Konutta 2014 zirve yılı oldu!

AA muhabirinin Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerinden derlediği bilgiye göre, ülke genelinde konut satışı 2014 yılında bir önceki yıla göre yüzde 0,7 artarak 1 milyon 165 bin 381 ile tarihinin  en yüksek seviyesine ulaştı. Konut satışı 2013'te 1 milyon 157 bin 190, 2012'de 701 bin 621, 2011'de 708 bin 275 ve 2010'da 607 bin 98 düzeyinde gerçekleşmişti.

Geçen yıl ipotekli konut satışı (kredili satış) 2013 yılına göre yüzde 15,3 düşüşle 460 bin 112'den 389 bin 689'a gerilerken, diğer satışlar aynı dönemde yüzde 11,3 artarak 697 bin 78'den 775 bin 692'ye yükseldi. 

Konut satışında aslan payını 225 bin 454 konutla (yüzde 19,35) İstanbul alırken, bu ili 131 bin 825 konutla (yüzde 11,35) Ankara, 71 bin 779 konutla (yüzde 6,16) İzmir, 62 bin 227 konutla (yüzde 5,34) Antalya ve 42 bin 437 konutla (yüzde 3,64) Bursa takip etti.

Türkiye'nin en büyük üç ilinde konut satışları incelendiğinde ise durum değişiyor. İstanbul'da konut satışı geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 4, Ankara'da yüzde 4,3 ve İzmir'de yüzde 0,9 azaldı. Bu üç ilde 2013 yılında toplam 444 bin 983 konut satışı gerçekleştirilirken, geçen yıl satış miktarı 15 bin 925 (yüzde 3,6) azalarak 429 bin 58'e düştü.

Üç büyük ilin toplam satışlardan aldığı pay da 2014 yılında geçen yıla göre 1,7 puan azalarak yüzde 38,5'ten yüzde 36,8'e geriledi. İstanbul'da konut satışı 2014 yılında bir önceki yıla göre 9 bin 335, Ankara'da 5 bin 948 ve İzmir'de 642 azaldı.

Geçen yıl bir önceki yıla göre konut satışında en fazla gerileme yüzde 33,8 ile Bitlis'te yaşanırken, bu ili yüzde 22,8 ile Tunceli ve yüzde 20,7 ile Yozgat izledi.

- Adette Şanlıurfa, oranda Bayburt

Geçen yıl konut satışında en yüksek artışın yaşandığı şehir yüzde 94,6 ile Bayburt oldu. Bu ili yüzde 52,2 ile Hakkari, yüzde 50,3 ile Karabük ve yüzde 46,7 ile Iğdır takip etti.

Geçen yıl Bayburt'ta satılan konut sayısı 2013 yılına göre 349 artarak 718'e ulaştı.

Aynı dönemde konut satışında adet bazında en fazla artış gösteren il ise 2 bin 783 adetle Şanlıurfa oldu. Bu ili 2 bin 749'la Antalya, bin 661'le Konya ve bin 543'le Bursa izledi. 

- "Balon yok"

AA muhabirine değerlendirme yapan İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, 2014 yılında cumhurbaşkanlığı seçimi, ramazan ayının ve yaz tatilinin üst üste gelmesinin konut satışlarında biraz duraksamaya neden olduğunu, ancak bunların etkisinin geçmesi ile son çeyrekte konut satışlarının arttığını gösterdi.

Konut satışlarında ulaşılan rakamın beklentileri doğrultusunda olduğunu aktaran Durbakayım, şunları kaydetti

"Çünkü 2013 yılında mütekabiliyet, 2B ile ilgili ve kentsel dönüşüme yönelik sektörü canlandıracak kanunlar çıkmıştı. Bunların etkileri de 2014 yılının son çeyreğinde daha fazlasıyla görüldü. 2015 yılında da buna benzer bir tablo ortaya çıkacak. Ancak genel seçimlerin bir ay öncesi, bir ay sonrası gibi bir 'bekle-gör' dönemi yaşanabilir. Ancak netice itibarıyla mütakabiliyet yasasının ve kentsel dönüşüm etkilerini görmeye devam edeceğiz. Türkiye'nin 77 milyona ulaşan dinamik bir nüfus var. Şu anda üretilen miktar ile ihtiyaç olan miktar henüz karşılanıyor değil. 'Sektörde bir balon var mı?' sözleri tartışılıyor ama bu mümkün değil. 2015 yılında geçen yıla göre satışlarda en az yüzde 15-20 artış olacak"

İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Odası Başkanı Nizameddin Aşa ise satış yapılamayıp stok da oluşunca konut fiyatlarında düşüşlerin olduğunu belirtti.

Aşa, konutta balon fiyatların devam ettiği sürece bu yılın geçen yıldan farklı olmayacağını öne sürerek, "Balon fiyatlar indirilip, lüks inşaat sevdasından vazgeçip, biraz gerçek alıcı kitlesine hitap eden projeler yapılırsa piyasa canlanır" diye konuştu. 

AA