Kredi muslukları açıldığında konut fiyatlarında patlama olabilir!
Kısa dalga yazarı Mehmet Çetingüleç bugünkü yazısında gayrimenkul sektörünü kaleme aldı. İşte Mehmet Çetingüleç’in ‘Gayrimenkul dönemi başlıyor’ başlıklı o yazısı…
Kısa dalga yazarı Mehmet Çetingüleç bugünkü yazısında son zamanlarda sık sık gündeme gelen gayrimenkul sektörünü kaleme aldı. İşte Mehmet Çetingüleç’in ‘Gayrimenkul dönemi başlıyor’ başlıklı o yazısı…
2020-2021 ve 2022 yıllarındaki hızlı çıkışın ardından konut fiyatları 1 seneyi aşkın zamandır yerinde sayıyor.
Satışlar azaldı.
Türkiye 2024 yılı başında dünyada reel konut fiyatlarının en çok gerilediği 3. ülke oldu.
Çünkü...
Yüksek faiz ortamında mevduattan yüzde 50 ve üzeri gelir elde etme imkanı varken kimse gayrimenkule yatırım yapmadı.
Kiraların bir anda patlaması yüzünden kiracılarla yaşanan sorunlar da yurttaşları “tasarruf amacıyla" ev satın almaktan vazgeçirdi.
Fakat
Ağustos’ta konut satışları bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 9.9 artış gösterirken 134 bin 155 adete çıktı. Aylık bazda senenin en yüksek satışı gerçekleştirildi.
Söz konusu bu rakam önümüzdeki sürece ilişkin ipucu niteliğinde.
Fiyatlar hızlı bir şekilde artabilir.
Nitekim...
Kredi faizlerindeki hafif bir düşüşü bile fırsat bilerek fiyatı artıran bir emlakçıya 100 bin Türk Lirası ceza verildi.
Orta Vadeli Programda 2025 senesi için öngörülen yüzde 20'lik enflasyon hedefi tutarsa, konut satışları patlar.
Söz konusu bu rakam enflasyonun yarıya düşmesi demek.
Bu nedenle, konut kredilerindeki faizler de yüzde 50 geri çekilecektir.
Hatırlatalım:
Yeni konut yapım maliyetleri, konut satış fiyatlarının üstüne çıktı.
O sebeple, konut satın almak orta ve uzun vadede oldukça cazip getiri sunabilir.
Basit bir hesap....
2022’de 5 milyon Türk Lirası şeklinde olan bir konut, 2024 yılında 4 milyon Türk Lirası’na indi.
Oysa 2024’te Türkiye İstatistik Kurumu enflasyonu bile yüzde 70'leri gördü.
Piyasa bunu hafızasına kaydetti.
Demirin, çimentonun, kumun, tuğlanın fiyatıları enflasyona paralel arttı.
Maliyetleri nde eredeyse ikiye katlandı.
Bu yüzden...
Enflasyon gerileyerek kredi muslukları açıldığında konut fiyatlarında patlama olabilir.
Şu andaki düşük fiyatlar üzerinden konut satın alanlar 1-2 sene içerisinde büyük kazanç sağlayabilir.
Enflasyon ortamında fiyatı düşen veya sabit kalan bir şey varsa, orada mutlaka bir fırsat ve kar var demektir.
Yakın geçmişte de buna benzer süreçler yaşandı.
Birkaç sene sabit kalan konut fiyatları bir anda patladı.
Şimdi yine aynı sürece giriliyor.
Bu arada....
Mevduat cazibesini kaybetmeye başladığında gayrimenkulle beraber borsa da hareketlenebilir.
Dövizde ise yakın bir gelecekte bir patlama imkanı görünmüyor.
Yaşanan bu durum da konut ve borsaya yönelişi tetikleyebilir.
Borsa ve gayrimenkul deyince...
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarında (GYO) beklenti oluşmaya başladı.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı hisselerinin 1 senelik getirisi yüzde 20 gibi düşük seviyede.
Bu yüzden...
Aracı kurumların tavsiyesi pozitife döndü.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarında “hareketli ortalamalar" ve "teknik indikatörler" "güçlü al" sinyali veriyor.
Hisse senetleriyle ilgili tartışma platformlarında da "faizler düşecek, gayrimenkul fiyatları artacak. Bu da Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı hisselerini olumlu etkileyecek" şeklinde yorumlar paylaşılıyor.
Borsadaki meşhur sözü hatırlatma zamanıdır:
"Beklenti alınır, gerçekleşme satılır."
XXX
FED'in 4.5 sene aradan sonra faiz indirmesi nedeniyle Türkiye'ye döviz girişinin artması bekleniyor.
Enflasyona paralel şekildefaizler düşse dahi Türk bonoları cazibesini bir süre daha koruyacaktır.
Ancak...
Özellikle 2025 yılının 2. yarısından itibaren yatırım tercihleri değişecek gibi.
Eğer...
İsrail'in bölgedeki cinnet hali Türk piyasalarına zarar vermezse.
Kira yönetimine dijital çözüm! Kiracılar kiraları kredi kartı ile ödeyebilecek!
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açacaklar dikkat! Bu süreyi kaçırmayın