Konutta en iyi prim 4+1 dairelerde!

İstanbul'da yılın ilk yarısında 12 bin 600 konutluk yeni projeler satışa sunuldu. Yatırım değeri 11 milyar lirayı bulan projelerin inşaat alanı 650 bin metrekare oldu. En fazla primi 4+1 daireler yüzde 0,40'lık oranla yaparken, yabancının ağırlıklı alımını yaptığı 2+1'ler değerini yüzde 0,11'le artırmayı sürdürdü. Genç evlilerin tercih ettiği 1+1'ler ise yüksek kazançtaki yerini yüzde 0,29'luk düşüşe bıraktı.

Türkiye, "yatay mimari" dönemine geçmeye hazırlanırken, konuta yatırım yılın ilk yarısında yavaşlayarak da olsa devam etti. İstanbul'da bu yılın ilk yarısında 12 bin 600 konutluk yeni proje görücüye çıktı. Emlak platformu 3DKonut'un Ocak-Haziran verilerine göre, toplam 650 bin metrekare arsa üzerinde inşa edilecek söz konusu projelerin yatırım değeri 11 milyar lirayı buldu. Konut sektöründe prim oranları incelendiğinde en fazla primi büyük dairelerin yaptığı gözlendi.

Türkiye İş Bankası'nın desteğiyle, Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODR) ve Reidin tarafından hazırlanan, yeni konut fiyat endeksi sonuçlarına göre, bu yıl mayıs ayında yeni konut fiyat endeksi 1+1 konut tipinde yüzde 0,29 oranında azalış kaydetti. Böylelikle, nisanda yaptığı yüzde 0.40'lık yüksek prim değerini mayısta düşüşe bıraktı. En fazla değer artışı 4+1'lerde yüzde 0,40'lık oranla gerçekleşirken, 3+1'ler yüzde 0,23'le takip etti.

Fiyatı, büyük konut tiplerine göre nispeten daha ucuz olan ve ağırlıklı çekirdek ailelerin tercih ettiği 2+1'ler de ilgi görmeye devam etti ve prim oranını yüzde 0,11'le artırmayı sürdürdü. Satılan konutlarda metrekare değerlerine bakıldığında en iyi kazancı büyük dairelerin yaptığı görüldü. Böylelikle yeni konut fiyat endeksi mayıs ayında bir önceki aya göre, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 33 artış sağladı. Bu artışı, 101 ve 125 metrekare büyüklüğe sahip daireler yüzde 0,22, 126 ve 150 metrekareler yüzde 0,17'lik oranla takip etti. Stoklar da adet bazında yüzde 4,9, metrekarede yüzde 4.5 oranında eridi. Konut satın alan kişilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, peşin kullanımı yüzde 15, banka kredisi yüzde 30 ve senet yüzde 56'lık oranla gerçekleşti. Markalı projelerde teslimat durumuna bakıldığında, satışların yüzde 32'sinin bitmiş konut stokundan oluştuğu belirlendi. Konutların yüzde 68'i henüz bitmeden satıldı.

Türkiye'de konut piyasası fiyat değişimleri incelendiğinde, son bir ayda satılık konut fiyatları yüzde 1,07, üç ayda yüzde 3,49, altı ayda yüzde 6,44, son bir yılda yüzde 9.96 ve son üç yılda yüzde 44,7 artış gösterdiği belirlendi. Kira değerleri ise son bir ayda yüzde 1,07 artışla, satılık konutlarla aynı değişimi paylaşırken, üç aylık dönemdeki artışı yüzde 1,90'da kaldı. Bu oran son altı ayda yüzde 1,53, bir yılda yüzde 4,10, üç yılda yüzde 32,63 ve son beş yılda yüzde 64,97 olarak gerçekleşti. Bölgesel yıllık brüt geri oranları incelendiğinde, en fazla getiriyi Bursa'nın yaptığı belirlendi. Bu getiri oranları İzmir'de yüzde 5,34, Ankara'da yüzde 5,40, Antalya'da yüzde 5,51, Bursa'da yüzde 5,73, İstanbul'da yüzde 5,11 ve Kocaeli'de yüzde 5,12 olduğu belirlendi. Amortisman süresi en kısa olan il yine Bursa oldu. Böylelikle, Türkiye konut piyasasında bölgesel amortisman süresi Bursa'da 17,9 yıl, Antalya'da 18,6 yıl, Ankara'da 19 yıl, İzmir'de 19,2 yıl, Adana'da 19,8 yıl, İstanbul ve Kocaeli'de 20 yıl oldu.

SATILIKLAR GETİRİDE KİRAYI SOLLADI

1) Türkiye konut piyasasında satılık ve kiralık konut değeri aylık yüzde 1,07 ile başabaş gitti.

2)  Satılık konutlarda değişim mart, nisan, mayıs aylarını kapsayan üç aylık dönemde yüzde 3,49'luk oranla, kira değerlerin geçti. Kiralıklarda bu oran yüzde 1,90'da kaldı.

3) Bir yıllık dönemde satılıklar yüzde 9,96, kiralık konutlar yüzde 4,10 kazanç sağladı.

4) Bölgesel yıllık en iyi brüt getiriyi Bursa yüzde 5,73'lük oranla yaptı. Bu şehri Antalya yüzde 5,51,  Ankara  yüzde 5,40 ve  İzmir  yüzde 5,34'lük oranla izledi.

5) Amortisman süresi en kısa 17.9 yılla Bursa'da oldu. Bu şehri Antalya 18,6 yılla takip etti.

6) Bu yıl mayısta, yeni konut fiyat endeksi 1+1 konut tipinde yüzde 0,29 oranında azalış kaydetti.

7) Böylelikle, nisanda yaptığı yüzde 0.40'lık yüksek prim değerini mayısta düşüşe bırakmış oldu.

8) En fazla değer artışı 4+1'lerde yüzde 0,40'lık oranla gerçekleşirken, 3+1'ler yüzde 0,23'le takip etti. En iyi kazancı büyük daireler yaptı. 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda değer artışı yüzde 33, 101 ve 125 metrekarede yüzde 0,22, 126 ve 150 metrekarelerde yüzde 0,17 oldu.

9) Stoklar, adet bazında yüzde 4,9, metrekare olarak yüzde 4.5 oranında eridi.

10) Konut satın alırken peşin kullanımı yüzde 15, banka kredisi yüzde 30 ve senet yüzde 56 oldu.

KAZANÇ 'BÜYÜK' TERCİH 'KÜÇÜK'

İstanbul'da markalı konut projelerinde en fazla değer artışının Anadolu yakasında gerçekleştiği görüldü. Buna göre, İstanbul Asya yakasında değer artışı yüzde 0,16 olurken, Avrupa yakasında yüzde 0,06 olarak gerçekleşti. Yeni konut fiyat endeksi, mayısta aylık yüzde 0,11, yıllık yüzde 2,64 ve endeks başlangıç dönemine göre yüzde 74,70 artış kaydetti. Söz konusu ayda satışların yüzde 6'lık kısmının yabancılara yapıldığı gözlendi. Yabancı yeni konutlarda yüzde 32'lik oranla ağırlıklı 2+1'leri tercih etti. Bu daire tiplerini 3+1'ler yüzde 29, 1+1'ler yüzde 25, 4+1'ler yüzde 11 ve 1+0'lar yüzde 4'lük oranla takip etti.

Hamide Hangül / Karar