Konut piyasasını 2025’te neler bekliyor?
TCMB tarafından Eylül 2024 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, KFE Eylül ayında yıllık nominal yüzde 27,4 artarken, reel olarak ise yüzde 14,7 azaldı. Peki konut piyasasını 2025’te neler bekliyor?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından Eylül 2024 dönemine ilişkin merakla beklenen Konut Fiyat Endeksi (KFE)verileri dün resmen açıklandı.
Merkez Bankası tarafından yapılan açıklamaya göre, Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek için hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) (2023=100), 2024 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1,0 oranında artarak 148,0 seviyelerinde gerçekleşti.
Merkez Bankası tarafından açıklanan bu verilerden sonra konut piyasasındaki son dakika gelişmeleri yeniden gündem olurken, Girişimci Mert Ergün de resmi sosyal medya hesabı https://x.com/ergunmrt1 üzerinden önemli bir paylaşım yaptı. Mert Ergün, paylaşımında konut piyasasını 2025’te neler beklediğini açıkladı.
Mert Ergün'ün paylaşımı şu şekilde:
Konut piyasasını 2025’te neler bekliyor?
2019-2023 4 yıllık sürede gayrimenkul fiyatlarını sürekli olarak güçlü şekilde yukarı iten sebebin “NEGATİF REEL FAİZ” olduğunu unutmayalım.
Yani politika faizinin yaşanan enflasyondan daha düşük kaldığı ve insanların kendini hiperenflasyondan korumak için farklı arayışlar içine girdiği bir dönemden bahsediyoruz.
Örneğin 2022 yıl sonu enflasyon %65
Politika faizi ise %9 idi
Aradaki fark - %56 !
2020-2021 ve 2023’te bu şekilde bir dönemdi.
Peki 2024’te ne oldu?
Eylül ayı itibariyle
Politika faizi %50
Yıllık enflasyon ise %49,38
Yani artık mevduat yaptığımız zaman POZİTİF REEL GETİRİ alabiliyoruz.
2024 sene sonu enflasyon hedefi %43
Kasım ve Aralık ayında 250bp indirim gelse dahi
Politika faizi %45 > Enflasyon ise %43
Yani paramızı enflasyondan korumak için ekstra bir arayışa girmemize gerek kalmıyor !
Mevduat getiri bizi enflasyondan koruyor !
Merkez Bankasının açıklamaları da bundan sonraki süreçte politika faizinin enflasyonun üzerinde kalacağını bizlere gösteriyor.
Bu altyapıyı kafamızda oturttuysak detaylı incelemeye başlayalım
En geç 2025 Ocak ayında konut fiyat artışı hızı ile inşaat maliyeti artış hızı kesişecek.
Olası bir faiz indirimi senaryosunda özellikle sıfır konut fiyatlarının eskisi kadar olmasada yukarı yönlü hareket edebileceği
Eski yapıların ise bunu gecikmeli ve daha zayıf olarak takip edeceğini rahatlıkla söyleyebiliriz.
Özellikle eski yapılarda satın aldığınız şeyin esasen toprak (muhit) olduğunu lütfen unutmayın.
2. el konutlarda amortisman sürelerinin kira artış sınırlamalarının kalkmasıyla kısalacağı lakin satın alma gücünün düşüşü sebebiyle tahsilat probleminin yaşanabileceğini lütfen unutmayın.
Yatırım için kesinlikle konut ALMAM !
Konut fiyatları sene başından beri artış gösterse de gerçekleşen enflasyonun altında kalmış yani aslında reel olarak değer kaybetmiştir.
İkamet edeceksem ince hesap yapmam,kim ne demiş bakmam !
Önümüzdeki 2-3 ay içerisinde sıkı pazarlık ve yüksek gözüken oranlara rağmen kredi ile ikamet edeceğim konutu ALIRIM !
(1-2 sene içerisinde muhakkak re-finansman fırsatı bulacaksınız)
Konut kredisi oranlarının 1.00 ve altına inme ihtimali yakın gelecekte pek mümkün gözükmüyor.
(Kamu bankaları tarafından düzenlenebilecek düşük faizli kredi kampanyaları göz ardı edilmiştir)
Yatırım yapacaksam bu sadece hikayesi olan bir lokasyonda TOPRAK olur !
Kira artışları dur durak bilmiyor! İstanbullunun 16 yıllık kirası konut fiyatına ulaştı!
Kredi ve kredi kartı borçlarında yeni dönem 1 Kasım’da başlıyor! Yapılandırma kimleri kapsıyor?
Kiralarda yeni dönem resmen başladı! Elden kira alan da veren de yanacak!