Maltepe satılık ev fiyatları!

Denize kıyısı olan bir İstanbul ilçesi olan Maltepe'de ikinci el satılık veya kiralık daire arayanlar için bölgenin fiyat analizini çıkardık. Maltepe satılık ev fiyatları için haberimize bakın...

Batısında Kadıköy, kuzeyinde Ümraniye ve Kartal, doğusunda Kartal ve güneyinde Marmara Denizi ile komşu olan Maltepe, son dönemlerin gözde lokasyonları arasında yer alıyor. Bir Anadolu Yakası ilçesi olan Maltepe'de kentsel dönüşüm çalışmaları da yoğun bir şekilde devam ediyor. 

Denize kıyısı olan Maltepe'de nüfus ise yıllara göre artışlar gördü. Örneğin, 2009 yılında bölge nüfusu 427 bin iken, bu rakam 2010'da 438 bine ve 2011'de 452 bine ulaştı. Maltepe'nin güncel nüfusu ise 500 bin sınırında. 

Maltepe satılık daire fiyatları 

Maltepe'de ikinci el satılık veya kiralık daire arayanlar için 29 Nisan 2013 itibariyle bölgedeki fiyatlanmanın dağılımı yukarıdaki gibi. 

İstanbul'un gelişen bölgelerinden biri olan Maltepe'de satılık daireler için iki ayrım yaptı RE/MAX Center Gayrimenkul Danışmanı Bülent Türkyılmaz, “Maltepe Merkez'de ikinci el satılık daire fiyatları 170 bin TL'den başlıyor, 200 bin TL'ye kadar çıkıyor. Merkez dışında ise ikinci el satılık daireler 110 bin TL ile 170 bin TL arasında değişiyor”. 

Maltepe kiralık daire fiyatları 

Maltepe'deki ikinci el kiralık daire fiyatlarına da değinen Bülent Türkyılmaz, “Bölgede yine merkezde kiralık daireler 750 TL ile 900 TL arasında seyrediyor. Merkez dışında kalan bölgelerde ise kiralık daire fiyatları 110 TL'den başlıyor, 170 TL'ye kadar çıkıyor” dedi. 

Yeni konut projelerinde fiyatlar 

Maltepe'de yeni konut projelerinde ise satılık daire fiyatları 330 bin TL'den başlıyor, 900 bin TL'lere kadar yükseliyor. Söz konusu projelerde kiralık daire fiyatları da 1.500 TL'den açılış gösteriyor, 4 bin TL'leri bile görüyor. 

En çok tercih orta gelirden 

Maltepe'nin yatırıma açık bir bölge olduğunun altını çizen Türkyılmaz, “Bölgenin geneline baktığımızda 20 – 30 yıllık eski binalar ağırlıkta. Bölgedeki ikinci el emlak piyasasına daha çok orta gelir grubu rağbet gösteriyor. Üst gelir grubu bölgedeki yeni konut projelerini tercih ediyor” açıklamasını yaptı. 

'İskan sorunu var'

Maltepe'de iskan sorununun olduğuna da vurgu yapan Türkyılmaz, “Maltepe şu an kentsel dönüşüm çalışmalarının yoğun olarak yaşandığı bir bölge. Çok eski binalar olduğu için yıkılıp yerine yenileri yapılıyor. Tabi bunlar genelde kat karşılığı yapılıyor” değerlendirmesinde bulundu. 

Maltepe imar durumu 

Kentsel dönüşümün tam gaz devam ettiği Maltepe'nin bölge bölge imar durumu ise şöyle; 

Esenkent Mahallesi için 1/1000'lik uygulama imar planı İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylandı. Ancak bu yeterli gelmediği için İBB'den yeni bir imar planı bekleniyor. 

Gecekonduların yoğunluklu olduğu Gülsuyu Mahallesi için İBB'de imar planı düzenleniyor. 

Başıbüyük Mahallesi'nde ise uygulama planı onaylandı. Ancak bir kısım hala İBB'den yeni plan bekliyor. 

Esenkent Mahallesi'nde daire satışları durdu. Müteahhitler giremiyor. Bölge için ikinci bir imar bekleniyor. 

Maltepe'ye genel bir bakış 

Maltepe'de yaşamın başladığı konut projeleri 

Yaşamın başladığı konut projelerinin detayları ise şöyle; 

White City 

Fatih İnşaat projesi olan White City, 5 bloktan meydana geliyor. 2+1, 3+1 ve 4+2 dubleks daire seçeneklerinin olduğu projede daire büyüklükleri ise 149 metrekare ile 269 metrekare arasında değişiyor. Süs havuzu, çardaklar, otopark, yürüyüş alanları ve yüzme havuzunun olduğu projede fiyat aralığı 410 bin TL ile 775 bin TL. 

Adakule

Umran Yapı projesi olan Adakule 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+2 dubleks olmak üzere 90 daireden oluşuyor. Konut büyüklüklerinin 70 ile 400 metrekare arasında değiştiği projede fiyatlar ise 528 bin TL'den başlıyor, 1 milyon 820 bin TL'ye kadar çıkıyor. 

Polenium Dragos Suites

Kısa İnşaat tarafından hayat verilen Polenium Dragos Suites, 126 konuttan oluşuyor. 1+1, 2+1 2+1 dubleks, 3+1, 3+1 dubleks ve 4+2 dubleks seçeneklerinin olduğu projede daire alanları 56 ile 177 metrekare arasında değişiyor. Projede fiyat aralığı ise 190 bin TL ile 900 bin TL. 

Çamlık Loca

Mutlutürk İnşaat pojesi olan Çamlık Loca'da 35 konut konumlu. Projede 96 metrekare ile 112 metrekare 2+1 konutlar 320 bin TL ile 390 bin TL, 190 metrekare 3+1 konutlar 775 bin TL ile 875 bin TL, 262 metrekare 5+1 dubleks konutlar 1 milyon 150 bin TL arasında fiyatlarla satılıyor. 

Yaşamkent Altayçeşme 

Temeltaş İnşaat tarafından hayata geçirilen Yaşamkent Altayçeşme ise 320 daireden oluşuyor. 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 ve 5+2 daire seçeneklerinin olduğu projede 2+1'ler 300 bin TL, 120 metrekare 3+1'ler 415 bin TL ile 430 bin TL, 127 metrekare 3+1'ler 430 bin TL ile 445 bin TL arasında değişen fiyatlarla satılıyor.

Danış Park

Danış Yapı'nın projesi Danış Park'ta 94 daire yer alıyor. 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçeneklerinin yer aldığı proje 14 katlı 3 blok halinde yükseliyor. Danış Park'ta 1+1 daireler 205 bin TL'den, 3+1 daireler 390 bin TL'den, 4+1 daireler 640 bin TL'den başlayan fiyatlarla alıcılarını bekliyor.

Deniz Yıldızı

Çolakoğlu İnşaat'ın projesi Deniz Yıldızı 5 blokta 65 konuttan meydana geliyor. 3+1, 4+1 ve 6+1 daire seçeneklerinin olduğu projede konutların alanları ise 138 ile 300 metrekare arasında değişiyor. Projede 138 ila 165 metrekarelikler 600 bin TL ile 750 bin TL; 165 ila 193 metrekarelikler 750 bin TL ile 1 milyon 300 bin TL ve 250 ila 300 metrekarelikler 1 milyon 250 bin TL ile 1 milyon 900 bin TL arasında değişen fiyatlarla satılıyor. 

Demirli Turkuaz

İki blok halinde yükselen Demirli Turkuaz Evleri, 130 metrekarelik 3+1 dairelerden oluşuyor. Demirli İnşaat'ın projesinde daire fiyatları ise 420 bin TL'den başlıyor, 500 bin TL'ye kadar çıkıyor. 

Şebnem BER/Emlakkulisi.com