Maltepe konut projeleri ile yükseliyor!
Maltepe özellikle son 2 yılda yaşadığı gelişmelerle adından söz ettiriyor. Nitelikli projelerin sayısının arttığı bölgede öte yandan kentsel dönüşüm çalışmaları da hızla devam ediyor. İşte Maltepe konut projeleri ve bölgedeki diğer gelişmeler...
İstanbul'un 10. büyük ilçesi olan Maltepe, batısında Kadıköy, kuzeyinde Ümraniye ve Kartal, doğusunda yine Kartal, güneyinde ise Marmara Denizi ile komşu. Gelişim çizgisini sürekli yükselten bölgedeki nüfus da aynı paralellikte artışlar gösteriyor. Maltepe Belediyesi'nin verdiği bilgilere göre, bölge nüfusu şu an 500 bine dayandı. Bu rakam 2009'da 427 bin, 2010'da 438 bin ve 2011'de 452 bin dolaylarındaydı.
Maltepe'de kira getirisi arttı..
Denize kıyısı olan bir Anadolu Yakası ilçesi olan Maltepe, son yıllarda yaşadığı gelişmelerle adından sıkça söz ettiriyor. Yatırımcıların tercih ettiği bölgelerden biri haline gelen Maltepe'de konut projelerinin sayısı her geçen gün artıyor. Ofis ve otel projelerinin de yükseldiği bölgede, söz konusu gelişme emlak piyasasının da hareketlenmesine neden oluyor. Nitekim bundan 2 sene önce bölgedeki kira getirisi yaklaşık 300 TL civarındayken, bugün 1.500 TL'den başlıyor.
Maltepe'de emlak fiyatları..
Gelişen ve yeni projelerin adresi olan İstanbul ilçesi Maltepe'deki gayrimenkul piyasası hızla ilerliyor. Söz konusu bu ilerlemeden emlak fiyatları da nasibini alıyor. Bugün Maltepe'de yeni projelerde satılık daire fiyatlarının 330 bin TL'den başladığını söyleyen RE/MAX Center Ofis Müdürü Gonca Barış, “Bu fiyat 900 bin TL'ye kadar çıkıyor. Maltepe'de ikinci el satılık daire fiyatları ise 150 bin TL ile 350 bin TL arasında” dedi. Bölgedeki kiralık daire fiyatlarına da değinen Gonca Barış, “Yeni projelerde kiralık daire fiyatları 1.500 TL'den başlıyor, 4 bin TL'lere kadar yükseliyor. İkinci el kiralık daire fiyatları da 850 TL ile 2 bin 500 TL arasında değişiyor” açıklamasını yaptı. Maltepe'de arsa metrekare birim fiyatları da ortalama 3 bin TL ile 3 bin 500 TL arasında.
2 sene sonra yüzde 70 artış beklentisi..
Maltepe'nin son 10 yılının en iyi dönemini yaşadığını sözlerine ekleyen Barış, “Yeni projelerin arttığı bölgede 2 sene sonra emlak fiyatlarının yüzde 70 oranında artacağını bekliyoruz” diyerek Maltepe'nin hala yatırıma açık bir bölge olduğunu dile getirdi.
Maltepe'deki Kentsel Dönüşüm ve İmar Durumu
Tüm bu gelişmelerin yanı sıra bölgede kentsel dönüşüm çalışmaları da hızla devam ediyor. Maltepe'de 30 – 40 yıllık çok sayıda bina olduğuna dikkat çeken Barış, “Bu bağlamda Maltepe'nin yeniden yapılanmaya çok ihtiyacı var” dedi.
Maltepe Esenkent Mahallesi imar planı onay aldı
Maltepe Belediyesi'nin verdiği bilgilere göre, şu an Maltepe'nin 4 bölgesinde (Esenkent, Gülsuyu, Gülensu, Başıbüyük, Dragos) Kentsel Yenileme çalışmaları var. Maltepe'de bulunan mahallelerdeki imar sorunları için ise adımlar atılmaya devam ediliyor. Bunlardan Esenkent Mahallesi'nde 1/1000'lik uygulama imar planı İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylandı. Bölgede artık mal sahipleri müteahhitlerle anlaşıp, kendi yenilenmelerini kendilerinin yapabilecekleri bir duruma geldi.
Maltepe Başıbüyük Mahallesi imar planı İBB'den geçti
Gecekonduların ve çarpık yapılaşmanın yoğun olduğu Maltepe'nin Başıbüyük Mahallesi'nin de kentsel dönüşüm ile yapılanmasını içeren uygulama planı onaylandı. İBB, Başıbüyük Mahallesi’nde kentsel dönüşüm alanı (Gecekondu Dönüşüm) olarak belirlenen parsellerin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nı onayladı.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile TOKİ (Başbakanlık Toplu Konut İdaresi) ve Maltepe Belediyesi arasında daha önce Başıbüyük Mahallesi’nin gecekondu dönüşümü ile ilgili bir protokol imzalanmıştı. Protokol gereği mahallede yaklaşık 90 hektarı kapsayan 157 pafta 1389 ada 1 parsel, 1391 ada1 ve 12 parsel, 165 pafta 1391 ada 20 numaralı parseller kentsel yenileme alanı olarak belirlenmiş oldu.
Gülsuyu, Gülensu Mahalleleri imar planı için onay bekliyor
Maltepe Belediyesi, Gülsuyu ve Gülensu Mahalleleri için ise 1/1000'lik Kentsel Yenileme planını İBB'nin onayını sundu. Söz konusu durumla ilgili İBB'den çıkacak karar bekleniyor.
Maltepe konut projeleri 2013!
Vazo Kule
DAP Yapı projesi olan Vazo Kule, Maltepe konut projeleri arasında. 3 blok halinde yükselen projede 298 daire, 11 ticari ünite ve 99 ofis yer alıyor. İşletmeciliğini Ortadoğu'nun otel işletmecilerinden Rotana'nın yapacağı Vazo Kule'de daireler 1+0, 1+1 ve 2+1 olarak tasarlandı.
Projenin A Bloğu ise 20 Mart'ta satışa çıkacak. Vazo Kule'nin teslim tarihi de 30 ay sonra gerçekleştirilecek.
Vazo Kule projesinde konut fiyatları ise şöyle; 1+0 daireler 260 bin TL'den, 1+1 daireler 387 bin TL'den ve 2+1 daireler ise 574 bin TL'den başlıyor. Projede gösteri odası, spor odası, hobi odası, eğlence ve rekreasyon adası, yarış pisti, kumsal, kafeterya ve otopark bulunuyor.
Nish Adalar
Maltepe Süreyyapaşa'da hayata geçirilen Nish Adalar projesi Özyazıcı İnşaat tarafından yükseltiliyor. Toplamda 2 bin 200 konuttan oluşan projede 1+1'den 4+1'e kadar daire seçenekleri mevcut. Banka kredisi ile konut sahibi olunabilen projede konut büyüklükleri 83 metrekare ile 208 metrekare arasında değişiyor.
Nish Adalar'da 83 metrekare 1+1 daireler 206 bin 817 TL, 123 metrekare 2+1 daireler 324 bin 830 TL, 114 metrekare 2+1 daireler 319 bin 984 TL, 154 metrekare 2+1 daireler 508 bin 518 TL,
195 metrekare 3+1 daireler 605 bin 253 TL, 141 metrekare 3+1 daireler 458 bin 400 TL ve
208 metrekare 4+1 daireler 694 bin 983 TL’den başlayan fiyatlarla satışta.
White City
Fatih İnşaat'ın projesi White City Evleri ise 116 daireden oluşuyor. 4 bin 368 metrekare alan üzerinde yükselen proje 5 blok halinde yükseliyor. White City'de 2+1, 3+1 ve 4+2 daire seçenekleri mevcut.
Teslimlerin hemen gerçekleştiği White City'de konut fiyatları 410 bin TL'den başlıyor, 785 bin TL'ye kadar yükseliyor. Projede daire büyüklükleri ise 3+1'lerde 149 metrekare ise 160 metrekare arasında değişirken, 4+2'lerde 269 metrekare. Süs havuzu, çardaklar, otopark, güvenlik hizmeti, yürüyüş alanları, açık yüzme havuzu projenin öne çıkan sosyal olanakları arasında.
Yaşamkent Altayçeşme Evleri
Maltepe'deki bir başka konut projesi ise Yaşamkent Altayçeşme Evleri. Toplamda 320 dairenin konumlandırıldığı projede 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 ve 5+2 daire seçenekleri mevcut. Teslimlerin hemen gerçekleştiği Yaşamkent Altayçeşme Evleri Temeltaş İnşaat imzası taşıyor. Maltepe Yaşamkent Altayçeşme Evleri'nde; 2+1 konutlar 290 bin TL'den, 3+1 konutlar 390 bin TL ile 425 bin TL arasında değişiyor. Projede yarı olimpik havuz, çocuk havuzu, çocuk oyun alanları, kapalı otopark bulunuyor.
Adakule
Umran Yapı'nın projesi Adakule 90 konuttan oluşuyor. 5 bin metrekarelik alan üzerinde yükselen proje 17 katlı tek bloktan oluşuyor. Projede 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+2 daire alternatifleri yer alıyor. Adakule konutlarının büyüklükleri ise 1+1 dairelerde 70 metrekare, 2+1 dairelerde 123 metrekare, 3+1 dairelerde 133 metrekare, 4+1 dairelerde 215 metrekare ve 5+2 dairelerde de 400 metrekare.
Projede konut fiyatları 1+1 dairelerde 220 bin TL, 2+1 dairelerde 435 bin TL, 3+1 dairelerde 450 bin TL'den başlıyor. Maltepe Adakule Evleri 'nin sosyal imkanları arasında; yarı olimpik yüzme havuzu, çocuk oyun parkları, 24 saat güvenlik, yürüyüş parkuru, fitness salonu ve kafe bulunuyor.
Avlu Maltepe
Buka ve Efes İş Ortaklığıyla yükselen Avlu Evleri 26 daire ve 15 ticari birimden oluşuyor. 3+1 ve 4+1 daire seçeneklerinin yer aldığı projede daire büyüklükleri 113 metrekare ile 190 metrekare arasında değişiyor.
3 bin 300 metrekarelik inşaat alanına sahip Avlu Evleri'nde kalan son 3+1 daire 280 bin TL, kalan son 4+1 dubleks ise 420 bin TL değerinde. Projede oyun parkı, otopark, alışveriş merkezi ve restoran bulunuyor. Maltepe Avlu Evleri teslim tarihi de Aralık 2013.
Narlife
Maltepe projeleri arasında Tepe İnşaat imzalı Narlife'da var. Teslim tarihi Mart 2015 olan Nar Life Evleri'nde 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire alternatifleri var. 609 konutlu projede konut fiyatları 165 bin TL'den başlıyor, 860 bin TL'ye kadar çıkıyor.
Nar Life'ın sosyal olanakları arasında; kafeterya, sauna, açık yüzme havuzu, market, çocuk oyun alanı ve fitness salonu bulunuyor.
Deluxia Dragos
Teknik Yapı imzalı Deluxia Dragos projesi 500 daireden oluşuyor. 1+0, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerinin yer aldığı projede 1. etap teslimleri Kasım 2013'te, 2. etap teslimleri de Haziran 2014'te yapılacak.
Projede stüdyolar 182 bin 300 TL'den, 1+1'ler 244 bin 300 TL'den, 2+1'ler 331 bin 200 TL'den ve 3+1'ler ise 490 bin 100 TL'den başlıyor. Step, aerobik, pilates merkezi,sauna, Türk hamamı, masaj odaları, açık yüzme havuzu, çocuk parkı, yürüyüş parkuru, koşu parkuru, dinlenme odaları, toplantı odası, kütüphane, çocuk kulübü ve fitness center projenin sosyal olanakları arasında.
Danış Park
14 katlı 2 bloktan meydana gelen Danış Park'ta 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tipleri yer alıyor. 7 bin metrekare alan üzerinde yer alan Danış Park Evleri'nde toplam 94 daire yer alıyor. Danış Park Konutları, 1+1 konutlar 182 bin 500 TL, 2+1 konutlar 270 bin TL, 3+1 konutlar 360 bin TL, 4+1 konutlar 640 bin TL'den başlayan fiyatlarla satışta.
Projenin sosyal donatı alanları arasında; yürüyüş yolları, spor tesisleri, sosyal aktivite alanları, yüzme havuzu, otopark ve güvenlik hizmetleri yer alıyor.
Nuvo Dragos
Özderici GYO'nun hayata geçirdiği Nuvo Dragos Evleri kapsamında 999 rezidans daire ve 7 adet mağaza bulunuyor. 5 blok halinde yükselen Nuvo Dragos projesinde 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri var.
Nuvo Dragos’ta A blokta 80-89 metrekare 1+1 konutlar 383 bin ile 626 bin 500 TL arasında, 101 metrekare 2+1 konutlar 483 bin 500 TL’den, 117-119 metrekare 2+1 konutlar 580 bin 500 TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulurken, B lokta yer alan 66-70 metrekare 1+1 konutlar 283 bin 500 TL’den, 106-112 metrekare 2+1 konutlar 440 bin 500 TL’den, 124 metrekare balkonlu 2+1 konutlar ise 544 bin TL’den satılıyor.
Şebnem BER/Emlakkulisi.com