Konutta yükselen 5 yeni bölge!

Türkiye Sanayi Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme, İstanbul'da yatırım açısından yıldızı parlayan bölgeler konusunda bir çalışmaya imza attı. Araştırmaya göre İstanbul'da Anadolu yakasında Pendik, şžerifali, çekmeköy, Avrupa yakasında ise Bayrampaşa ve Silivri ön plana çıkıyor.

Türkiye Sanayi Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme, İstanbul'da Anadolu ve Avrupa yakasında yıldızı parlayan bölgeler ve tercih edilme nedenleriyle ilgili bir çalışma hazırladı. Araştırmaya göre İstanbul'da Anadolu yakasında Pendik, şžerifali, çekmeköy, Avrupa yakasında ise Bayrampa ¬şa ve Silivri ön plana çıkıyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan çalışmaya göre Pendik ilçesi, yeni konut bölgeleri, marina, teknopark, alışveriş merkezleri ve fuar alanı gibi yatırımlar ile Anadolu yakasının hızla dönüşen ve gelişen merkezlerinden biri.İlçede son yıllarda gerçekleşen büyük çaplı yatırımların başında en son açılan alışveriş merkezi Pendorya, Neomarin Alışveriş Merkezi, Via-port Alışveriş Merkezi ve Divan Otel gibi projeler yer alıyor. Bununla beraber 2010 yılı içinde 3 bin araçlık yeraltı otoparkı, 3 bin kişilik kongre sarayı, açık ve kapalı otoparklar, restoranlar, kapalıçarşı tarzında dükkanlar barındıran fuar merkezi gibi projelerin inşasına başlanacak.

Ayrıca, yine Viaport AVM'nin bitişiğinde inşası devam etmekte olan Hilton Oteli ve 2010 Nisan ayında açılacak olan 'The Green Park Pendik Hotel&Convention Center'a ek olarak, 540 yataklı devlet hastanesinin de 2010'da tamamlanarak hizmete girmesi planlanıyor.Pendik'te konut projeleri olarak Gözdağ Evleri, Aşiyan Evleri, Atria Konutları, Dragos Konakları, Mozaik Park Evleri ve Dragos Residence ön plana çıkıyor. Bu yeni konut projelerinde daire satış fiyatları metrekare başına ortalama bin 500 ila 4 bin lira arasında değişiklik gösterebiliyor.

şžerifali 30 yıl önce tarla vasıflıydı

çalışmaya göre, Anadolu yakasının gelişmekte olan diğer bir semti de Ümraniye Belediyesi'ne bağlı, Ataşehir'in hemen yanında bulunan ve 30 yıl önce tarla vasıflı bir semt olan şžerifali.Semtte ilk inşa edilen konut projelerinden biri olan Acarlar Sitesi'ni Türk-İş blokları takip etti ve zamanla konut yoğunluklu ciddi bir yapılaşma yaşandı. Son yıllarda göz önüne çıkan konut projeleri arasında Lavella Konutları, Canan Residence, Twins Residence, Quartet Garden City, Elite Life, Tekin Home, Magic Town gibi projeler bulunuyor. şžerifali'de bu yeni konut projelerinde daire satış fiyatları metrekare başına ortalama bin 500 lira ila 3 bin lira arasında değisiklik gösteriyor.

Daha önceden Ümraniye ilçesine bağlıyken 2009 yılında ilçe olan çekmeköy'ün ise özellikle 1999 Marmara Depremi'nden sonra cazibesi arttı. çok sayıda piknik ve gezi alanlarını barındırması ve şžile, Ağva gibi İstanbullular için günübirlik şehrin gürültüsünden uzaklaşma alanlarına yakınlığı, ilçeye değer katıyor.2010 yılı içinde yeni belediye binasının hizmete girecek olması ve tiyatro gösterileri, konserler ve çeşitli kültürel etkinlikleri bünyesinde ba ¬rındıracak olan kültür merkezi projesinin hayata geçirilmesi, çekmeköy Devlet Hastanesi'nin artık tam kapasite ile çalışıyor olması ilçeye farklı bir soluk getirecek.Ayrıca, ilçede Sardunya Konutları, şželale Space Center, Lidyaflats, Meritlife Kent, Aqua City 2010 gibi dikkat çeken konut projeleri bulunuyor. Bölgede daire satış fiyatları metrekare başına ortalama bin 500 ila 3 bin 500 lira arasında değişiyor.

Bayrampaşa gelişiyor

Merkezi konumuna rağmen uzun yıllar atıl bir vaziyette kalan Bayrampaşa, İstanbul'un son yıllarda en hızlı gelişen ilçelerinden biri. Avrupa'nın en büyük AVM'si olan Forum İstanbul'un hizmete girmesiyle gündeme gelen semt, aslında son birkaç yıldır büyük bir dönüşüm geçiriyor. Eski sanayi yapılarının yavaş yavaş taşınmasının ardından cezaevinin de kalkmasıyla dönüşüm içine giren Bayrampaşa, son yıllarda yükselen alışveriş merkezleri ve lüks konut projeleriyle İstanbul'un yeni ticaret ve konut merkezi olma yolunda hızla ilerliyor.

Mega Center'ın ardından Bauhaus, Praktiker, Carrefoursa, Aquarium Alışveriş Merkezi, Miyansera Evleri ve Forum İstanbul gibi birçok yatırımın gerçekleştiği semtte, yeni start alan ya da sırada bekleyen birçok proje var. Örneğin, Bayrampaşa'nın lüks konut projelerinden olan Miyansera Evleri'nin yatırımcısı Ağaçkakan İnşaat'a bağlı Ora İstanbul Gayrimenkul'un yatırımını gerçekleştirdiği ve bu yıl açılması planlanan Crowne Plaza ile 3 yıldızlı Holiday Inn Express otellerinin yanı sıra outlet alışveriş merkezi, çocuk eğlence parkı ve çok amaçlı gösteri merkezinin yer alacağı Kentsel Eğlence Merkezi de bunlardan bazıları. Jetpa Holding tarafından Bayrampaşa'da Forum İstanbul AVM'nin yanındaki arazide inşa edilen beş yıldızlı Caprice Gold Otel de semtte kısa süre önce start alan projeler arasında bulunuyor.

Yine Bayrampaşa Belediyesi'nin Orta Mahalle'de 10 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçireceği Balkan Kültür Merkezi, Lütfi Kırdar'dan sonra ikinci büyük kültür kompleksi olacak. Öte yandan ilçedeki sebze ve meyve halinin taşınması, burasının kentsel dönüşüm çalışmalarında konut alanı olarak kullanılması da planlanıyor.

Satılık konutlara talep arttı

Bütün bu projeler Bayrampaşa'da emlak piyasasını da hareketlendirmiş durumda. Semtte son iki yıldan bu yana fiyat artışı yaşanıyor. Özellikle Forum İstanbul'un açılması konut satışlarını arttırdı. Konut fiyatlarında son 1-1,5 yılda yüzde 30 artış yaşandığına işaret eden ilçedeki emlakçılar, '25-30 yıllık binalar 110 bin TL'den satılıyor. Daha önceden sıfır daireler bu fiyata satılıyordu' diyor.

Semtte, özellikle Forum İstanbul AVM'ye yakın olan Muratpaşa, Kocatepe ve Yıldırım mahalleleri fiyatların en fazla artğı yerler arasında. Geniş sokakların ve bahçeli evlerin bulunduğu bu mahalleler Bayrampaşa'nın en fazla prim yapan bölgeleri.Genel olarak bu mahallelerde 60 metrekare büyüklükteki 1+1 dairelerin satılık fiyatı 90-120 bin, 90-100 metrekare 2+1'lerin 140-170 bin, 150-170 metrekare 3+1 lüks konutların ise 200-350 bin TL arasında değişiyor.1+1'lerin kiralık fiyatı 450-500 TL, 2+l'lerin 650-750 TL, 3+1'lerin ise bin TL civarında. Bayrampaşa Belediyesi'nin hemen arkasında yer alan Aquarium Alışveriş Merkezi'nin yer aldığı Yenidoğan Mahallesi'ne de talep var. Tıpkı Yıldırım ve Kocatepe mahallelerindeki gibi geniş sokakların olduğu bu mahallede genelde 25-30 yıllık ikinci el konutlar bulunmasına rağmen fiyatların yüksek olduğu belirtiliyor. Örneğin, burada 45-50 metrekare büyüklükteki 1+1'lerin satılık fiyatı 64 bin, 88-90 metrekare 2+1'lerin 110 bin, 125-150 metrekare büyüklükteki 3+1'lerin ise 145 bin TL. Kiralık dairelerin fiyatı ise ortalama 800-900 TL arasında.

En değerli dükkanlar Numunebağ Caddesi'nde

Bayrampaşa'da en revaçta olan yerlerden biri de Yenidoğan Mahallesi'nde yer alan Numunebağ Caddesi. Aquarium Alışveriş Merkezi'nin de bulunduğu caddede, tekstil, triko, gıda ve çok sayıda bankanın şubesi yer alıyor. Cadde üzerinde en düşük dükkanın kiralık fiyatı 7,5 bin TL'den başlayıp 20-25 bin TL'ye kadar çıkıyor.Örneğin, burada 200 metrekare bir dükkanın satılık fiyatı 800-900 bin TL. Fiyatlar daha da artabiliyor. Yenidoğan Mahallesi'yle Topçular-Eyüp arasında kalan Rami-Kışla Caddesi de önümüzdeki dönemde yıldızı parlayacak yerler arasında gösteriliyor.Semtte, büyük çaplı arsa bulmak-sa neredeyse imkansız. Olanların çoğu da zaten inşaat firmaları tarafından kapılmış durumda. Ancak 80-100 metrekare büyüklükte küçük arsalar bulmak mümkün. Örneğin Yıldırım ve Kocatepe mahalleleri tarafında 160-200 metrekare bir arsanın fiyatı 600-650 bin TL arasında. Bayrampaşa'nın daha az popüler olan diğer yerlerinde ise aynı büyüklükteki bir arsanın fiyatı 300 bin TL.
Capital Mortgage/Okhan şžentürk