Konut sektörü 2011'de yeniden canlanacak!
İnşaat sektörü ekonominin lokomotif sektörlerinin başında geliyor. Vasıfsız işgücü için yüksek düzeyde istihdam yaratan ve tarım dışı istihdamdaki payı yüzde 9'a kadar ulaşabilen inşaat sektörü, bu nedenle sünger sektör olarak nitelendiriliyor
İnşaat sektörü ekonominin lokomotif sektörlerinin başında geliyor. Vasıfsız işgücü için yüksek düzeyde istihdam yaratan ve tarım dışı istihdamdaki payı yüzde 9'a kadar ulaşabilen inşaat sektörü, bu nedenle sünger sektör olarak nitelendiriliyor.
İnşaat sektörü, yurt dışı müteahhitlik hizmetleri ile döviz ve istihdam yaratmakta etkin bir rol oynuyor. Sektör, istihdama da önemli bir katkı yapıyor. İnşaat sektörü, 2010 yılının ilk altı ayında yurtiçinde doğrudan bir milyon 520 bin kişiye istihdam olanağı yarattı.2009 yılını yüzde 16.3 küçülme oranı ile kapatan sektör, buna karşılık 2010'un ilk 9 ayında yüzde 18.4'lük büyüme oranına imza attı. Sektörün 2010'u ortalama yüzde 20-22 düzeyde bir büyüme rakamı ile kapatması bekleniyor. Bekleniyor diyoruz çünkü bu haberi hazırladığımız sırada Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) yılın dördüncü çeyreğine ilişkin büyüme rakamlarını henüz açıklamamıştı. İnşaat sektörünün, ekonomideki olumlu gelişmelere bağlı olarak 2011'de yüzde aynı seviyede büyümesi öngörülüyor.
BEKLENTİNİN ÜZERİNDE PERFORMANS GÖSTERDİ
2010 yılını beklenilenden daha iyi bir şekilde kapatmaya hazırlanan inşaat sektöründe sektörün birkaç aylık mola vermesine neden olacak 2011 seçimleri bile yeni projeleri ve umutları azaltmıyor. Genelde 2011'in iyi geçeceğine inanan sektörün kanaat önderlerine göre ise biraz temkinli olmak gerekiyor İnşaat sektörünün ana kalemini oluşturan konut sektöründe ise işler sonbahar ayları ile birlikte açıldı. Birçok konut firması bu dönemde projelerini birbiri ardına açıkladı..Örneğin; 2010'un son üç ayında İstanbul'da 20'nin üzerinde konut projesi görücüye çıktı.TÜİK'in açıkladığı rakamlara göre konut satışlarında, 2010'un ikinci çeyreğine göre 2010'un üçüncü çeyreğinde 7.20 oranında düşüş yaşandı. 2010'un ikinci çeyreğinde 90 bin 270 adet konut satılırken, bu sayı 2010'un üçüncü çeyreğinde 83 bin 697 adete geriledi.Konut satışlarında, referandum ve bayramdan kaynaklı olarak düşüş yaşandığı görüşünde birleşen sektör temsilcileri 2010 son çeyreğinde satışların önemli oranlarda artmasını bekliyor. Konut üreticileri, 2010'u yaklaşık 100 bin adetlik konut satış rakamı ile kapatacaklarını, 2011'de ise bu sayının 100-120 bin sınırını zorlayacağını ifade ediyor. MORGAGE DA BÜYÜYOR Mortgage faiz oranları 2010 yılında, yüzde l'in oldukça altına inerek yüzde 0,80-0,90 seviyelerine geldi. Bu durumun konut talebini tetiklemesiyle, mortgage sektörü rekor seviyede büyüdü. Türkiye mortgage piyasası, Aralık 2010 itibarıyla yaklaşık yüzde 30 büyüyerek 55,7 milyar TL'ye ulaştı. Kullandırılan mortgage kredilerinin miktarının 2010 sonunda 56,5 milyar TL'ye ulaşacağı öngörülüyor. 2011 yılında ise sektördeki talebin yine canlı olacağı ve mortgage sektörünün 25'ler seviyesinde bir büyüme ile 70 milyar TL'lik rakamlara ulaşılabileceği ifade ediliyor.
Yeni bir ivme yakalayacak'
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Turgay Tanes ise şunları söyledi: '2011 'de yeni arz-talep ve fiyat dengeleri oluşacak. 2001 krizinin ardından hızlı bir ivme yakalayan sektörümüzün ancak 2012'de tekrar bu rakamlara ulaşılabileceği beklenebilir. Daha erken bir tarihte aynı seviyeye gelmeyi beklemek bizce gerçekçi olmayacaktır.'
'2005 gibi patlama olmaz'
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım re ilişkin olarak şu değerlendirmeyi yaptı: 'Durgun geçen dönemin ardından sektörde patlama yaşanacağına yönelik beklentiler var. Fakat, sektörde 2005 yılındakine benzer bir patlamanın yaşanabileceğine ise pek inanmıyoruz. 2011'in Haziran ayında yapılacak olan genel seçimler, sektördeki hareketlilikte belirleyici olacak. Seçimden Önceki iki ay ve seçimlerden sonra yaz aylarında yaşanan durgunlukla birleşerek bu birkaç aylık süreç, 2011'de yaşanacak büyümenin daha sağlıklı olmasına neden olacak.'
Büyüme ve geçiş dönemi
İnşaatçılar Derneği (İMSAD) Başkanı Orhan Turan da sektör için şunları söyledi: 'Türk ekonomisinin yüzde 7-8 büyüme ile tamamlaması beklenen 2010 yılı inşaat sektörü için kayıpların telafi edilerek büyümeye geçiş dönemi olmuştur. Ekonomik istikrar devam ettiği sürece seçim iöneminde kamu ve özel sektörün ışaat yatırımlarını kesmeyeceğini düşünüyoruz.'
Posta