Hem kiralar hem fiyatlar düşüyor! Konut fiyatlarındaki reel düşüş yüzde 18.6'ya ulaştı!
Konutta hem kira hem de satılıkta fiyat artış hızı giderek yavaşlıyor. Kira artış oranı yüzde 47.1'den 45'e düşerken, satılıkta da artış yüzde 20'ye kadar geriledi. Fiyatlardaki reel düşüş de hızlanarak yüzde 18.6'ya ulaştı.
Sabah'tan Seda Tabak imzalı habere göre söz konusu bu oran önceki ay yüzde 47.1'di. Buna göre, kira artışlarının hızı düşüş gösteriyor. Kiralık ilan fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyükşehirde de azalma gösterdi. Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre Yıllık cari kira fiyatı değişim oranı Ağustos ayından Eylül ayında mega kent İstanbul 'da yüzde 46.7'den 46.2'ye,başkent Ankara'da yüzde 56'dan 51.3'e, İzmir 'de ise yüzde 62.5'ten 56.3'e düştü.
İSTANBUL ARTIK CAZİP DEĞİL
sahibindencom'un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunda yer alan detaylara göre, kiralar reel olarak da gerilemesine devam ediyor. 2024 yılı Eylül verisine göre reel kiralar geçen senenin aynı ayına göre yüzde 2.8 düştü.
Eylül ayında reel kiralar yıllık olarak mega kent İstanbul'da yüzde 2.1 azalırken başkent Ankara'da yüzde 1.3, İzmir'de de yüzde 4.6 arttı. Söz konus bu sonuç kira getirisi elde etme amaçlı konut satın almanın İstanbul'da hâlâ cazip olmasa da Ankara'da ve İzmir'de uygun bir alternatif olduğunu gösteriyor.
ARZ ARTTI, TALEP DÜŞTÜ
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre ülke genelinde kiralık ilan sayısında artış görülüyor. Kiralık İlan sayıları ülke genelinde yüzde 4.7 (347 bin 927'den 364 bin 306'ya), mega kent İstanbul'da yüzde 1.9 (98 bin 352'den 100 bin 256'ya), başkent Ankara'da yüzde 5.7 (24 bin 796'dan 26 bin 198'e), İzmir'de ise yüzde 1.2 (27 bin 59'dan 27 bin 386'ya) arttı. Tüm bunlara rağmen kiralık konut talebi geçen senenin eylül ayına göre yüzde 0.8 daha düşük oldu. Söz konusu bu düşüşün mevsimsel etkiden kaynaklandığı belirtildi. Eylül ayında kiralık konut adedi yüzde 4.7 artış gösterirken, kiralanan konut adedi ise yüzde 9.6 (61 bin 932'den 55 bin 988'e) azaldı.
SATIŞTA ARTIŞ YAVAŞLADI
Türkiye genelinde ortalama konut fiyatlarının yıllık artış oranı 2024 yılı Eylül ayı itibarıyla yüzde 21.6 şeklinde oldu. Söz konusu bu oran mega kent İstanbul'da yüzde 20.8, başkent Ankara ve İzmir'de ise sırasıyla yüzde 22.4 ve yüzde 26.6 şeklinde oldu. Fiyatlarda yaşanan yıllık reel gerileme de Eylül ayında ülke genelinde yüzde 18.6, İstanbul'da yüzde 19.2, Ankara'da yüzde 18.1, İzmir'de ise yüzde 15.3 şeklinde oldu. Buna göre ülke genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı 30 bin 416 Türk Lirası'na ulaştı. Ayrıca. ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul'da 41 bin 667 Türk Lirası, Ankara'da 23 bin 161 Türk Lirası, ve İzmir'de 35 bin 633 Türk Lirası şeklinde oldu.
İLAN SAYISI DA AZALIYOR
Satılık konut ilan sayısı ülke genelinde ve üç büyük şehirde de azaldı. Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre satılık konut arzı geçen aya göre ülke genelinde yüzde 5.1 (860 bin 9'dan 815 bin 839'a), mega kent İstanbul'da yüzde 4.5 (207 bin 533'ten 198 bin 119'a), başkent Ankara'da yüzde 5.6 (88 bin 634'ten 83 bin 639'a), İzmir'de de yüzde 5 (62 bin 352'ten 59 bin 237'ye) geriledi. Raporda yer alan bilgilere göre göre konut talebi eylülde yüzde 1.2 artarken, konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlenen satılan konutların satılık ilan sayısına oranı ülke genelinde, İstanbul'da ve İzmir'de artış gösterirken, başkent Ankara'da azaldı. Satılan konut sayısı Türkiye genelinde, Ankara'da ve İzmir'de azalırken İstanbul'da artarken, satılık ilan sayısı da hem ülke genelinde hem de üç büyük şehirde azalma gösterdi.
Ev sahipleri dikkat: Kiracıların gayrimenkule verdiği zararda neler yapılır?
