kredisi olarak tanımlanıyor. Konut kredilerinde faiz sabit oluyor ve kredi vadesi 5 ile 30 yıl arasında değişiyor.

Konut kredisi erken ödeme ile ilgili mahkeme kararınca, bankalar, miktarı 112 milyar lirayı aşan kredilerin erken ödenmesi halinde, tüketiciden erken kapama ücreti talep edebiliyor. Peki, konut kredisi erken ödeme cezası ne kadar?

Yargıtay 13. Hukuk Dairesi'nin konut kredisi erken kapatma ücreti ile ilgili aldığı son karara göre bankalar bazı kredilerde erken kapama ücreti talep edebiliyor. Bu ücret sabit faizli mortgage kredilerinde talep edilebiliyor.

Değişken faizli mortgage kredilerinde böyle bir “erken kapama ücreti” talep edilemiyor. İlgili yargıtay kararı aşağıda yer alıyor;

Yargıtay, sabit faiz oranlı konut kredilerinde borcun erken kapatılması halinde bankaların “erken kapama ücreti” almalarının hukuka aykırı olmadığına karar verdi. Yargıtay, banka aleyhine dava açıp 2 bin 16 liralık kredi erken kapama ücretini geri alan tüketicinin davasını oybirliği ile bozdu.

Yargıtay’ın bu kararıyla bankalar ve finansman kuruluşları sabit faizli konut kredilerin vadesinden önce kapatılması halinde ücret alabilecekler. Ancak değişken faizli kredilerde böyle bir “erken kapama ücreti” tahsil edilemeyecek. Yargıtay son örnek kararı ile bankaların ve finansman kuruluşlarının “dosya masrafı” diye hiçbir hizmet vermeden tüketicilerden para tahsil edemeyeceklerini de bir kez daha kayıt altına aldı.

Ankara’da bir tüketici 5 yıl vadeli çektiği konut kredisini 100 bin 752 lira ödeyerek, tamamen kapadı. Banka tüketiciden dosya masrafı, yapılandırma ücreti ve erken kapama ücreti olarak 3 bin 266 TL aldı. Tüketici, mahkemeye başvurarak, 3 bin 266 liranın faizi ile geri ödenmesini talep etti. Mahkeme, davayı kabul etti ve 3 bin 266 lirayı tüketiciye iadesine karar verdi. Banka kararı Yargıtay’da temyiz etti. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, davalı bankanın “dosya masrafı” adı altında tahsil ettiği 1250 lirayı temyiz istemini reddetti ve bu paranın tüketiciye iadesini onandı. Ancak, “erken kapama ücreti” olarak alınan 2 bin 16 TL’nin davalı tüketiciye iadesi usul ve yasaya aykırı bulunarak, bozuldu."