Konutlar arttı, İstanbul’un ilçeleri doldu!

İstanbul.. Türkiye’nin en büyük metropolü olan kentin şu an itibariyle 39 ilçesi bulunuyor. Şehrin kimi bölgeleri ilçe statüsüne birkaç sene önce kavuşmuşken, kiminin geçmişi ise uzun yıllar öncesine dayanıyor. 39 ilçeli bu kentin bazı ilçelerinin yıllara göre nüfus artış oranlarında ise ciddi yükselişler gözleniyor. Bunun nedeni olarak da konut yapılaşmalarındaki artış gösteriliyor. Markalı konut projelerinin 2000’li yıllarda İstanbul’u sarmaya başlaması, bu projelerin yoğunlaştığı ilçelerde nüfus patlaması yaşanmasına sebep oluyor. İşte o ilçeler…

Beylikdüzü nüfusunda patlama 

Uzun yıllar bir tarım ve sayfiye olarak bilinen Beylikdüzü’nde konut yapılaşması 2000’li yıllarda artış göstermeye başladı. O yıllarda konut sayısının artmasıyla bölge nüfusunda da ciddi artışlar yaşandı. Bölgenin son 20 yılı baz alındığında nüfusunda 10 katlara varan yükselmeler oldu. 

2008 yılında ilçe olan Beylikdüzü’nün yıllara göre nüfusuna bakıldığında; 1990’lı yıllarda bölge nüfusu 2 bin kadardı. Fakat bu rakam 2000 yılında 39 binlere kadar çıktı. 2000’li yıllarda başlayan markalı konut projeleri furyasıyla nüfusunda adeta patlama yaşayan Beylikdüzü’nde nüfus 2007’de 112 bin 131 kişiye, 2011’de ise 218 bine ulaştı. Bugün 233 bine çıkan Beylikdüzü’ndeki nüfus artışı hız kesmeden devam ediyor. 

Avcılar’da yüzde 37’lik artış

Markalı konut projelerinin çoğalmasıyla nüfusunda da artış görülen bir diğer Avrupa Yakası ilçesi ise Avcılar. 10 mahalleden oluşan ilçede birçok hizmeti sunan konut projelerinin sayısı artarken, ilçe nüfusu da yerinde saymıyor. 2000 yılında 235 bin olan nüfusu 2007’de 324 binlere çıkan Avcılar’da bu süre zarfında yüzde 37’lik bir yükseliş oldu. Bölgenin nüfusunu gösteren rakamlar 2009’da 348 bin 635 olurken, 2011’de 364 bin 682’yi gördü. 2012’de 383 bin 736 sınırını da gören Avcılar nüfusunda sadece 2011 – 2012 yılları arasında yüzde 19’luk artış meydana geldi. 

Esenyurt nüfusu 500 binlere dayandı  

2008’de ilçe olan Esenyurt’ta konut projeleri hız kesmeden artmaya devam ediyor. Hal böyle olunca bölgedeki nüfusta bundan nasibini alıyor. Avrupa Yakası’nın bir ilçesi olan bölgenin 2011 nüfus verileri 446 bin 777 rakamına gelirken, 2012’de ise 500 bin 027’ye kadar dayandı. 

Ataşehir nüfusu 2011 – 2012 arası yüzde 12 arttı

Varyap’tan GAP’a, Ağaoğlu’ndan Teknik Yapı’ya kadar çok sayıda gayrimenkul oyuncusunun konut projelerine ev sahipliği yapan Ataşehir, İstanbul Finans Merkezi projesiyle popülaritesini en üst noktalara taşıyacak ilçelerden biri. Birçok prestijli projenin yapıldığı ve yapılacağı Ataşehir nüfusu 2011’de 375 bin 208’e kadar ulaştı. Bu rakam 2012’de 387 bin 502’yi görerek, yaklaşık yüzde 12’lik bir nüfus artışı görüldü. 

Konut projeleri Çekmeköy nüfusunu uçurdu 

İstanbul’un Anadolu Yakası’nda konumlu olan Çekmeköy ise 2009 yılında ilçe statüsüne erişti. 2005 yılında konut projelerinin sarmalamaya başladığı Çekmeköy’deki nüfusta bu doğrultuda uç noktalara yükseldi. Markalı konut projelerinin henüz keşfetmediği 2000’li yılların başında bölge nüfusu 37 bin 502 idi. 2005’de konut projelerinin çoğalmaya başlamasıyla bu rakam 2007’de 70 bin 683 kişiyi gördü. O tarihten sonra konut projeleri devam ettikçe bölgenin nüfusu da artmaya devam etti. Örneğin 2010’da Çekmeköy nüfusu 168 bin 438 kişiye, 2011’de ise 183 bine çıktı. 

Küçükçekmece’de 594 binden 785 bine 

İstanbul’da Küçükçekmece Gölü’nün çevresinde yer alan Küçükçekmece ilçesi, zaman içinde birçok prestijli projenin ev sahibi olmaya başladı. İlçenin yıllara göre nüfus rakamları da bu doğrultuda yükselişler gösterdi. Örneğin, 2000’de 594 bin 524 kişi olan nüfus, 2007’de 785 bin sınırlarına kadar dayandı. 

Pendik nüfusunda yaklaşık yüzde 50’lik artış 

Şehrin Anadolu Yakası’nda yer alan ilçelerinden biri de Pendik. Sabiha Gökçen Havalimanı’da Pendik ilçesi sınırlarında konumlu. Bunun yanı sıra içerisinde Kurtköy gibi nitelikli konut ve sosyal projelerin bulunduğu bölgeleri barındıran Pendik nüfusu 2000’de 383 bin kişi olduğu görülüyor. Bu rakam 2007’de 520 bin, 2012’de ise 625 bin 797 sınırına ulaştı.  

Kartal’da da yükseliş var 

Gayrimenkul sektörünün parlayan yıldızları arasındaki yerini alan Kartal ise Anadolu Yakası’nda yer alıyor. Batısında Maltepe, kuzeyinde Sancaktepe, kuzeydoğuda Sultanbeyli ve doğusunda Pendik ilçeleri ile çevrili olan Kartal, sektördeki ivmesini her geçen gün artırmaya devam ediyor. Nüfusu da buna göre artış eğiliminde olan ilçe 2000’de 407 bin kişilik nüfusa sahipken, 2010’da 432 bin 199 kişiye ulaştı. 2011’de bu rakam 440 bin, 2012’de ise 443 bin 293 kişiye çıktı. 

Başakşehir’de artış yüzde 36 

2008’de ilçe olan Başakşehir’de konut projeleri hızla artarken, nüfus da aynı paralellikte yukarı yönlü seyrediyor. İlçe 2009’da 226 bin 387 kişilik nüfus oranına sahipken, 2010’da 248 bin 467’ye çıktı. Başakşehir nüfusu 2011’de de 284 bin 488 kişiye çıkarak yüzde 36’lık bir artışa sahne oldu. 

Konut sayısı arttıkça nüfusu da artan diğer ilçelere örnekler… 

Sultanbeyli nüfusu, 2000’de 176 bin ve 2007’de 273 bin olarak yüzde 55’lik artışa sahne oldu. Bölgede nüfus oranları 2011’de 298 bin 143, 2012’de ise 302 bin 388 oldu. 

Kağıthane ilçesinde nüfus, 2000’de 346 bin iken, 2007’de 418 bine çıkarak yüzde 20’lik artış yaşadı. Bu rakamlar 2011’de 419 bin 865, 2012’de de 421 bin 356 oldu. 

Zeytinburnu ilçesinde ise, 2000’de 244 bin olan nüfus, 2007’de 283 bine ulaştı. 2011’de ise 293 bin 228 kişiye çıktı.  

Bakırköy’ün nüfusu 2000’de 208 bin idi. 2011’de 219 binleri gördü. 2012’de 220 bin 663 oldu. 

2009’da ilçe olan Arnavutköy’ün nüfusu da, 2009’da 175 bin 871 idi. 2011’de 198 bin 230 oldu. 

Şebnem BER/Emlakkulisi.com