Konut sahipliği oranı azalıyor, kiracılık artıyor! Sosyal konut üretimi artırılmalı!

Gayrimenkul Yatırım Danışmanı Ahmet Ünlükalaycı, konutun bir yatırım aracı olarak kullanılması ve sosyal konut üretiminin yetersizliği nedeniyle barınma krizinin derinleştiğini belirtti.  

BARINMA SORUNU DERİNLEŞTİ

Türkiye'de ev sahipliliği oranının giderek düştüğünü söyleyen Gayrimenkul Yatırım Danışmanı Ahmet Ünlükalaycı,  kiracılık oranındaki artışa dikkat çekti.

Ünlükalaycı, Anadolugazete.com.tr’ye yaptığı değerlendirmelerde  Türkiye’deki konut krizini ve çözüm önerilerini değerlendirdi. Ünlükalaycı, son yıllarda konut satışlarındaki artışa rağmen, ev sahipliği oranının düştüğüne dikkat çekerek, kiracı sayısındaki artışın giderek derinleşen barınma sorununa işaret etti.

KONUTA TALEP FAZLA FAKAT SAHİPLİK DÜŞÜYOR!

2024’ün ilk 9 ayında konuta olan talep 1 milyona ulaşsa da Türkiye’de ev sahipliği oranı gittikçe düşüyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, 2006 yılında yüzde 60,7 olan ev sahipliği oranı, 2020’de yüzde 57,8’e düştü.

Ünlükalaycı, bu düşüşün ana sebeplerinden birinin konutun yatırım aracı olarak tercih edilmesi olduğunu ifade ederek, “Ev sahibi olanların birden fazla konuta sahip olması gerçek ihtiyaç sahiplerinin konuta erişimini zorlaştırıyor,” dedi.

SOSYAL KONUT ÜRETİMİ ARTIRILMALI

Ünlükalaycı, bu sorunun çözümü için konut sektörünün teşvik edilmesi gerektiğinin altını çizerek “Sosyal konut üretimi artırılmalı ve bu süreçte yalnızca satın alma değil, gerçek ihtiyaç sahipleri için sosyal konut kiralama seçenekleri de oluşturulmalıdır. Ayrıca, özel sektör de uygun arsa, vergi ve kaynak düzenlemeleriyle bu alanda konut üretimi teşvik edilmelidir.” ifadelerini kullandı. 

ANKARA'DA KONUT FİYATLARI YÜKSELİYOR!

Ünlükalaycı, Ankara’da satılık konut fiyatlarının, Eylül 2024 sonu itibarıyla son bir yılda yüzde 29,36 oranında arttığını açıkladı.

Ankara'da Ortalama bir konut fiyatı 2 milyon 969 bin TL’ye ulaşırken, metrekare birim fiyatı ise 22 bin 841 TL oldu. Şehirde konutların geri dönüş süresi ise ortalama 11 yıl olarak hesaplandı.

ANKARA'DA EN DEĞERLİ İLÇELER HANGİSİ?

Ünlükalaycı, Eylül 2024 sonu itibarıyla Ankara’da konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçeleri sıraladı.

En değerli ilçeler, Çamlıdere, Bala, Ayaş, Elmadağ ve Kahramankazan olurken, en az değer kazanan ilçeler arasında Kızılcahamam, Haymana ve Pursaklar öne çıktı. 

Geri dönüş sürelerine göre en hızlı amortisman sağlayan ilçeler Altındağ, Beypazarı ve Keçiören olarak açıkladı. 

ERİŞEBİLİR KONUT POLİTİKASINA İHTİYAÇ VAR!

Ünlükalaycı, konut sektöründe arz ve talep dengesizliğinin çözülmesi için daha erişilebilir konut politikalarının uygulanması gerektiğine vurgu yaparak, konut kredilerine erişimin zorluğu ve yüksek maliyetlerin, yeni konut üretimini sınırladığını söyledi.

Ünlükalaycı, yüksek fiyatlardan dolayı ilk el konuta olan ilginin azaldığını ve bu da müteahhitlerin sektöre olan ilgisinin zayıflamasına neden olduğunu açıkladı. Bundan dolayı sektörün gelecekte daha büyük sorunlarla karşı karşıya kalabileceği uyarısında bulundu.