Konut sektörü Arap Baharı'nı yaşıyor!

Sektörü kuşatması altına alan Arap yatırımcılar, beğendikleri milyon dolarlık projelerden onar onar daire alırken, firmalardan ise ilginç taleplerde bulunuyor.Konut piyasasında ise fiyatlar aldı başını gidiyor. Bir zamanlar yüz binli rakamlarla ifade edilen fiyatlar şimdilerle çok rahat bir şekilde milyon dolarlarla telaffuz edilebiliyor. 

Fiyatları duyan vatandaş, bu fiyatlara kimlerin konut aldığını merak ederken, Rusların yanı sıra Arapların mütekabiliyet sonrası Türk konut projelerine olan ilgisi ise gözlerden kaçmıyor ve piyasayı 'Araplar mı yükseltiyor?" sorusunu sordurtuyor.Türkiye'nin ekonomik anlamda geldiği nokta ve ortaya konulan iyimser tablolar konut sektörüne tabiri yerinde ise "Çılgın bir dönem" yaşatıyor. 

Türkiye'nin bölgesinde yaşanan iç karışıklarda üstlendiği misyon ve güvenli liman pozisyonu en çok inşaat sektörüne yarar sağlıyor. Gelir çıtasında yaşanan artış ile iç piyasa oluşan talebin yanı sıra geçtiğimiz yıl çıkartılan mütekabiliyet yasası ile dopinglenen sektör, yurt dışından da çok ciddi rağbet görüyor. Mütekabiliyet yasası sonrası yabancıya mülk satışında adeta patlatma yaşanıyor. 

Bakanlığın açıkladığı bir rapora göre, mütekabiliyet sonrası yabancıya yapılan konut satışları yılın ilk ıo ayında geçen yıla göre iki kat artarak rekor kırarken, satışların yapıldığı ülke sayısının da 55'den 88'e çıktığı gözüküyor. ı milyon konut stoğunun bulunduğu Türk inşaat sektörünün mütekabiliyetten beklentisi ise 20 ile 30 milyar dolar arasında ifade ediliyor... 

M2'Sİ20 BİN DOLARLARA KADAR ÇIKIYOR 

Tüm bu gelişmeler doğal olarak konut fiyatlarına da yansıyor. Sektörde oluşan yabancı ilgisi inşaatçıların cebini daha fazla doldururken, vatandaşı ise ev hayalinden giderek uzaklaştırıyor. 

M2'si 5 ile 20 bin dolar arasında astronomik rakamlarla telaffuz edilen milyon dolarlık daireler sıradan vatandaşın zihnini zorluyor, ortaya çıkan karlı pasta ise farklı iş kollarında faaliyet gösteren birçok iş adamının da merkezleri projelerini görücüye çıkardı. 

500 MÎLYON DOLAR BEKLENİYOR 

Yerli yatırımcının hiç yok denecek kadar az olduğu, Arapların ise çokluğunun dikkatlerden kaçmadığı fuara 10 bine yakın ziyaretçi katıldı. Milyon dolarlık dairelerin yer aldığı fuarda 3 gün boyunca yabancılara bol bol sıcak satış gerçekleştirildi. 

Fuara katılan Arap ziyaretçiler beğendikleri projelerden birer birer daire almak yerine 5'er 5'er, ıo'ar ıo'ar alım yaparak, inşaatçıların kasasına azımsanmayacak bir rakam bıraktı. 

Geçtiğimiz yıl 120 milyon dolarlık satışla 3 günü tamamlayan firmaların bu yılki beklentisi ise 500 milyon dolar olarak açıklanmıştı. Fuara katılan firmalardan alınan satış rakamlarına bakıldığında da bu rakama yakın bir satışın gerçekleştiği gözüküyor. 

ÇOK ODALI VE BÜYÜK M2'Lİ DAİRELER BAKIYORLAR 

Alacakları dairelerin fiyatından çok, m2 ve oda sayılarına dikkat eden Arap yatırımcılar, bu sektöre kaymasına ve işbirliği yaparak proje üretmesine vesile oluyor. 

ARAP İLGİSİ DİKKAT ÇEKİYOR! 

Mütekabiliyet sonrası özellikle de İstanbul gibi merkezi bölgelerde proje üreten firmalar milyon dolarlık daireleri için gözünü tamamıyla Ortadoğu ve Körfez ülkelerindeki yatırımcılara dikmiş gözüküyor. 

Ekim ayında 30 grubun çıkarma yaptığı Dubai'deki City Cape Gayrimenkul Fuarı'nda Ortadoğu ve Körfez ülkelerine projelerini tanıtıp, çok ciddi siparişler ile yurda geri dönen firmalar, bu seferde İstanbul CNR Expo'da "Emlak 2013" ismi ile düzenlenen ve sona eren fuarda A ve B sınıfı villa, konut, rezidanslar, AVM ve iş yatırımlık için küçük dairelere bakarken, oturmaya yönelik ise genellikle 250 m2 ve üstü büyülükte melere bakıyor. Fazla çocuklu aile yapısına sahip Arapların talep ettikleri oda sayısı da farklılık gösteriyor. 7, 8, hatta 9 odalı daire talebinde bulunan Araplar, her oda içinde ayrı tuvalet talebinde de bulanabiliyor. 

PROJELER YENİDEN ŞEKİLLENDİRİLİYOR 

Türk inşaat firmaları Araplardan gelen talepleri dikkate alarak yeni oluşturacakları projelerin hatlarını ona göre belirlerken, bazı firmalar ise maketini çıkardığı projeleri dahi tadilata gönderip gelen istekler üzerine yeniden şekillendiriyor ve birden fazla daireyi birleştirerek gelen istekleri ortaya çıkarmaya çalışıyor. 

Ekonomi Gazetesi