Konut yatırımları deniz kenarına yöneldi!
Hepsiemlak tarafından açıklanan Mayıs 2021 Emlak Endeksi sonuçlarına göre, konut yatırımları deniz kenarına yöneldi.
Hepsiemlak tarafından açıklanan Mayıs 2021 Emlak Endeksi sonuçlarına göre, konut yatırımları son 1 sene içerisinde deniz kenarına yöneldi. Merakla beklenen rakamlara göre, satılık konut fiyatlarının yüzde 70 ve yüzde 40 arasında arttığı iller Samsun, Muğla, Düzce, Gaziantep, Antalya, Aydın, Balıkesir, Adana, Sakarya ve Kayseri oldu.
Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 10 il
Mayıs 2020
Ort. m2 Fiyat
Mayıs 2021
Ort. m2 Fiyat
Yıllık Değişim
1.
Samsun
1.649 TL
2.812 TL
%70,5
2.
Muğla
5.006 TL
7.811 TL
%56,0
3.
Düzce
1.655 TL
2.528 TL
%52,8
4.
Gaziantep
2.204 TL
3.315 TL
%50,4
5.
Antalya
3.177 TL
4.772 TL
%50,2
6.
Aydın
2.108 TL
3.010 TL
%42,8
7.
Balıkesir
2.443 TL
3.471 TL
%42,1
8.
Adana
1.972 TL
2.782 TL
%41,1
9.
Sakarya
1.991 TL
2.798 TL
%40,5
10.
Kayseri
1.620 TL
2.265 TL
%39,8
Yatırımcıya en çok kazandıran il hangisi?
Son 1 senede 5 büyük il masaya yatırıldığında yatırımcısına en çok kazandıran şehir Antalya oldu. Açıklanan verilere göre, Antalya’yı, sırasıyla İzmir, Ankara, İstanbul ve Bursa takip etti.
5 büyük ilde satılık konut fiyatları değişim oranları
Mayıs 2020
Ort. m2 Fiyat
Mayıs 2021
Ort. m2 Fiyat
Yıllık Değişim
1.
Antalya
3.177 TL
4.772 TL
%50,0
2.
İzmir
3.397 TL
4.565 TL
%34,3
3.
Ankara
2.155 TL
2.874 TL
%33,3
4.
İstanbul
4.680 TL
6.068 TL
%29,6
5.
Bursa
2.158 TL
2.751 TL
%27,4
Hangi ilçeler yükselişe geçti?
Açık verilere bakıldığında konut fiyatlarındaki hareketlilik de oldukça dikkat çekti. Ülke geneli verilerine bakıldığında en çok kazandıran ilçeler yüzde 75 ile 63 arasındaki artışla Sapanca, Urla, Seferihisar, Çeşme Menderes, Döşemealtı, Didim, Kuşadası, Marmaraereğlisi ve Bodrum ilçesi geldi.
Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 10 ilçe
Mayıs 2020
Ort. m2 Fiyat
Mayıs 2021
Ort. m2 Fiyat
Yıllık Değişim
1.
Sakarya – Sapanca
3.571 TL
6.250 TL
%75,0
2.
İzmir – Urla
5.622 TL
9.588 TL
%71,5
3.
İzmir – Seferihisar
3.392 TL
5.779 TL
%70,0
4.
İzmir – Çeşme
9.252 TL
15.734 TL
%69,9
5.
Antalya – Döşemealtı
3.030 TL
5.150 TL
%69,3
6.
Aydın – Didim
3.284 TL
5.464 TL
%66,0
7.
Tekirdağ – Marmaraereğlisi
1.848 TL
3.053 TL
%65,0
8.
Muğla – Bodrum
8.580 TL
14.160 TL
%65,0
9.
İzmir – Menderes
4.143 TL
6.786 TL
%64,0
10.
Aydın – Kuşadası
3.505 TL
5.720 TL
%63,1
İstanbul’da hangi ilçeler değerleniyor
Merakla beklenen verilere göre, mega kent İstanbul 1 senede yükselişe geçti. İstanbul'daki verilere bakıldığında son 1 senede yüzde 52 ile yüzde 45 artışın görüldüğü ilçeler Avcılar, Tuzla, Sultangazi, Adalar ve Beylikdüzü ilçeleri oldu.
İstanbul’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe
Mayıs 2020
Ort. m2 Fiyat
Mayıs 2021
Ort. m2 Fiyat
Yıllık Değişim
1.
Avcılar
3.191 TL
4.872 TL
%52,7
2.
Tuzla
3.362 TL
5.092 TL
%51,5
3.
Sultangazi
2.475 TL
3.677 TL
%48,6
4.
Adalar
8.165 TL
11.881 TL
%45,5
5.
Beylikdüzü
3.078 TL
4.439 TL
%44,2
Ankara'da hangi ilçe ilk sırada?
Başkent Ankara'nın fiyat artış verilerine bakıldığında Etimesgut ilk sıraya yerleşirken Etimesgut’u Polatlı, Çankaya, Sincan ve Gölbaşı izledi.
Ankara’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe
Mayıs 2020
Ort. m2 Fiyat
Mayıs 2021
Ort. m2 Fiyat
Yıllık Değişim
1.
Etimesgut
2.106 TL
2.968 TL
%41,0
2.
Polatlı
1.167 TL
1.643 TL
%40,8
3.
Çankaya
3.416 TL
4.760 TL
%39,4
4.
Sincan
1.460 TL
2.008 TL
%37,5
5.
Gölbaşı
3.715 TL
5.000 TL
%34,6
İzmir’de hangi ilçeler öne çıkıyor?
Egenin incisi İzmir, hareketliliği korumaya devam etti. Fiyatı en çok artan Urla, Seferihisar, Çeşme, Menderes ve Çiğli geldi.
İzmir’de satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe
Mayıs 2020
Ort. m2 Fiyat
Mayıs 2021
Ort. m2 Fiyat
Yıllık Değişim
1.
Urla
5.622 TL
9.588 TL
%70,5
2.
Seferihisar
3.392 TL
5.779 TL
%70,4
3.
Çeşme
9.252 TL
15.735 TL
%70,1
4.
Menderes
4.143 TL
6.786 TL
%63,8
5.
Çiğli
3.167 TL
4.922 TL
%55,4
Antalya’nın hangi ilçesinde konut yatırımları artıyor?
Gözde tatil beldesi Antalya satılık konut fiyatlarındaki yükselişle oldukça dikkat çekti. En çok artış yüzde 70 oranla Döşemealtı ilçesinde görüldü. Döşemealtı ilçesini yüzde 58 ile 48 arasındaki artışlarla Kemer, Alanya, Konyaaltı ve Muratpaşa izledi.
Antalya’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe
Mayıs 2020
Ort. m2 Fiyat
Mayıs 2021
Ort. m2 Fiyat
Yıllık Değişim
1.
Döşemealtı
3.030 TL
5.150 TL
%70,0
2.
Kemer
5.326 TL
8.396 TL
%57,6
3.
Alanya
4.038 TL
6.286 TL
%55,6
4.
Konyaaltı
4.698 TL
7.238 TL
%54,1
5.
Muratpaşa
3.226 TL
4.773 TL
%47,9
Bursa’da şampiyon hangi ilçe oldu?
Bursa’nın son 1 senede fiyatları en fazla artan ilçeleri yüzde 19 ila 45 arasında değişen oranlarla şu ilçeler oldu: Gemlik, Mudanya, Nilüfer, Yıldırım ve Osmangazi.
Bursa’da satılık konut fiyatı en çok artan 5 ilçe
Mayıs 2020
Ort. m2 Fiyat
Mayıs 2021
Ort. m2 Fiyat
Yıllık Değişim
1.
Gemlik
1.842 TL
2.672 TL
%45,1
2.
Mudanya
2.690 TL
3.571 TL
%32,8
3.
Nilüfer
2.841 TL
3.742 TL
%31,7
4.
Yıldırım
2.000 TL
2.390 TL
%19,5
5.
Osmangazi
2.296 TL
2.736 TL
%19,2
Konut fiyatları ne olacak?
Hepsiemlak Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, konu ile ilgili şu açıklamaları yaptı: “Hepsiemlak Mayıs Emlak Endeksi’ne baktığımızda geçtiğimiz yıla kıyasla Samsun, Muğla, Düzce, Gaziantep, Antalya, Aydın, Balıkesir, Adana, Sakarya ve Kayseri illerinin satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatları açısından en değerlenen illerin başında geldiğini görüyoruz. Birinci sırada gelen Samsun’daki büyük artışın sebebi geçtiğimiz yıl gerçekleşen konut kredisi kampanyası diyebiliriz. Geçtiğimiz sene haziran ayında Samsun’da konut satışları bir anda 4.5 katına, Temmuz’da ise 5.5 katına çıktı. Pandemi ve artan inşaat maliyetleri sebebiyle ilde yeni konut inşaatlarının da yavaşlaması arz talep dengesinin bozulmasına sebep oldu ve fiyatlarda yüzde 70’e varan artışlar oluştu. Ancak geçtiğimiz ayki tam kapanma sonrasında bölgede inşaat faaliyetleri yeniden hareketlenmeye başladı. Arz yükseldikçe konut fiyatlarındaki bu hızlı artış da yavaşlayacaktır. Ancak fiyatlarda düşüş beklemiyoruz.
İlçelere baktığımızda ise Sakarya’nın Sapanca ilçesine doğru büyük bir yönelim var. İzmir’in Urla, Seferihisar, Çeşme ve Menderes ilçeleri, Antalya’nın Döşemealtı ilçesi, Aydın’ın Didim ve Kuşadası ilçeleri, Tekirdağ’ın Marmaraereğlisi ilçesi ve Muğla’nın Bodrum ilçelerinin son 1 yıl içinde değerlenmesi de yazlık bölgelere olan eğilimin önemli bir göstergesi. Deniz kıyılarına olan yatırım talebi ülkemizde hemen hemen her dönemde zaten popülerdi ancak pandemi bu talebi daha yukarılara taşıdı. Önümüzdeki yıllarda bu kadar hızlı olmasa da deniz kıyılarına olan talebin devam edeceğini öngörüyoruz. Dolayısıyla bu bölgeler yatırımcısına kazandırmaya devam edecek. Öte yandan her zaman olduğu gibi tüm il ve ilçelerimizde geçerli olmak üzere ulaşım projelerinin geliştiği bölgeler yatırımcısına kazandırmaya devam edecek. Konut fiyatlarındaki son 5 yıllık değişimi göz önünde bulundurduğumuzda hiçbir zaman sert düşüşler olmadığını ve fiyatların kademeli olarak artarak devam ettiğini görüyoruz. Bundan sonrası için de fiyat artış hızı mevsimsel ya da ekonomik koşullara bağlı olarak düşebilir ancak sert fiyat düşüşleri beklemiyoruz.”
Konut yatırımı mı arsa yatırımı mı daha mantıklı?