Krea AVM ve konuttan oluşan 5 yeni proje yapacak

"Yatırım planlarımızda bir değişik yok" diyen Krea'ın CEO'su Hakan Kodal, İstanbul'da dar gelirliler için konut yapacaklarını söylüyor.

Global krizin ardından AKP'nin kapatılma davası ve Ergenokon soruşturmasıyla yükselen tansiyon yerli yatırımcıları olduğu gibi yabancıları da tedirgin ediyor. Türkiye'de yatırım yapan ya da yatırım kararı alan birçok yatırımcı  bu kararlarını askıya alıp "Bekle, gör" pozisyonuna girmiş durumda. Yaşanan olumsuzluklara rağmen, yatırımlara devam edenler de var. Dünyanın önde gelen yatırım bankalarından Merrill Lynch'le ortaklık kuran Krea Grup örneğinde olduğu gibi...Yaklaşık bir yıl önce Eskişehir'deki Neo AVM'yi satın alarak sektöre giriş yapan grubun icra kurulu başkanı Hakan Kodal, önümüzdeki yıl, üçü AVM ve ikisi de konut olmak üzeri beş yeni projeye daha start vereceklerini belirtiyor. Projelerin yatırım maliyetinin 900 milyon ila 1 milyar dolar civarında olacağını belirten Kodal,  "5 yılda 5 milyar dolar yatırım hedefimiz vardı. Orta ve uzun vadeli bakıldığında Türkiye yatırım açısından hala cazip. Şu an kısa süreli bir dalgalanma söz konusu. İç ve dış piyasada yaşanan olumsuzluklara rağmen yatırım planlarımızda değişiklik yok, fakat artık daha seçiciyiz" diyor.

AVM'lerin üçü İstanbul dışında...

Halihazırda Pendik, Bahçeşehir ve Adapazarı'nda olmak üzere üç AVM projesi bulunan Krea, önümüzdeki yıl yaklaşık 400 milyon dolar maliyetle üç AVM projesine daha başlamaya hazırlanıyor. "Projelerin üçü de İstanbul dışında yer alacak" diyen Hakan Kodal, AVM'lerden iki tanesinin 60'şar diğerinin de yaklaşık 40 bin metre kare büyüklük olacağını belirtiyor. AVM'lerden iki tanesine bu yıl sonunda başlamayı planladıklarını söyleyen Kodal, "En kötü ihtimalle 2009'un ilk yarısında üçü de start almış olur" diyor. Grup, yarım kalmış ya da inşaatı bitmiş AVM'leri satın almaya da sıcak bakıyor. Kodal, "İlgilendiğimiz bir-iki proje var" diyor.

Büyük ölçekli ve niş projeler yapacağız

Krea, önümüzdeki yıl yaklaşık 500 milyon dolar maliyetle iki yeni konut projesi için de düğmeye basacak. Kodal, projelerden birinin İstanbul'da diğerinin de İstanbul dışında hayata geçirileceğini belirtiyor. Projelerin kaç konuttan oluşacağının şu an net olmadığını söyleyen Kodal, "Girdiğimiz projelerin çok büyük ölçekli ya da niş segmentlerde olmasını planlıyoruz. Her bir konut projesi için 200-250 milyon dolarlık yatırım yapmayı planlıyoruz" diyor. İstanbul'daki projenin arsası için şu an pazarlık aşamasında söyleyen Kodal, orta ve ortanın altı gelir grubuna yönelik konut yapacaklarını da belirtiyor. Ortanın üstü gelir grubuna yapılan projelerde pazarın doyum noktasına ulaştığını söyleyen Kodal, "Orta ve ortanın altına yönelik çok fazla ürün yok. Eğer başarırsak bu konuda alternatif çıkarmış olacağız" diyor. Kodal, İstanbul dışındaki projenin ise AVM, otel ve konuttan oluşacak karma bir proje olacağı söylüyor.

Bahçeşehir'deki AVM start alıyor...

Kodal, kiralanabilir alanı yaklaşık 35 bin metrekare olacak Pendik'teki AVM'nin bu yıl hizmete girmesini planladıklarını belirtiyor. Bahçeşehir'deki AVM'nin temeli ise bu ay atılıyor. Yaklaşık 145 bin metrekare alan üzerinde yer alacak AVM'nin kiralanabilir alanı 65 bin metrekare olacak. Kodal, 2009 sonu ve 2010 başına kadar hizmete gireceğini belirtiyor. Firma, Adapazarı'nda 165 dönüm üzerinde yer alacak AVM için eylül ayında ilk kazmayı vuracak.

Güneyde karma projeler yapacak...

Kodal, güneyde  butik otel ve 700-800 ikinci konuttan oluşan projenin ise önümüzdeki yıl bahar ayında start alacağını belirtiyor. Kodal'ın söylediğine bakılırsa güneydeki projenin devamı da gelecek. "İlgilendiğimiz başka projeler var. Ama bu projenin öncelikle hayata geçmesini bekliyoruz" diyor.

Metrekaresi 10 bin dolara suit...

Geçen mayısta inşaatı başlayan İstinye'deki 150 konutluk projede satışlar da başlamış durumda.  Kodal, "Üçte ikisi İstinye koyu ve deniz manzaralı" dediği konutların metrekare satış fiyatının ise 6-10 bin dolar arasında olacağını belirtiyor. Projenin arsa ve inşaat maliyeti dahil yatırımın tutarının 200 milyon doların üzerinde yer aldığını söyleyen Kodal, inşaatını iki yıl içinde bitirmeyi hedeflediklerini söylüyor. Konsepti rezidansla-otel arasında yer alacak projede suit tarzında konutlar yer alacak. Kodal, oldukça iddialı: "Bu segmentte belli başlı oyunculardan bir tanesi olmayı hedefliyoruz" diyor. Projede 2+1'den 5+1'e kadar farklı seçeneklerin yer aldığı 130-350 metrekare büyüklükte suitler yer alacak.


2008 bekle - gör şeklinde gelecek...

*** Önümüzdeki 6 ayın iç siyasette yaşanan siyasi gelişmeler nedeniyle belirsiz bir dönem olduğunu söyleyen Kodal, "Bu yılın ikinci yarısından itibaren hem global krizin hem de siyasi krizin netleşmesiyle birlikte 2009'dan itibaren yukarıya sert olmasa da yukarıya doğru ufak ufak bir trend bekliyorum. 2008'in ikinci yarısı bekle gör şeklinde gelecek"

*** Orta ve uzun uzun vadede gayrimenkul sektöründe sorun görmediğini belirten Kodal, konut fiyatlarında çok fazla bir düşüş olmayacağını, belirsizliğin devam etmesi halinde en fazla yüzde 10-15'lik gevşemelere olacağı görüşünde.

*** Kodal, konut kredisi faiz oranlarının ise yüzde 2 bandını aşmayacağını düşünüyor. Kodal'a göre global kriz ve iç siyasette yaşanan belirsizliklerin netleşmesinin ardından faizler tekrar yüzde 1.50'ler seviyesine tekrar gerileyecek.

Kezban GEBETAŞ / TEKBORSA