Konut kredisi faizi düştü; konutta talep arttı! Peki bu durum kiracıları nasıl etkileyecek?
Konut satışlarında Temmuz ayı ile başlayan artış devam ederken, kredi faizi indirimiyle satışların yükselmesi bekleniyor. Century 21 Invest İşe Alım Direktörü Kemal Bayyar, konut kredisi faiz indiriminin ardından piyasanın son durumunu masaya yatırdı.
Konut ve barınma sorunu büyürken, satılık ve kiralık evlerde fiyatlar artmaya devam ediyor. Açıklanan resmi verilere göre konut satışları Temmuz ayından beri artıyor. Satılan konutların sadece yüzde 10’ ancak yüzde 10’u kredili olarak gerçekleştirildi. İhtiyaç sahiplerinin konut sahibi olabilmesi için kamu bankaları konut kredisinde faiz indirimine gitti. Bu durum konut satışlarının artacağı yönünde bir beklenti oluştururken, yatırımcının da yeniden konuta yöneltiği bir sürece girildi. Peki bundan sonra ne olacak?
Century 21 Invest İşe Alım Direktörü Kemal Bayyar https://www.linkedin.com/in/kemal-bayyar-48921a81/linkedin hesabından yaptığı paylaşımda kredi faizlerindeki düşüşün ardından konut piyasasındaki son durumu mercek altına aldı. Bayyar paylaşımında şu tespitlerde bulundu.
Son dönemlerde oldukça zor günlerden geçen gayrimenkul piyasası konut kredisi faiz oranlarının düşmesiyle birlikte hareketli günler yaşamaya başladı. Bu durum konuta olan talebi artırırken konut fiyatları yeniden yükselişe geçti. Bakanlık ise fahiş fiyat artışlarını önlemek adına çalışmalara devam ediyor.
FAİZ DÜŞTÜ KİRALAR YÜKSELDİ!
Son dönemler artan kredi faizleri ile birlikte konuta erişim bir hayli zor olurken, yüksek faiz oranlarıyla birlikte konut satışlarında yavaşlama meydana geldi. Konut piyasasında yaşana yavaşlama ile beraber, fiyat artış hızı da azaldı.
Temmuz ayı itibariyle hareketli günler gören konut piyasası yeniden hareketlenerek, yılın en yüksek satış rakamlarına ulaştı. Temmuzda yaşanan artış trendi ağustos ayında da devam ederek, Ağustos’ta Merkez Bankası’nın endeksine göre Türkiye’de ortalama konut fiyatı bir önceki yıla göre yüzde 3,6 arttığı açıklandı. Ayrıca reel artış uzun bir aradan sonra konut fiyatlarına geri dönerken, İstanbul’da fiyatlar Ağustos'ta yüzde 5,5 artış gösterdi.
Uzmanlar, bazı kamu bankalarından gelen faiz düşüşlerine rağmen, kredilerde beklenen yeterli faiz düşüşü olmaması gibi etkenlerden dolayı, kredili konut satışlarında bir artış gözlemlenmediğini açıkladı.
KONUTA TALEP NEDEN ARTTI?
Uzmanlar konut satışlarının artışına sebep olarak birçok hususu neden olarak görürken, bunlar arasında en çok kur korumalı mevduattan çıkan paranın bir kısmının konuta yönelmesi ve kiralardaki yüzde 25 sınırının kalkması olduğuna dikkat çekerek, sonrasında kiraya vermek amacıyla yapılan alımların artmaya başlandığını ve kredilerin yavaş yavaş düşmeye başlaması sonrası fiyatların daha da artacağı yönünde tahminler geldi.
Konut fiyatlarının daha da artması durumunda ise satışların düşeceğini ve bu defada kiralık konut talebinin artacağına dikkat çeken uzmanlar, kiralık ev fiyatlarının daha da yükseleceğini düşünüyorlar.
Ticaret Bakanlığı ise fırsatçılık yapana yüklü miktarda ceza yazacağını açıkladı.
İŞTE O PAYLAŞIM
Tebernüş Kireçci sordu: Yurt dışından ev alanlar yatırım açısından memnun mu?
'Ev almak için altın bozdurmam gerek, doğru zaman mı?' sorusuna İslam Memiş'ten net cevap geldi!
Dünyada emlak balonu riski en yüksek 6 şehir belli oldu!
Parasal sıkılaşma ve konut stoku ilişkisi: Konut stoku artarsa piyasa gevşeyebilir!