Konut sektörü 2016 yılında canlanacak!

İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Odası Başkanı Nizamettin Aşa, "Ertelenmiş yatırım talepleri yeniden gündeme gelecek ve 2016 yılında canlı piyasa hareketleri yaşayacağız. Özellikle bahar aylarında Körfez ülkelerinden yoğun talepler geleceğini tahmin ediyorum" dedi 

Siyasi belirsizlik, doların yükselmesi ve sektörün bekle-gür pozisyonuna girmesiyle duıağanlaşan konut piyasasını hareketli günler bekliyor. Sektör temsilcileri, konut piyasasının kısa sürede hareketli günler geçirmeye başlayacağını belirtiyor.Gayrimenkul sektörünün temsilcileri, 1 Kasım seçimlerinden tek başına iktidar çıkması sonrası piyasada ne gibi gelişmeler beklediklerine ilişkin görüşlerini paylaştı. İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Odası Başkanı Nizameddin Aşa, seçim sonuçlarının şu an için ev veya ticari kiraları nasıl etkilediğini konuşmanın henüz erken olduğunu vurguladı.

Bu yıl içinde özellikle konut fiyatlarının bariz şekilde yükseldiğini hatırlatan Aşa, iş yerleri ve ofis kiralarının ise bir miktar azaldığını anımsattı. Aşa, 2016'ya kadar konut fiyatları ve kira tutarlarında değişiklik olmayacağını öngörerek, "Ancak 2016 yılı ilk çeyreğinde piyasalarda bir hareketlenme olacağını tahmin ediyoruz" dedi.Gerek emlakçılar gerekse ev sahiplerinin özellikle nisan ayından başlamak üzere piyasalardaki belirsizlikten oldukça etkilendiğini ifade eden Aşa, bu dönemlerde özellikle yatırımcıların bekle-gör moduna girdiğini, 7 Haziran seçimlerinden tek başına iktidar çıkmamasından 1 Kasım seçimlerine kadar geçen sürenin aynı psikoloji ile geçtiğini anlattı.

Aşa, şunları kaydetti:"Piyasalarda hızlı bir hareketlenme olacağını zannetmiyoruz. Ancak psikolojik bir rahatlama mutlaka olacaktır. Ertelenmiş yatırım talepleri yeniden gündeme gelecek ve 2016 yılında canlı piyasa hareketleri yaşayacağız diye düşünüyorum. Özellikle bahar aylarında Körfez ülkelerinden yoğun talepler geleceğini tahmin ediyorum. Yurt dışından görülen tablo değişirse o zaman çok sayıda yabancı yatırımcı veya konut alıcısı gelecektir." 

"Tek başına iktidar yabancı yatırımcının beklentilerine katkı sağlayacak" 

Global Real Invest Yönetim Kurulu Başkanı Fatih Koca, yaşanan siyasi boşluğun, merkezi yönetimin inşaat ve kentsel dönüşüm politikalarını dilediği gibi hayata geçirememesi ve makroekonomik verilerin olumsuz etkisiyle sektörde ciddi baskı oluştuğunu söyledi.Tüketicilerin satın alma eğilimlerinin azalması, faiz oranlarının artması, kurlara bağlı maliyet artışları ve doğrudan yabancı yatırım hacminin zayıflamasının, şirketlerin mayıs-cylül dönemindeki satış hasılatlarına etki ettiğini dile getiren Koca, bu süreçte müşterisine cazip ödeme fırsatı sunan şirketlerin kısmen sektöre hareket kazandırdığını aktardı.

Koca, seçimden tek başına iktidar çıkmasının öncelikle kurun daha istikrarlı seyrine ve yabancı yatırımcının beklentilerine katkı sağlayacağını kaydederek, şu ifadeleri kullandı: "Devamında filiz oranlarının revizc edilmesi, yeni kurulacak hükümetle kentsel dönüşüm politika ve mevzuatlarının daha uygulanabilir hale getirilmesi, planlı alanlar tip imar yönetmeliği kazananlarının en az 1 sene daha sürmesi sektörün ilk kazananları olarak göze çarpmaktadır. 

Arsa maliyetlerinin her geçen gün arttığı ve arsa stoklarının neredeyse tükendiği şehir merkezlerinde, inşaat şirketleri artık kentsel dönüşümsüz gayrimenkul geliştiremez duruma gelmiştir. Bu sebeple kurulacak yeni hükümet ile Çevre ve Şehircilik Bakanı olacak kişi bu konuda sektörün taleplerini de göz önünde bulundurarak yeni düzenlemeleri gündeme getirmek durumundadır." 

Son Dakika