Konutta beklenen hareketlenme gerçekleşiyor!
Yeni Birlik Gazetesi'nin yazarlarından Yıldıray Gökkaya konut kredisi faiz oranlarının sektörü hareketlendirdiğini ele aldı. İşte Yıldıray Gökkaya'nın o yazısı...
Haftalardır sektörün selameti için bankaların kredi faizini düşürmesi gerektiğini savundum, yazdım, nihayet oldu. Belki 10 yıl vadeli kredilerde şimdilik 0.05 gibi sembolik bir düşüş var ama o bile güven algısını canlandırmaya yetti. Düşen sadece faizler oldu, şirketlerin satış cirosu artıyor, bankalara konut kredi talepleri de yine artış gösteriyor. Kampanyaya destek veren şirketler de bankalar da öncelikle prestij kazanıyor. Peki kim kaybetti? Hiç kimse. Dolayısı ile bu düşüşün devamı gelecek diye ümit ediyoruz. Bankalardan da gelen destekle konutta beklenen hareketlenme gerçekleşiyor. Faizlerde sadece yüzde 20 düşüş yaşandığında sektör yüzde 100 ivme kazanıyor.
Ekonomideki iyiye veya kötüye gidişi anlamak için de konut satışları önemli bir gösterge. Rakamlara bakıldığında 2015 yılında toplamda 1 milyon 289 bin konut satılmıştı. Aynı yılın ilk altı ayında ise 637 bin konut satıldı. 2016 ilk yarısına bakıldığında 632 bin konut satıldığı görülüyor. Yani 2015 ve 2016 ilk altı ay kıyaslaması yapıldığında sektör açısından neredeyse bir fark olmadığı görülüyor. Yılın ikinci yarısındaysa, gayrimenkul oyuncularının ve bankaların peşi sıra attıkları adımlarla sektör bir önceki yıl rakamlarını geride bırakabilir. Bugün Türkiye'nin içinden geçtiği süreçte ekonomi çok hassas dengeler üzerinde seyrediyor. Böylesi bir dönemde kırılganlığın artmaması için, başta reel sektör olmak üzere, bankacılık ve konut sektörlerinin her zamankinden sağlam durması gerekliliği toplumun tüm kesimlerinden kabul görmüş durumda. Bu nedenle de bankalara sağlam durması, reel sektörü ve gayrimenkulü fonlaması yönünde telkinler geliyor. Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan geçtiğimiz haftalarda yaptığı bir konuşmadaki açıklamaları da yine bu yöndeydi.
Merkez Bankasının fonlama oranını yüzde 10,75'ten, yüzde 9'a çekmesi fonlama maliyetinin yüzde 9'dan yüzde 8,10 sınırına gelmesini sağladı. Kredi maliyetlerindeki gerilemenin faiz oranlarına olumlu yansıması emlak satışlarında hızlı tırmanışı beraberinde getirecek, özellikle proje satışlarında büyük etki oluşturacak. Geçmiş örneklerden biliyoruz ki; konut kredisi faizleri düştüğünde satışlar hızla yükselişe geçiyor. Gayrimenkul üreticilerinin ekonomiyi hareketlendirmek için attığı adımların bankalar tarafından da desteklenmesi ile birlikte emlak sektörü değil, aslında tüm ekonomi canlanıyor.
Yıldıray Gökkaya/ Yeni Birlik
