Konut kredisi yükseliş trendine girdi!

Uzun süredir düşüş trendinde olan ve 120 ay gibi uzun vadede bile yüzde 1'in altını gören konut kredisi faizinde yükseliş başladı

Akbank Bireysel Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Galip Tözge, konut fiyatlarının kriz öncesi seviyelerine dönmemesi, faizde de aşağı bir yön beklenmediği için, şu anda optimum koşulların bulunduğu ve konut alımı için fırsat zamanı olduğu görüşünü taşıdıklarını bildirdi.

Tözge, son dönemde konut kredilerinin faiz oranlarında gözlenen artışa ilişkin olarak AA muhabirine yaptığı açıklamada, konut kredileri pazarının geçen sene eylül ayından itibaren büyümeye başladığını ve aylık yüzde 3 büyüme ile en yüksek büyümesinin ekim ayında gerçekleştiğini belirtti.

Bundan sonra yüzde 1,5-2 seviyelerinde aylık büyüme ile devam eden pazarın bu yılın nisan ayında yüzde 3,5 aylık büyüme ile rekor kırdığını ve 47 milyar lira sınırına dayandığını anlatan Tözge, kriz zamanında 37 milyar liraya gerileyen pazarın yıllık büyümesinin yüzde 25'e vardığını kaydetti.

Üç yıldır Türkiye genelinde gerçekleşen tapudaki satış adetlerinin de 1,3 milyon adet olarak seyrederken, 2009 yılında 1,5 milyonu aştığına işaret eden Tözge, pazarın bu büyümesinde, tarihi düşük seviyelere gerileyen faizler ve kriz öncesi değerlere yükselmeyen konut fiyatlarının yarattığı fırsatın etkili olduğunu vurguladı.

Tözge, faizlerdeki son gelişmelere ilişkin değerlendirmesinde ise Merkez Bankasının çıkış stratejisini açıklamasının ardından piyasada likiditenin azalması endişesi ile bono faizlerinde bir artış gözlendiğini, Avrupa'da başlayan sorunun da dünyaya ve Türkiye'ye etkileri olduğunu belirterek, sözlerini şöyle sürdürdü:
"Tüketicilere, her zamanki mesajımızı hatırlatmak istiyoruz. Beğendikleri, içlerine sinen ve bütçelerine uygun bir konut bulduklarında değerlendirmeliler. Konut fiyatları ve faizler ters ilişkili olduğundan uygun finansman koşulları oluştuğunda almak istedikleri evin fiyatı yükselmiş olacaktır. Bu iki bileşene baktığımızda, konut fiyatlarının kriz öncesi seviyelerine dönmemesi, faizde de aşağı bir yön beklenmediği için, şu anda
optimum koşulların olduğunu ve konut alımı için fırsat zamanı olduğunu düşünüyoruz. Sezon itibariyle mayıs haziran aylarının da konut piyasası ve dolayısıyla konut kredileri için hareketli geçmesini bekliyoruz."
AA

Basında yer alan diğer haberler:

Konut kredisi yükseliş trendine girdi
Başta Yunanistan olmak üzere yurt dışındaki gelişmeler ve bunların içerde piyasalarda yarattığı hareketliliğin ardından konut kredi faizlerinde artışların başladığı görüldü.

Geçtiğimiz ayın sonuna doğru Garanti Bankası, mortgage (tutsat) kredilerinde faiz oranlarının 12 ay vadeye kadar yüzde 0,89'dan 0,95'e, 49-60 ay vadede yüzde 0,95'ten 0,99'a, 61-120 ay vadede ise yüzde 1,05'ten 1,09'a çıkarıldığını duyurmuştu.

Sonrasında da geçtiğimiz hafta DD Mortgage faiz oranlarını 2-3 baz puan artırdığını açıklarken, 0-60 ay arasında yüzde 0,95, 61-120 ay arasında yüzde 0,99 ve 121-180 ay arasında yüzde 1,09 oranlarını belirledi.

Yapı Kredi Konut Finansmanı Direktörü İsmet Erdem, konut kredisi faizlerindeki artışa ilişkin yaptığı açıklamada, yurt dışındaki gelişmelere ve Merkez Bankasının ''çıkış stratejisi'' ile ilgili yapmış olduğu açıklamalara bağlı olarak piyasada faiz oranlarının yükseleceğine ilişkin bir beklenti oluştuğunu kaydetti.

Bu paralelde konut kredisi faizlerinde de yükselme başladığını ve devam edebileceğinin altını çizen Erdem, ''Bizim beklentimiz özellikle yılın son çeyreğinde Merkez Bankası tarafından 150-200 baz puana yakın bir faiz artırımı olabileceği yönünde... Tutsat faizlerinin de bu paralelde yükselmesi söz konusu olabilir'' dedi.

Yurt dışı ve yurt içi gelişmeler ile piyasa koşullarını dikkate alarak genel faiz seviyesindeki değişimler paralelinde gerekli ayarlamaların yapılmasının söz konusu olabileceğini belirten Erdem, 2009 yılı boyunca konut kredisi faiz oranlarında çok ciddi düşüşler yaşandığını ifade etti.

Piyasadaki ortalama faizlerin orta ve uzun vadede sene başında yüzde 1,66'lardan sene sonunda yüzde 1'lerin altına kadar gerilediğini hatırlatan Erdem, şunları kaydetti:

''Faizlerdeki düşüşler, taksit tutarlarını da düşürdüğü için kredi kullanmak için geliri yeterli olanların sayısını artırdı. Kredilerin erişilebilir olması ise insanların ev almak için hamle yapmasına neden oluyor. Bu paralelde düşük faizin emlak satışları üzerinde her zaman olumlu etkisi vardır. Ancak konut pazarında çok sayıda inşaat projesinin olması, proje bazlı kampanyaların devam edeceği beklentisi, konut fiyatlarındaki durağan seyir ve ilkbahar yaz döneminin getirdiği mevsimsel olumlu etkiler sebebiyle satışlarda önemli bir gerileme beklemiyoruz.''

''GENEL FAİZ ARTIRIMI KONUT KREDİSİNE YANSIYACAKTIR''

Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran ise tüm dünyada faiz oranlarının rekor sayılabilecek düşük seviyelerde seyrettiğini ve bu durumun bir süre daha devam edeceğini öngördüklerini ifade etti.

Bununla birlikte Türkiye de dahil birçok ülkede büyümenin pozitife döndüğüne ve enflasyonda artış eğiliminin başladığına dikkati çeken Onaran, bu durumun geçmişte finansal krizle mücadele için alınan bazı önlemlerin devreden çıkarılmasına neden olduğunu, ilk aşamada para piyasası mekanizmalarında değişiklikler yapılmaya başlandığını, konjonktürdeki bu değişimin bankaların fonlama maliyetlerini artırmaya başladığını belirtti.

Onaran, ''Faizlerin değişen piyasa koşullarına göre ayarlaması olarak değerlendirebileceğimiz artırımı da bu çerçevede görmek gerekir. Yılın ikinci yarısında başlayacak bir genel faiz artırımı yapılması bekleniyor. Bu artış, konut kredisi faizlerine de doğal olarak yansıyacaktır. Ancak artış sonrasında bile, konut kredisi faiz oranlarının son derece makul seviyelerde olduğunu ve bu durumun süreceğini düşünüyoruz'' değerlendirmesinde bulundu.

Konut sektöründe talebin 2009'un son çeyreğinden bu yana giderek artan bir şekilde yoğun olarak devam ettiğinin altını çizen Onaran, ''2010'un ilk çeyreği için konut kredisi sektörü açısından şimdiye kadar yaşadığımız en iyi dönemdir diyebiliriz. Faiz artırımı, bu eğilime olumsuz yansımadı. Önümüzdeki dönemde de bu anlamda olumsuz bir yansıma beklemiyoruz'' yorumunu yaptı.

Bankaların internet sitelerinde duyurduğu konut kredisi faiz oranları cuma günü akşamı itibarıyla şöyle:

Banka 12 24 36 48 60 72 84 96 120
Akbank 0,89 0,92 0,92 0,92 0,95 1,05 1,05 1,05 1,05
Anadolubank 0,85 0,85 0,88 0,89 0,90 0,95 0,99 1,05 1,05
Denizbank 0,90 0,90 0,90 0,90 0,96 0,99 1,01 1,01 1,03
Finansbank 0,89 0,89 0,92 0,92 0,94 0,99 0,99 0,99 1,01
Garanti 0,95 0,97 0,97 0,97 0,99 - 1,09 - 1,09
Halkbank 0,88 0,88 0,88 0,92 0,92 0,95 0,95 0,95 0,95
HSBC 0,86 0,86 0,87 0,90 0,93 - 0,95 - 0,95
ING Bank 0,79 0,91 0,91 0,91 0,94 1,02 1,02 1,02 1,05
Şekerbank 0,84 0,84 0,97 0,97 0,97 0,99 0,99 0,99 1,02
İş Bankası 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 1,05 1,05 1,05 1,05
TEB 0,82 0,93 0,93 0,93 0,93 0,97 0,97 0,97 0,97
Tekstilbank 0,85 0,90 0,93 0,93 0,93 0,99 1,01 - 1,03
Vakıfbank 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 1,02 1,02 1,02 1,02
Yapı Kredi 0,89 0,92 0,92 0,92 0,95 - - - 1,05
Ziraat Bankası 0,89 0,89 0,89 0,94 0,94 0,95 0,95 0,95 0,95
Sabah

Konut kredisinde yön yukarı, alım için fırsat

Uzun süredir düşüş trendinde olan ve 120 ay gibi uzun vadede bile yüzde 1'in altını gören konut kredisi faizinde yükseliş başladı. Yunanistan'daki gelişmelerin yarattığı hareketliliğin ardından konut kredi faizlerinde artışların başladığı görüldü. Geçtiğimiz ay Garanti Bankası, mortgage kredilerinde faiz oranlarının 12 ay vadeye kadar yüzde 0.89'dan 0.95'e, 49-60 ay vadede yüzde 0.95'ten 0.99'a, 61-120 ay vadede ise yüzde 1.05'ten 1.09'a çıkarıldığını duyurmuştu. Geçtiğimiz hafta DD Mortgage oranlarını 2-3 baz puan artırdığını açıklarken, 0-60 ay arasında yüzde 0.95, 61-120 ay arasında yüzde 0.99 ve 121-180 ay arasında yüzde 1.09 oranlarını belirledi. Yapı Kredi Konut Finansmanı Direktörü İsmet Erdem, Merkez Bankasının 'çıkış stratejisi' ile ilgili yapmış olduğu açıklamalara bağlı olarak piyasada faiz oranlarının yükseleceğine ilişkin bir beklenti oluştuğunu kaydetti. Akbank Bireysel Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Galip Tözge, fiyatlarının kriz öncesi seviyelerine dönmemesi, faizde de aşağı bir yön beklenmediği için, şu anda optimum koşulların bulunduğu ve konut alımı için fırsat zamanı olduğu görüşünü taşıdıklarını bildirdi.
Sabah

Konut kredi faizleri yükselişe geçiyor!
  
'Yunanistan dalgası' sonrası piyasaların sükuneti bozulunca faizler burnunu yukarı çevirdi. Bu harekete, yılın son çeyreğindeki genel faiz artışı beklentisi de eklenince bir süredir düşük seyreden mortgage faizleri çıkışa başladı. Ev alacaklar acele etsin

Uzun süredir düşüş trendinde olan ve 120 ay vadede yüzde 1'in altını gören konut kredisi faizinde yükseliş başladı. Başta Yunanistan olmak üzere yurt dışındaki gelişmeler ve bunların içeride piyasalarda yarattığı hareketliliğin ardından konut kredi faizlerinde artışların başladığı görüldü. Geçtiğimiz ayın sonuna doğru Garanti Bankası, mortgage (tutsat) kredilerinde faiz oranlarının 12 ay vadeye kadar yüzde 0.89'dan 0.95'e, 49-60 ay vadede yüzde 0.95'ten 0.99'a, 61-120 ay vadede ise yüzde 1.05'ten 1.09'a çıkarıldığını duyurmuştu. Sonrasında da DD Mortgage faiz oranlarını 2-3 baz puan artırdığını açıklarken, 0-60 ay arasında yüzde 0.95, 61-120 ay arasında yüzde 0.99 ve 121-180 ay arasında yüzde 1.09 oranlarını belirledi.

'150-200 BAZ PUAN ARTABİLİR'      
Yapı Kredi Konut Finansmanı Direktörü İsmet Erdem, konut kredisi faizlerindeki artışa ilişkin yaptığı açıklamada, yurtdışındaki gelişmelere ve Merkez Bankasının 'çıkış stratejisi'' ile ilgili yapmış olduğu açıklamalara bağlı olarak piyasada faiz oranlarının yükseleceğine ilişkin bir beklenti oluştuğunu kaydetti. Bu paralelde konut kredisi faizlerinde de yükselme başladığını ve devam edebileceğinin altını çizen Erdem, 'Bizim beklentimiz özellikle yılın son çeyreğinde Merkez Bankası tarafından 150-200 baz puana yakın bir faiz artırımı olabileceği yönünde... Mortgage faizlerinin de bu paralelde yükselmesi söz konusu olabilir'' dedi. Piyasadaki ortalama faizlerin orta ve uzun vadede sene başında yüzde 1.66'lardan sene sonunda yüzde 1'lerin altına kadar gerilediğini hatırlatan Erdem, şunları kaydetti: Faizlerdeki düşüşler, taksit tutarlarını da düşürdüğü için kredi kullanmak için geliri yeterli olanların sayısını artırdı. Kredilerin erişilebilir olması ise insanların ev almak için hamle yapmasına neden oluyor. Bu paralelde düşük faizin emlak satışları üzerinde her zaman olumlu etkisi vardır. Ancak konut pazarında çok sayıda inşaat projesinin olması, proje bazlı kampanyaların devam edeceği beklentisi, konut fiyatlarındaki durağan seyir ve ilkbahar yaz döneminin getirdiği mevsimsel olumlu etkiler sebebiyle satışlarda önemli bir gerileme beklemiyoruz...
Akşam