Konut sektöründe 'en'lerin yılı!
2020 konut piyasasında EN’lerin yılı olarak kayıtlara geçiyor. Şimdiye kadarki en iyi Ocak ve Şubat ayı satışları ile yıla başlayan konut piyasası Haziran ayında rekora koştu...
TÜİK tarafından açıklanan Haziran 2020 konut satışları istatistiklerine göre Türkiye genelinde 190 bin 12 adet konut satıldı. Yüzde 210’luk artış yaşanan satışlar şimdiye kadarki en yüksek oran olarak kaydedildi.
Dünya Gazetesi köşe yazarı H. Bader Arslan, bugünkü köşesinde konut satışlarını kaleme aldı. Arslan, konut satışlarındaki patlamanın nedenlerini anlattı.
İşte H. Bader Arslan'ın 'Konut satışlarındaki patlamanın 4 nedeni' başlıklı yazısı...
2020 konut piyasasında EN’lerin yılı oldu. Şimdiye kadarki en iyi Ocak ve Şubat ayı satışları ile yıla başlayan konut piyasası, COVID-19’un etkisi ile Nisan ve Mayıs aylarında ise şimdiye kadarki en sert düşüşleri yaşadı. Bugün açıklanan Haziran verisi piyasanın yeniden canlandığını gösteriyor. Aslında doğru tabir canlanma değil; patlama daha yerinde bir tercih olabilir.
Az önce açıklanan verilere göre Haziran ayında Türkiye genelinde 190 bin 12 adet konut satışı yapıldı. Bu konut satışlarında, 2019’un Haziran ayına göre yüzde 210 artış anlamına geliyor. Böylece Nisan ve Mayıs aylarındaki gerilemenin ardından satışlar yeniden artışa geçmiş oldu. Bu aynı zamanda Haziran’da başlayan normalleşme sürecinde açıklanan en “iyi” veri oldu. Yüzde 210’luk artış aynı zamanda konut satış verileri içinde şimdiye dek görülen en yüksek oran.
Satışlardaki bu patlamanın öne çıkan dört nedeni var:
1- Yılın ilk aylarında biriken talebin harekete geçmesi,
2- Cazip seviyeye gelen kredi faizleri,
3- Düşen mevduat faizlerinin konutun yatırım aracı pozisyonunu güçlendirmesi
4- Takvim etkisi
Geçen yılın Haziran ayında 61,335 konut satılmıştı ve bu 9 günlük bayram tatilinin de etkisiyle 2019’un en düşük konut satışı olmuştu. İlk üç faktörün yanı sıra, geçen yıl 15 olan iş günü sayısının bu Haziran’da 22’ye çıkmasının satışlardaki artışta ciddi bir payı olduğu muhakkak.
Geçen yılın Haziran’ında 7319 adet ipotekli konut satışı yapılmıştı. Bu yıl 12 kat artışla 101 bin 504 adet konut satıldı. Bu şimdiye kadar yapılan en yüksek aylık ipotekli satış adedi.
Yeni konut satışları yüzde 152 artışla 58 bin 632 adede çıkarken, ikinci el satışlar yüzde 245 artışla 131 bin 380 oldu. İkinci el satış adedi de ipotekli satışlar gibi rekor seviyeye çıktı.
Bugünkü veri ile yılın ilk yarısının görünümü de netleşmiş oldu. 2019’un ilk yarısında Türkiye genelinde 505 bin 236 konut satılmıştı. Bu yılın ilk yarısında satışlar 624 bine ulaştı. Haziran’daki artış sayesinde 2020’nin ilk yarısında satışlar geçen yılın yüzde 23,5 üzerine çıktı.
İlk 6 ayda konut piyasasındaki durum şöyle:
