Konut talebini, evlilikler ve göç tetikliyor!
İstanbul konut piyasasında yıllardır konutta arz fazlasının olup olmadığı tartışıldı. Konutta talebi tetikleyen en önemli etken evlilikler ve göçtür...
İstanbul konut piyasasında yıllardır konutta arz fazlasının olup olmadığı tartışıldı. Konutta talebi tetikleyen en önemli etken evlilikler ve göçtür. İstanbul"un yıllık aldığı göçün 300 bin civarında olduğu sanılıyor. Her haneyi 4 kişi sayarsak göçten kaynaklanan ev ihtiyacı 70 bin civarında. Kentteki boşanmaların da yıllık 60 bin civarında olduğu tahmin ediliyor.
Geriye kalan ise evlenme. Asıl büyük talep de evlenmeden kaynaklanıyor. İstanbul"da 1 yılda kıyılan nikah sayısı ise 100 bin civarında. Son 3 yılda İstanbul"un hangi ilçesinde kaç nikah kıyıldığını araştırdık. Bu araştırma öyle ortaya çıktı.
Markalı konutlar açısından baktığımızda İstanbul"da her yıl 200 bin civarında markalı konut üretiliyor. Kentin merkezi lokasyonlarında inşa edilen konut sayısının ise 50 ile 100 bin civarında olduğu hesabı yapılıyor.
İstanbul"da 300 şirketin yapımı devam eden proje sayısı 550. 550 projedeki konut sayısının ise 180 bin civarında. Tahminen 100 bin civarında konut ise satışta.
İstanbul"da her yıl 100 bin konut inşa edildiğine göre kentte ihtiyaç duyulan konut sayısı minimum 100 bin. Göç, boşanma ve turizm potansiyeli buna dahil değil.
İstanbul"da konut arzının çok olduğu yerler: Halkalı, Başakşehir ve Esenyurt. Bu ilçelerdeki arz fazlası Bahçelievler, Bakırköy, Zeytinburnu, Güngören, Bağcılar, Esenler ve Gaziosmanpaşa"da oturanlar tarafından tercih ediliyor.
Başakşehir ağırlıklı olarak muhafazakar kesimin tercihi. Ispartakule ile Halkalı B gelir grubu tarafından yoğun ilgi görüyor. Esenyurt ise ucuz konutun en önemli kalesi¦ Ucuz konut rüzgarı 2009 ve 2010"a göre hız kesse de 2011"de hafif de olsa esmeye devam edecek.
Anadolu Yakası"nda ise arzın fazla olduğu yerler çekmeköy ve Sancaktepe"ye ilave olarak Kurtköy ve Kartal. çekmeköy-Sarıgazi hattı daha çok Ümraniye"de oturanların tercihi. Kartal ise Kadıköy ve Maltepe"de oturanların rotasında. Kurtköy ise daha çok Kartal, Pendik ve Tuzla"da oturanlar tarafından tercih ediliyor.
Maltepe"de bu yıl satışa çıkarılacak konutlarla birlikte bir arz fazlası oluşacak. İlçe kendi dinamikleriyle arz fazlasını eritecek.
Anadolu Yakası"nda bu yıldan itibaren arz fazlasının yaşanacağı bir başka lokasyon ise Tuzla Aydınlı. Teknik Yapı bu lokasyonda 5 bin 500 konutun inşaasına başlayacak. Kartal ve Kurtköy"den alamayan yeni evlenecek çiftlerin rotası Aydınlı olacak.
Sonuç: İstanbul"da arz fazlası var mı Görünen o ki İstanbul"da öyle erimeyecek bir arz fazlası yok. Bir projenin yapımının yaklaşık 3 yıl sürdüğünü var sayarsak İstanbul"da 2011"de arz olmazsa 2012"den itibaren talep fazlası olacak. Bu da satılık ve kiralıklarda fiyatların yükseleceğini gösteriyor.
Yeni evleneceklere notlar
1) TOKİ"nin Türkiye"nin en büyük uydukenti olan Kayaşehir projesinde bu yıl teslimler başlıyor. Bütçenize uygun düşük kiralı alternatifler bulmanız yılın ilk çeyreğinden itibaren mümkün.
2) KİPTAş Kayabaşı uygun kira ve satılıklarda ön plana çıkıyor.
3) Esenyurt"ta bu yıl 7 bin civarında konutun teslimi var. Bu teslimleri yakından takip edin. çok düşük kiralara yada bedellere iyi alternatifler bulabilirsiniz. Metrobüsün de gelecek olması önemli bir avantaj.
4) Ispartakule"de 2 bine yakın konut teslim edilecek. Özellikle otomobili olan yeni evlenecek çiftler için uygun alternatifler var.
5) TOKİ"nin Halkalı"da yaptığı konutlar hemen teslim en cazip alternatifler arasında.
6) Zeytinburnu ve Bakırköy sahilinde yapımına başlanan projeler 2012"de evlenecekler için iyi fırsatlar sunuyor.
7) Anadolu Yakası"nda çekmeköy ve Sarıgazi hattında hemen teslim maliyetinin bile altında fiyatlarla satılan evler bulunuyor. Özellikle yeni evlenecek çiftler için iyi alternatif
8) Kartal"da bu yıl 5 bin civarında konutun teslimi var. Hem satılık ve kiralıklar için iyi bir alternatif. Adliye Sarayı"nın da bu yıl açılması planlanıyor. Evlenirken kazançlı çıkacağınız bir yatırım yapabilirsiniz.
9) Kurtköy Teknopark"ın inşaatına başlanması ve Sabiha Gökçen"in artan kapasitesi ile birlikte prim yapacak lokasyonlardan. Hemen teslim, bütçenize uygun alternatifler için en iyi lokasyonlardan. Düşük yoğunluklu yapılaşması ve planlı altyapısı ile her geçen yıl daha gözde olmaya aday.
10)İSTANBUL"DAKİ 39 İLçENİN SON Üç YILI KAPSAYAN NİKAH SAYILARI
Adalar Belediyesi
Nikah
2008 102
2009 94
2010 106
Arnavutköy Belediyesi
Nikah
2008 756
2009 1206
2010 1405
Ataşehir Belediyesi
Nikah
2009 550
2010 1950
Avcılar Belediyesi
Nikah
2008 3400
2009 3010
2010 3332
Bağcılar Belediyesi
Nikah
2008 5850
2009 5677
2010 5928
Bahçelievler Belediyesi
Nikah
2008 4582
2009 4495
2010 4566
Bakırköy Belediyesi
Nikah
2008 2.349
2009 2.249
Başakşehir Belediyesi
Nikah
2009 1.060
2010 1.414
Bayrampaşa Belediyesi
Nikah
2008 1950
2009 2100
2010 2250
Beşiktaş Belediyesi
Nikah
2008 2202
2009 1876
2010 1684
Beykoz Belediyesi
Nikah
2008 1810
2009 1860
2010 1975
Beylikdüzü Belediyesi
Nikah
2008 413
2009 821
2010 1150
Beyoğlu Belediyesi
Nikah
2008 2132
2009 2058
2010 2260
Büyükçekmece Belediyesi
Nikah
2008 1250
2009 1823
2010 1707
çatalca Belediyesi
Nikah
2008 175
2009 199
2010 219
çekmeköy Belediyesi
Nikah
2009 738
2010 934
Esenler Belediyesi
Nikah
2008 4111
2009 3430
2010 3400
Esenyurt Belediyesi
Nikah
2008 3407
2009 2700
2010 2182
Eyüp Belediyesi
Nikah
2008 3500
2009 2870
2010 2650
Fatih Belediyesi
Nikah
2008 2810
2009 3130
2010 3512
Gaziosmanpaşa Belediyesi
Nikah
2008 4230
2009 3625
2010 3588
Güngören Belediyesi
Nikah
2008 1685
2009 1783
2010 1683
Kadıköy Belediyesi
Nikah
2008 5741
2009 5888
2010 5495
Kağıthane Belediyesi
Nikah sayısı
2008 3544
2009 3287
2010 3535
Kartal Belediyesi
Nikah
2008 3398
2009 3051
2010 3170
Küçükçekmece Belediyesi
Nikah
2008 6767
2009 5601
2010 5594
Maltepe Belediyesi
Nikah
2008 4646
2009 4169
2010 4052
Pendik Belediyesi
Nikah
2008 4.429
2009 4.051
2010 4.156
Sarıyer Belediyesi
Nikah
2008 1809
2009 1696
2010 1823
Sancaktepe Belediyesi
Nikah
2009 1632
2010 2118
Silivri Belediyesi
Nikah
2008 612
2009 916
2010 983
Sultanbeyli Belediyesi
Nikah
2008 2669
2009 2429
2010 2440
Sultangazi Belediyesi
Nikah
2009 2300
2010 4200
şile Belediyesi
Nikah
2008 112
2009 127
2010 138
şişli Belediyesi
Nikah
2008 4021
2009 3502
2010 3512
Tuzla Belediyesi
Nikah
2008 1123
2009 1108
2010 1140
Ümraniye Belediyesi
Nikah
2008 5.372
2009 4.655
2010 4.501
Üsküdar Belediyesi
Nikah
2008 3068
2009 3775
2010 3901
Zeytinburnu Belediyesi
Nikah
2008 2690
2009 2867
2010 2841
Toplam
2008 96.715
2009 98.408
2010 101.494
Genel Toplam 296.617