Konut satışları yıl sonunda 1 milyon 300 bin bandını geçer! 

Türkiye genelinde gerçekleşen konut satış adedi eylülde 140 bin 919'a ulaşarak son 21 ayın en yüksek verisi şeklinde kaydedilirken, uzmanlar artışın sevindirici olduğuna dikkat çekti. Sektör temsilcileri, konut satışlarının yıl sonunda 1 milyon 300 bin bandını geçeceğini belirtiyor. İşte ayrıntılar.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan konut satış istatistiklerine göre, Türkiye genelinde konut satışları eylülde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37,3 yükseldi ve 140 bin 919 olarak gerçekleşti. Bu rakam, 2024 yılının en yüksek verisi şeklinde kaydedildi. 

Eylül dışındaki en yüksek rakam 134 bin 155 ile ağustosta, 127 bin 155 ile temmuzda, 110 bin 588 ile mayısta açıklanmıştı. 

Konut satışları ocak-eylül döneminde ise yıllık bazda yüzde 5,2 arttı ve 947 bin 236 şeklinde oldu. Sektör temsilcileri, son 21 ayın en yüksek satış rakamının yakalandığı eylül ayı ile ilgili rakamları değerlendirdi. 

ERTELENEN SATIŞLAR PAZARA DÖNDÜ, RAKAMLAR SEVİNDİRİCİ

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, konu ile ilgili yaptığı açıklamasında ocak-eylülde geçtiğimiz ayın aynı dönemine göre konut satışlarının yüzde 5,2 artmasına dikkat çekerek, "Eylül ayındaki yükseliş oranı da son derece ciddi ve sevindirici. Ev almanın zamanının geldiğini ev satın almak isteyenler biliyor. 2024 yılının ikinci çeyreğinde düşük seyreden ve ertelenen satışların pazara döndüğü görülüyor" diye konuştu. 

Bu tablonun, "şirketlerin kendi kampanyalarının işe yaradığını ve peşinatı olanların yakın gelecekte fiyat yükselişi yaşanabileceği tedirginliğiyle harekete geçtiğini gösterdiğini" söyleyen Çekici, şu ifadeleri kullandı:

"Özellikle ilk defa satılan konutlarda son aylarda artış trendi bulunuyor. Temmuz ayından günümüze aylık 40 bin adedin üzerinde ve toplam satışın içindeki payı yüzde 30'un üzerine yükselmeye başladı. Diğer taraftan alternatif yatırım araçlarından da beklentiler sınırlı duruma geldi. Kısa vadede faizlerin ineceği, konut fiyatlarında da yukarı yönlü bir hareket olacağı ihtimali gündemde. İpotekli satışlar tarafında da kredi faizlerinin düşüş beklentisi ve ufak da olsa faiz oranlarındaki düşüşler ipotekli satış tarafında da kıpırdamalara sebep olacak gibi görünüyor. Fakat senenin ilk 9 ayı toplamı itibarıyla 2023 ipotekli satışların oldukça gerisindeyiz."

Çekici, konut fiyatlarında son aylarda gerçekleşen reel düşüşü işaret ederek, bu sebeple hareketliliğin yılın kalan aylarında sürmesini beklediklerininde altını çizdi. 

VATANDAŞLAR KONUTTA ALIM FIRSATI GÖRDÜ VE HAREKETE GEÇTİ

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova da konut satış istatistikleri ile ilgili konuştu ve ipotekli satışlarda da yükseliş olduğunu belirtti. 

Türkiye genelinde ipotekli satışların eylülde yıl ortalamasının yüzde 54 üzerinde olduğunun altını çizen Kumova, "Kredili satışlarda bankaların daha iyimser yaklaşımıyla ipotekli satışlardaki yükselişin devam edeceğini öngörmekteyiz ancak yüksek faiz ortamına rağmen bu hızlı artışın sürdürülebilir olabilmesi için faiz ortamının da yumuşaması gerekli" açıklamasında bulundu. 

Kumova, konut fiyatlarında kaydedilen yükselişin yıl başından bu güne enflasyonun gerisinde kalmayı sürdürdüğünü dile getirdi ve "Son üç ayda hızlı yükselen konut satışları ve fiyatların enflasyonun gerisinde kalmasını bir arada değerlendirecek olursak; insanlar konutta ciddi bir alım fırsatı görerek harekete geçti ve tasarruflarını konuttan yana kullanmaya başladı" ifadelerini kullandı. 

KONUT SATIŞLARI SENE SONUNDA 1.3 MİLYON SEVİYESİNİ AŞAR

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de satışların eylülle beraber artışa başlayacağını söylediklerinin altını çizerek, şu açıklamayı yaptı:

"Bunun en büyük sebebi faiz indirimine gidileceğinin sinyallerinin verilmesi. Finans tarafında parasını yatırımda bulunduranların Türkiye'nin her zaman birinci yatırım aracı olarak değerlendirilen konuta geri dönüşlerini ve yüksek kira bedellerinden dert yananların konut edinmelerini gösterdi. Dediğimiz gibi elinde nakdi olanlar için bir fırsat süreci diyebiliriz. Bildiğiniz üzere bazı kamu bankaları konut faiz oranlarında bir nebze indirime gittiler ancak burada yine markalı konut projelerinin uyguladığı kampanyaların etkili olduğunu söyleyebiliriz. Hem uygun peşinatlar hem de uygun faiz oranları ve ödeme planlarıyla insanları alıma yönlendirdiklerini söyleyebiliriz. Konut satışlarındaki yükseliş trendini son çeyrekte de izlemeyi sürdüreceğiz. Konut satışları sene sonunda 1,3 milyon bandını geçecektir."

SATIŞLARIN YÜZDE 90'I KREDİSİZ 

EgeYapı Genel Müdürü Didem Güneş de eylül ayında kaydedile 140 bin 919 adetlik satış rakamının hem 2023'ün hem de 2024'ün en yüksek rakamı olduğuna dikkat çekti ve "Daha önce de vurguladığım gibi talepte asla bir durgunluk yaşanmıyor, satış ofislerimizde bunu hep hissettik. Yalnızca konut kredisine ulaşmak zor olduğu için üreticilerle veya kendi başlarına yatırımcılar formül oluşturmak için zaman kaybetti" ifadelerini kullandı.

Bekleyen alıcıların son 3 ayda harekete geçtiğinin altını çizen Güneş, "Eylüldeki satışın yüzde 31'i yani 45 bin adedi sıfır satış. Önceki iki ayda da 41 bin seviyesindeydi ortalama olarak. Satışların yaklaşık yüzde 90'ı kredisiz yapılıyor. Bir de kredi maliyetlerinin gerilemeye başladığını düşünün. Böyle giderse seneyi 1,3 milyonun üzerinde bir satışla kapatacağız gibi görünüyor" diye konuştu. 

EV SAHİPLİĞİNİ ARTIRACAK FORMÜLLER BULUNMALI 

Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal da bekleyen talebin harekete geçmesinin "konut almak için doğru zaman olduğunu" gösterdiğine vurgu yaptı ve şu açıklamada bulundu:

"Bu ivmenin artarak devam edeceğini düşünüyorum. Yıl toplamında 1,3 milyonun üstünde bir rakama ulaşacağımızı düşünüyorum. Türkiye biliyorsunuz Avrupa'da konut pazarının lideri. OECD üyesi ülkeler arasında da ABD'den sonra en büyük pazar. Ancak ev sahipliği oranımız yüzde 55'lere doğru geriliyor. Bunu yukarı çıkartacak formülleri bulmalı ve hayata geçirmeliyiz."

Şişli'de rezidansta 8 bin TL'ye oturan kiracı, aynı binadaki evinden 3 bin dolar kira alıyor! 

Ev sahipleri ve kiracılar dikkat! İşte 3 soruda kira artış oranı Ekim 2024! 

Konut satışları yüzde 37,3 arttı! 2024 Eylül’de 140 bin 919 konut satıldı!