Levent'te 32.5 milyon TL'ye satılık bahçeli ev! 

T.C. İstanbul 8. Satış Memurluğu tarafından, İstanbul ili, Beşiktal ilçesi, Levent Mahallesi, 851 ada 98 parselde yer alan 848 metrekare alanlı bahçeli ev 32 milyon 500 bin TL'ye satışa sunuldu.

Levent'te Kanyon AVM'nin karşı tarafında Sümbül Sokak üzerinde konumlanan ev, yarım bodrum, zemin ve 1 normal kattan oluşuyor. Yaklaşık 60 yıllık olan binanın 2 giriş kapısı bulunuyor. Giriş katında 2 oda, salon, mutfak, wc yer alıyor. Üst katta ise 2 kısımdan oluşan salon, 2 adet oda ve banyo bulunuyor. Taşınmazın zemin ve 1. kat alanları 170 metrekare olurken, bodrum 30 metrekare alana sahip. 

Evin toplam kapalı alanı 370 metrekare olarak belirlendi. Ev, Levent Caddesi'ne 60 metre, Büyükdere Caddesi'ne 390 metre, Zincirlikuyu Kavşağı'na 1.5 kilometre, Barbaros Caddesi'ne 1 kilometre, Nispetiye Caddesi'ne 600 metre uzaklıkta konumlanıyor.

Levent'te Kanyon AVM'nin karşısında bulunan bahçeli ev için 32 milyon 500 bin TL değer takdir edildi. Gayrimenkulün satış ihalesi 30 Mart 2022 tarihinde saat 10:00'da gerçekleştirilecek. 

İlan metni: 

T.C.İSTANBUL8. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2021/11 SATIŞ

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Beşiktaş İlçe, 851 Ada, 98 Parsel, LEVENT Mahalle/Köy, Beşiktaş ilçesi, Levent Mahallesi, 851 ada, 98 parsel 848 m2 alanlı bahçeli kargir ev
Adresi : Beşiktaş İlçesi, Levent Mahallesi, 851 Ada, 98 Parsel 848 M2 Alanlı Bahçeli Kargir Ev Beşiktaş / İSTANBUL
Yüzölçümü : 848,00 M2
Arsa Payı : -
İmar Durumu : -
Kıymeti : 32.500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Beşiktaş Belediye Başkanlığının 2021/71600 sayı, 07/07/2021 tarih -9706 yevmiye
Kocaeli -Uluçınar Vergi Dairesi Müdürlüğünün 02/06/2020 tarih -5066 yevmiye sayılı şerhi
1. Satış Günü : 30/03/2022 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 29/04/2022 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : İSTANBUL 8.SULH HUKUK MAHKEMESİ DURUŞMA SALONU B2-318 -

TAPU KAYDI: Beşiktaş Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü'nün dosyadaki yazısı ekinde ;- Beşiktaş İlçesi, Levent Mah. 851 ada, 98 parsel sayılı 848m2 alanlı Bahçeli Kargir Ev vasıflı ana taşınmazın elbirliği halinde; Esfer Moğol 212.00m2 - Şeyda Oy 212.00m2 - Feyza Aktar 212.00m2 - Ender Moğol 212.00m2 ile hissedar olduğu ,Tüm hissedarlar adına. 09.07.2021 tarih ve 9889 yevmiye numarasıyla tesis edilmiş
olan; “İstanbul 8. (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğunun 02.07.2021 tarih, 2021/11Ortaklığın Giderilmesi Satış sayılı Mahkeme müzekkeresi yazısı ile satışına gidilmiştir.” belirtmesi bulunmaktadır. Esfer Moğol adına İst. 2. Sulh Hukuk Mah. 05.06.2015 tarih 2014/1455 E.Sayılı kararı ile vesayet altına alındığı, Ayrıca tüm hissedarlar adına İstanbul 18. Sulh Hukuk Mahkemesi 2019/1372 E ve 2020/246 sayılı, 28.09.2020 başlangıç tarihli kesinleşmiş mahkeme kararı olduğu yazılıdır.
İMAR DURUMU :Beşiktaş Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 27.07.2021 tarih ve 9041 No.lu yazısında; Beşiktaş İlçesi, Levent Mah. 851 ada, 98 parsel sayılı yerin 18.05.2018 oranlı 1/5000 ölçekli Levent Doğal ve Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Kapsamında 40-60 ki/ha yoğunlukta “Konut Alanı”nında kaldığı,1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı olmadığından ve uygulama şartları kesinleşmediğinden imar durumu düzenlenemediği, Ancak 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı'nın onaylanmasına kadar 1/5000 ölçekli planda herhangi bir istikamet veya
fonksiyon değişikliğinden etkilenmeyecek olan yerlerde İstanbul 3. Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 02.07.2020 gün ve 5606 sayılı kararında belirtilen geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartlarına göre uygulama yapılacağı, İstanbul 4. Numaralı Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge
Komisyonu'nun 29.09.2020 gün ve 04-1109 No.lu kararına göre Komisyondan karar alınmadan herhangi bir uygulama yapılamayacağı, söz konusu parselin 10.12.1993 tarihli 1/1000 ölçekli Beşiktaş Geri Görünüm ve Etkilenme Uygulanma İmar Planı kapsamında 18.06.1952 onanlı mevzi imar planının geçerli
olduğu alanda H:6.50 m “K” blok tipi yapılaşma koşullarında “Konut” alanında kaldığı bildirilmiştir.
ÖZELLİKLERİ: Dava konusu Beşiktaş İlçesi, Levent Mah. , 851 ada, 98 parsel sayılı yerde Sümbül Sokak No-23 adresindedir. Taşınmaz bina yarım bodrum+zemin+ 1 Normal kattan oluşmaktadır. Taş duvarlı bahçe içindeki yapı dışı püskürtme sıva olup, dış cephe boyası ile boyanmış ve yaklaşık 60 yıllık bina olduğu görülmüştür. Bahçe zemini yer yer beton olup, büyük bir kısmı ise çim bırakılmıştır. Taşınmaz binanın ana giriş kapısı demir doğrama yağlı boyalı olup, ana giriş ve servis kapısı olmak üzere 2 adet girişi mevcuttur. Taşınmazın giriş katında 2 oda, salon, mutfak, wc den oluşmakta olup, salon ve oda zeminleri parke kaplama, 1 oda zemini traverten kaplamadır. Mutfakta zemin seramik olup, tezgah ve dolaplar laminattır. Yan tarafında wc bölümü iptal edilerek kilere dönüştürülmüştür. Üst kata beton taşıyıcılı ve ahşap kaplama merpen ile çıkılmaktadır. Üst katta 2 bölümden oluşan salon, 2 adet oda , banyo-wc den oluşmaktadır. Oda ve salon zeminleri ahşap cilalı parke kaplı olup, tüm duvarlar saten boyadır. Banyo- wc de zeminler ve duvar tavana kadar seramik kaplıdır. Klozet, dolaplı lavabo ve sürgülü kaplı duş küveti mevcuttur. Üst katta 9.00m2 alanlı bir oda kısmen yıkılmış ve öylece bırakılmıştır. Taşınmazın zemin ve 1. Normal kat alanları her biri 170.00m2 alanlı olduğu görülmüş olup, Bodrumun 30m2 alanlı olduğu görülmüş olup, kapalı olduğu için gezilememiştir. Bina toplam kapalı alanı 370.00m2 olduğu görülmüştür. Taşınmazın bulunduğu yer Levent Mah. Sümbül Sokakta olup, Levent Caddesi'ne 60m, Büyükdere Caddesi'ne 390m, Zincirlikuyu Kavşağı'na 1.5km, Barbaros Caddesi'ne 1.0km, Nispetiye Caddesi'ne 600m, mesafededir. Taşınmaz yakınında ve çevresinde konut yerleşimi ağırlıklı bir yerleşim mevcuttur. Taşınmaz çevresinde bahçe içinde 2 katlı yapılar bulunduğu rahat ve yoğunluğu az bir yerleşim bulunduğu görülmüştür. Bulunduğu yer açısından, toplu taşıma araçlarına yakın olduğu, otobüs durakları ve metro hattı duraklarına yakın olduğu ve ulaşımının rahat olduğu görülmüştür. Araç ile Çevre Yolu'na bağlantısı kolay olup, Levent- Beşiktaş- Etiler iç merkezlerine ulaşım rahat olup hepsinin arasında kalan bir konumdadır. Şişli ve Beşiktaş İlçeleri arasında kalan taşınmaz Kağıthane ve Sarıyer İlçeleri ile de bağlantısının kolay ve rahat olduğu görülmüştür." denilmiştir.

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/11 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.