Konut kredisi faizleri 0.69'a düşecek mi? Ev alacaklar dikkat!
Ev fiyatlarının artmasıyla konut alacak vatandaşlar düşük konut kredisi beklentisine girdi. Peki konut faiz kredisi düşecek mi? Ev alacaklar dikkat... İşte detaylar...
KONUT FAİZ ORANI DÜŞECEK Mİ?
Posta'dan İpek Alemdar Göde'nin haberine göre ev sahibi olmak isteyen vatandaşları umutlandıran yeni kredi faiz oranında detaylar netleşmeye başladı. Son zamanlarda emlak piyasasında durgunluk yaşanıyor. Ekim ayında sadece 102 bin 660 konut satışı yapılırken bunun 13 bin 268'i krediyle gerçekleşti. İstatistiklere göre ekim ayı için açıklanan 102 bin 600 konut satışı sayısı son 8 senenin en düşük Ekim ayı verisi olarak tarihe geçti. Ev sahibi olmak isteyen vatandaşların ve emlak piyasası temsilcilerinin piyasası hareketlendirmesini merakla beklediği yeni konut kredi faizi hesaplama sisteminde değere ve gelire göre farklı faiz oranlarının mevcut olması bekleniyor.
Dar, orta ve yüksek gelirli herkesi ilgilendiren yeni ev kredisinde konut fiyatındaki artış ile kredi oranı doğru orantılı olacağı tahmin ediliyor.
PİYASAYI CANLANDIRMASI ÖN GÖRÜLÜYOR
Beklenen yeni hesaplama ile faizlerin düşmesi ve konut piyasasında hareketli günlerin yaşanması bekleniyor. Emlakçılar ve müteahhitler yılbaşından itibaren konut piyasasında hareketlenmenin başlayacağını tahmin ediyorlar.
DEĞERİN YÜZDE 80’İ ORANINDA KREDİ
2022 senesi Haziran ayında BDDK konut kredilerindeki yeni oranı duyurmuştu. Bu kapsamda, 1'inci ve 2'inci el konutlar için kredi değer oranı değişmiş oldu. 2 milyon liranın altındaki konutlar için yüzde 90'a kadar kredi kullanılabilme kararı verildi.
Sıfır konutlarda konut değeri 2 milyon liranın altındaki konutlar için kredi oranı yüzde 90, 2 milyon lira ile 5 milyon lira arasında olan konutlar için yüzde 70, 5 milyon lira ile 10 milyon lira arasında olan konutlar için azami 3,5 milyon lira, 10 milyon lira üzerinde olan konutlar için ise konut kredisi imkanı bulunmuyor.
İkinci el konutlarda ise konut değeri 500 bin liranin altında olan konutlar için yüzde 90, 500 bin lira ile 2 milyon lira arasında olan konutlar için yüzde 70, 2 milyon lira ile 5 milyon lira arasında olan konutlar için yüzde 50, 5 milyon lira ile 10 milyon lira arasında olan konutlar için azami 2,5 milyon TL, 10 milyon lira üzerinde olan 2'inci el konutlar için ise konut kredisi imkanı yok.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, satış adetlerinde düşüşlerin yaşandığını ifade ederek, "Emlak piyasasında bir durgunluk hakim şu an için. Hayata geçen sosyal konut projeleri bu durgunluğun sebeplerinden birisi elbette. Piyasada sıcak olan talebin çekilmesine neden oldu. Talebin az olması fiyatların bir miktar gevşemesi anlamına geliyor. Bazı bölgelerde satış adetlerinde yüzde 10-15 oranında düşüşler gözlendi" dedi.
Nizamettin Aşa ilerleyen zamanda ev fiyatlarının düşeceğini ön gördüklerini ifade ederek, "İpotekli satışlarda aynı şekilde düşüşler var. Bu da talebin azaldığını bize gösteriyor. İlerleyen süreçte ev fiyatlarında bir düşüş öngörülüyor. Çünkü talebin çok olduğu arzın az olduğu durumlarda fiyatlar yükselme eğilimi gösteriyor. Satılık ev fiyatlarının yüksek meblağlarda olması, sosyal konut projeleri gibi alternatiflerin olması ve devletin arazi tahsis etmesi gibi unsurlar taleplerin azalmasına neden oldu. Türkiye’de genel olarak ev sahipliği oranı yüksektir. Yüzde 35-40 civarından bir kiracılık söz konusu. İmkanı olan kişiler ev almayı tercih ediyorlar" açıklamasında bulundu.
GELİRE GÖRE FAİZ ORANI
Ayrıca gelir grubuna göre de kredi faiz oranlarında değişiklik olması bekleniyor. Alt, orta ve yüksek gelir grubu için üç farklı faiz oranı uygulanması, faiz oranlarının da 0.69 ila 1.20 arasında değişmesi bekleniyor.
0.69 FAİZLE KREDİ İHTİMALİ
Beklenen yeni konut kredisinde 2 milyonluk bir kredi için faiz oranı 0.69, 2-4 milyon TL’lik kredi için 0.79, 4-10 milyon TL’lik kredi için 0.90 faiz oranı olması bekleniyor.
Gayrimenkul alacaklar ve satacaklar dikkat! Tapu harcı sistemi değişiyor! Artık böyle olacak...
Peugeot 308'de bu aya özel 120 bin TL'ye 0 faiz fırsatı! İşte 13 Aralık 2022 fiyat listesi...
