Konut sitesi yönetimlerine lisans zorunluluğu getiriliyor! Yetki belgesi zorunlu olacak!
Çalışmalarına hız kesmeden devam eden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın apartman ve konut sitesi yönetimlerine yönelik hazırladığı yeni düzenleme ile artık yetki belgesi zorunlu olacak.
Çalışmalarına hız kesmeden devam eden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın apartman ve konut sitesi yönetimlerine yönelik hazırladığı yeni düzenleme, sektörde uzun zamandır beklenen köklü bir değişikliği de beraberinde getirdi. Apartman ve konut sitesi yönetim firmalarına yetki belgesi zorunluluğu getirerek bu şirketleri denetim altına almayı hedefleyen söz konusu bu düzenleme ayrıca, yeni yönetmelik taslağıyla, apartman ve site yönetimi hizmetlerinin standardını artırmayı hedefliyor. Bu kapsamda firmaların niteliklerinin belirlenmesi, sınıflandırılması, yetkilendirilmesi ve kayıt altına alınması gibi konularda ayrıntılı bazı düzenlemeler yapılacak. Tesis yönetim şirketlerinde görev yapan personelin eğitim düzeyi ve yeterlilikleri de denetim altına alınmış olacak. Konu hakkında değerlendirmeler yapan Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, Bakanlık tarafından getirilmiş olan yetki belgesi zorunluluğunun sektördeki pek çok sorunu çözüme kavuşturabileceğini söyledi.
KONUT SİTESİ YÖNETİMİNDE EĞİTİM DÜZEYİ VE YETERLİLİK DİKKATE ALINACAK
Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada yeni yönetmelikle, tesis yönetim şirketlerinin mali ve idari şeffaflık sağlayarak kat maliklerine düzenli bilgi akışı sunmalarının zorunlu hale geleceğini dile getiren Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, şeffaf bilgi akışının tesis yönetimi sektöründeki güveni artıracağını söyledi. Ayrıca, yetki belgesine sahip yönetim şirketlerinde çalışacak olan personelin eğitim düzeyi ve yeterliliklerinin önemine değinerek, “Söz konusu bu düzenlemeyle tesis yönetim hizmetlerinin eğitimli ve yetkin personel tarafından sunulması sağlanacak. Yurttaşlarımız, güvenilir ve şeffaf yönetim hizmetine ulaşarak haklarını daha iyi koruyabilecek. Söz konusu bu durum hem kat maliklerinin yaşamış olduğu sorunları en aza indirecek hem de sektördeki hizmet kalitesini artıracak. Ayrıca, tesislerin büyüklüğüne göre sınıflandırma getirilmesi de daha nitelikli hizmeti destekleyecek” ifadelerini kullandı.
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAKİ EKSİKLİKLER GİDERİLMELİ
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı yaptığı açıklamada 1965 tarihli Kat Mülkiyeti Kanunu’nun günümüz apartman ve site yönetimi ihtiyaçlarını karşılayamadığını dile getirerek, söz konusu bu düzenlemenin uzun zamandır beklenen bir reform olduğunu belirtti. Suat Sandalcı, “Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu, 1965’ten kalma bir kanun ve artık sitelerin, apartmanların modern ihtiyaçlarına yanıt veremiyor. Söz konusu bu düzenlemeyle tesis yönetim hizmetlerinin günümüz taleplerine uygun olarak yeniden yapılandırılması sağlanacak. İlerleyen süreçlerde mevzuatın modernize edilmesiyle, apartman ve site yönetimlerinde daha etkin bir denetim ve daha iyi bir yönetim anlayışı hayata geçecek” dedi.
MAFYA ANLAYIŞI BİTECEK
Suat Sandalcı, bazı konut sitelerinde yaşanan ‘mafya vari’ yönetim anlayışı ve suistimallerin bu düzenlemeyle sona ereceğini belirtti. Özellikle yüksek aidat uygulamaları ve denetimsiz yönetimler gibi sorunların artık denetim altına alınacağını dile getiren Suat Sandalcı, şunları söyledi: “Senelerdir lisanssız ve denetimsiz olarak sektörde faaliyet gösteren bazı firmalar, yurttaşlarımızı mağdur etti ve bu firmalar çoğu zaman şeffaf olmayan bir yönetim anlayışıyla hizmet sundu. Bu düzenleme, konut sitelerindeki kat maliklerini mağdur eden fahiş aidat uygulamalarının ve hukuksuz yönetim anlayışlarının sona ermesini sağlayacak. Böylelikle, vatandaşlarımız daha güvenli ve hesap verebilir yönetimlerle çalışabilecek.”
MİLYONLARCA İNSAN DAHA ŞEFFAF VE GÜVENİLİR YÖNETİMLERE KAVUŞACAK
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı yaptığı açıklamada bu düzenlemenin ötesinde sektörde kalıcı standartlar oluşturmak için yürüttükleri çalışmaları da anlattı. Önümüzdeki aylarda Bakanlık ile beraber daha kapsamlı bir düzenleme süreci planladıklarını dile getiren Suat Sandalcı, “Yakın gelecekte sektörümüz adına daha geniş çapta bir kamu ve sektör temsilcileri çalıştayı düzenleyeceğiz. Türkiye genelinden akademisyenler, kat maliklerini temsil eden kişiler ve tesis yönetim firmalarının katılımıyla gerçekleştirilecek olan bu toplantılarda, sektörümüzde kalıcı standartların nasıl oluşturulabileceğini tartışacağız. Böylelikle, Türkiye genelindeki apartman ve konut sitelerinde yaşayan milyonlarca insanın daha şeffaf ve güvenilir yönetimlere kavuşmasını sağlayacağız” dedi.
Ayrıca, Suat Sandalcı gelecekte sektör için gerekli belgeleri sağlamayan şirketlerin cezai yaptırımlarla karşılaşacağını, yönetim firmalarının ‘A tipi belge’ gibi sınıflandırmalara tabi tutulacağını ve daha büyük konut sitelerinde sadece daha yüksek yetki belgeli firmaların hizmet verebileceğini de söyledi. Bakanlığın koymuş olduğu bu kurallara uymayan şirketlerin sektörden çıkarılmasının sağlanacağını da dile getiren Suat Sandalcı, “Söz konusu bu çalışmalardan sonra, ülkemizdeki tesis yönetim sektöründe kalıcı bir sistem kurulmuş olacak. Bu sistemle beraber bankalardan teminat istenmesi, belirlenen standartlara uymayan firmalara cezai yaptırımlar uygulanması gibi önemli adımlar atılacak. Kat maliklerinin yaşadıkları mağduriyetleri bu yolla en aza indirilecek” diye konuştu.
GENEL KURUL TOPLANTILARINA KATILIM ŞART
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada son olarak söz konusu bu süreçte apartman ve site genel kurul toplantılarının başladığını hatırlatarak kat maliklerini bu süreçte daha aktif olmaya davet etti. Suat Sandalcı açıklamasında, “Türkiye genelinde konut sitelerinde genel kurul toplantıları başladı. Fakat Türkiye’de en büyük sorunlardan bir tanesi de kat maliklerimizin genel kurul toplantılarına katılmaması. Oysa, yönetim kararlarının ve yeni aidat düzenlemelerinin belirlenmiş olduğu bu toplantılarda yüzde 50+1 oy çoğunluğu ile alınmış olan kararlara sonradan itirazlar yükseliyor. Kat maliklerimiz, sorumluluklarını üstlenerek bu toplantılara aktif bir şekilde katılmalı. Bu sayede, alınmış olan kararlarda kendileri de doğrudan söz sahibi olacak ve yönetim süreçlerine dair daha bilinçli bir katkı sağlayabilecekler.”
BAKANLIKTAN YENİ DÜZENLEME
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü, yurttaşlardan gelen talepler doğrultusunda apartman ve site yönetimlerine yönelik kapsamlı bir düzenleme hazırlığında. Yapılacak olan düzenlemeyle, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda gerçekleştirilecek olan güncellemeler çerçevesinde, apartman ve site yönetim hizmeti sunan firmalara yetki belgesi zorunluluğu getirilecek ve bu firmalar Bakanlık denetimine tabi tutulacak. Kurallara uymayan firmalar için de faaliyet yasaklamaya kadar varan yaptırımlar devreye girecek.
MEVZUAT TASLAĞI HAZIRLANIYOR
Pek çok kişi tarafından merak edilen ve araştırılan bu yeni yönetmelik taslağı, apartman ve site yönetimi hizmetlerinin standardını artırmayı hedefliyor. Bu kapsamda firmaların niteliklerinin belirlenmesi, sınıflandırılması, yetkilendirilmesi ve kayıt altına alınması gibi bazı konularda ayrıntılı düzenlemeler gerçekleştirilecek. Tesis yönetim şirketlerinde görev yapan personelin eğitim düzeyi ve yeterlilikleri de denetim altına alınmış olacak.
Yönetmelik taslağındaki bu düzenlemeler kapsamında, tesis yönetim şirketleri mali ve idari şeffaflık sağlayarak kat maliklerine düzenli bilgi sunmakla da yükümlü olacak. Verilen bilgilere göre tesislerin büyüklüğüne göre sınıflandırılması ve buna göre hizmet verilmesi de öngörülüyor. Eğitimli ve yeterliliği onaylanmış personel ile hizmet sunacak şirketlerin, vatandaşlara şeffaf bir hizmet sunması zorunlu duruma getirilecek.
YENİ YAPTIRIMLAR GELİYOR
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılacak olan denetimlerde, belirlenen kurallara uymayan şirketlere farklı düzeylerde yaptırımlar uygulanacak. Faaliyet yasaklamaya kadar varabilen söz konusu bu yaptırımlar sayesinde, tesis yönetimi alanında kaliteli ve güvenilir bir hizmet sunulması hedefleniyor. Bu taslak mevzuat, son şeklinin verilmesi için ilgili kurum ve kuruluşların görüşüne sunuldu.
