Konutta büyük oyuna dikkat!
Suriyelilerin ülkelerine dönüş süreci, konut sektöründe hareketliliğe neden olurken, fiyatlardaki dalgalanmalar da dikkat çekiyor. Konut fiyatlarında yaşanan bu dalgalanmanın sebebi ise piyasadaki denetim eksikliği şeklinde belirtiliyor.
Suriyelilerin ülkelerine dönüş süreci, konut sektöründe hareketliliğe neden olurken, fiyatlardaki dalgalanmalar ise oldukça dikkat çekiyor. İşte Kayseri Anadolu Haber’den Ecem Yaman imzalı o haber…
Son günlerde gündemde sıkça yer alan Suriyelilerin ülkelerine dönüş süreci,
konut piyasasında da hareketliliğe neden oldu. Adana gibi bazı kentlerde konut fiyatlarının düşüş gösterdiği gözlemlenirken, mega kent İstanbul’da tam tersi bir durum yaşanıyor. Söz konusu bu zıt tablo, akıllara pek çok soruyu getiriyor.
Peki konut piyasası gerçekten denetleniyor mu? Yoksa fırsatçılık hala mı yapılıyor?
Adana’da konut fiyatlarının belirgin biçimde düştüğünü söyleyenler çoğunlukta... Bunun en önemli sebeplerinden bir tanesi, göçle gelen Suriyelilerin bölgedeki yoğun varlığı sebebiyle artış gösteren talebin, geri dönüşlerle azalması. Talebin azalması, doğal olarak konut fiyatlarını da aşağı çekiyor.
Fakat mega kent İstanbul’daki tablo tam tersi… Özellikle merkez ilçelerde ve gelişmiş bölgelerde konut fiyatlarının yükselmeyi sürdürdüğü görülüyor.
Peki söz konusu bu durumu nasıl yorumlamalıyız? Bir tarafta talebin azalmasıyla düşüş gösteren fiyatlar, diğer tarafta hâlâ artış gösteren talep. İstanbul, nüfus yoğunluğu ve konut talebinin sürekli yüksek olması sebebiyle bu konuda bir istisna olabilir.
Konut fiyatlarının bu dengesiz seyri, fırsatçılık konusunu yeniden gündeme taşıdı. Göç hareketleri veya ekonomik gelişmeler, bazı kesimler tarafından rant aracı şeklinde kullanılıyor. Özellikle büyük kentlerde, konut fiyatlarının piyasada yaşanan her dalgalanmaya abartılı biçimde tepki verdiği bir gerçek. Özellikle en tutumlu şehirler sıralamasında birinci olan Kayseri…
Fiyatlar kontrolsüz bir biçimde yükseliyor. Söz konusu bu durum yalnızca alıcıları değil, aynı zamanda kiracıları da etkiliyor. Öyle ki, son dönemde kira fiyatları da konut fiyatlarına paralel bir artış gösteriyor.
Konut fiyatlarında yaşanan bu dalgalanmanın temel sebeplerinden bir tanesi piyasadaki denetim eksikliği. Elbette arz-talep dengesi önemli bir faktör, fakat bu dengeye müdahale eden fırsatçılar piyasayı daha da dengesiz hale getiriyor.
Yalnızca satıp kiralayan kişiler değil, gayrimenkul sektörünün de çalışanlar bu süreçte ciddi bir sorumluluk taşıyor. Fakat burada esas görev, devletin düzenleyici kurumlarına düşüyor. Fiyatların gerçek piyasa koşullarına uygun biçimde belirlenmesi, denetimlerin sıkılaştırılması ve fırsatçılığın önüne geçilmesi gerekiyor.
Devlet ve belediye sosyal konut üretip dar gelirliye kiralarsa konut sorunu çözülür!
Gayrimenkul sektörü, yıl sonu kampanyaları için düğmeye bastı!
Konut kredilerinde son durum! 120 ay vadeli konut kredisinin geri ödemesi ne kadar oldu?
