Konutta talebi ertelemeyin faiz-fiyat dengesini kurun
Global piyasalarda yaşanan dalgalanmanın piyasalar üzerinde yarattığı olumsuzlukla tırmanışa geçen konut kredi faizlerinde bugünlerde çeşitli indirimler gündeme gelse de, düşüşlerin kısa vadede yüzde 1 seviyelerine kadar inmesi beklenmiyor.
Bankacılar, faizlerin ağırlıklı olarak yüzde 1.5 seviyelerinde olduğu bu dönemlerde durgunluk içinde olan gayrimenkul sektörüne yatırım yapılabileceğini belirtiyor. Özellikle kredi kullanmak isteyen tüketicilerin bu taleplerini ertelememeleri gerektiğine dikkat çeken bankacılar, konut fiyatlarındaki gerilemenin artan maliyet ile dengelendiğini ve bunun tüketiciler için büyük bir avantaj olduğunu ifade ediyor.
Faiz artışı istek kırıyor
İş Bankası Bireysel Krediler Müdürü Ömer Çelebi, konut kredisi faiz oranları global konjonktürden etkilenerek bu yıl içinde yeniden yükselişe geçtiğini belirterek, "Hiç şüphesiz faiz oranları, bireylerin ayda ne kadar faiz ödeyeceğini doğrudan etkileyen bir değişken olarak algılandığından, faizlerin yükselişi bireylerin konut edinme isteklerini kırıyor. Bu nedenle de, uygun fiyatlı konut fırsatları da değerlendirmeye alınmıyor" dedi.
Konut fiyatları takip edilmeli
Çelebi böyle dönemlerde doğru hareket ederek avantajlar yakalanabileceğini ifade ediyor. Konut kredi faizinin aylık kredi taksitlerinin önemli bir parametresi olduğunu belirten Çelebi, "Ancak en önemlisi değil. Bunu sakın unutmayalım." diyor. Faizden daha önemli olan unsurun kullanılacak kredi miktarı olduğuna dikkat çeken Çelebi, "Ayda ne kadar taksit ödeyeceğimizi, faiz oranı ile birlikte kullanacağımız kredi miktarı belirliyor. Bu nedenle ilgilenilen konutların fiyatlarındaki gelişmeleri izlemeye devam etmek gerekiyor. Çünkü böyle dönemlerde pazarlık payı sözkonusu oluyor" dedi.
Konut ve kredi maliyeti
Faizlerdeki yükselişten dolayı kullanılacak kredinin artan maliyeti ile konut fiyatındaki değişimlerin takip edilmesi gerekliliğine dikkat çeken Çelebi, tüketicilerin çoğu zaman kredi maliyetini hesaplarken hatalı değerlendirmeler yaptığını belirtiyor. Çelebi "Özellikle faize odaklanan tüketicilerin konut fiyatındaki düşüşü değerlendirme dışı bırakarak aslında büyük bir fırsatı kaçırıyor" yorumunda bulundu.
10 yıllık maliyet 18 bin YTL
Çelebi bu iki maliyetin karşılaştırılmasına yönelik olarak şu bilgileri verdi: "100 bin YTL'lik konut kredisinin toplam maliyeti 10 yılda, faizin yüzde 1.34'ten, yüzde 1.54'e yükselmesiyle 18 bin YTL arttı. Ancak tüketici bu maliyeti tek kalemde krediyi kullandığı gün ödemiyor. Bu maliyet 10 yıla yayılmış durumda. Bu maliyet konut kredisi faizi ile bölünerek bugüne indirildiğinde ise 10 yıllık 18 bin YTL olan maliyet bugün itibariyle 8 bin YTL civarına denk geliyor. Eğer satın alınmak istenilen konutun fiyatında 8 bin YTL veya üzeri bir düşüş sözkonusu ise burada avantaj sağlanabilir"
Faiz indirimi yeniden başladı
Gayrimenkul sektöründeki durgunluğun aşılması için inşaat firmalarının kendi finansman modelleri ile 0 faizle konut satmaya başlaması bankaları yeniden harekete geçirdi. Bazı bankalar 1 yıllık vadede yüzde 1.14 oranla konut kredisi faizi uygulaması başlatırken, bazıları ise 'Şimdi al sonra öde Mortgage' seçeneği sunmaya başladı.
120 ayda 1.32 faiz: Komisyon uygulamasının da yapıldığı bu faiz oranında 1 yıl vadede yüzde 1.14'e, 20 yıl vadede ise yüzde 1.32 faiz uygulaması gerçekleştirdi. Bu uygulama ile yüzde 1.32 faizle 240 ay vadeli (20 yıl) kullanılan 100 bin YTL'lik bir kredinin aylık ödemeleri 1379 YTL'ye, 150 bin YTL'lik kredinin de 2 bin 68 YTL olmasını sağladı.
Şimdi al sonra öde: Öte yandan konut kredisi kullanan müşteriler için "Şimdi Al Sonra Öde Mortgage" seçeneğini de sunuluyor. Taksitlerini ödemeye kredisini aldıktan birkaç ay sonra başlamak isteyenler için sunulan krediyi tercih eden müşteriler, ilk taksiti dilerlerse 6 aya kadar erteleyebiliyor. Tüketici böylece, yeni ev alırken oluşabilecek tüm masrafların yanı sıra mortgage kredisi taksitlerini de ilk etapta ödemek zorunda kalmıyor.
Farklı ihtiyaçlara ürün: Banka yetkilileri, "Müşterilerimizin farklı ihtiyaçlarını göz önünde bulundurup, onlar için en doğru kredi yapılandırmasını yaratan uzman ekibimizle, herkese uygun mortgage ürünleri sunmaya devam ediyoruz. Ürün yelpazemizi 'Şimdi Al Sonra Öde Mortgage' ile birlikte daha da genişlettik" yorumunu yapıyor.
Esra SAHİCİ / Hürriyet Emlak
