Manisa Salihli'de 10 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

T.C. SALİHLİ 1. İCRA DAİRESİ

2014/4028 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Manisa İli, Salihli İlçesi,Caferbey mah. 3120 Ada, 6 Parselde, 40.210,21 metrekare yüzölçümlü,bir katlı işyeri ve arsası vasıflı taşınmaz. Parsel üzerinde eski ve yeni prefabrik fabrika yapıları,idari bina,bağ olarak işlenen bir bölümü içerisinde kalan yazlık ev ve bütün bu yapıların eklentileri,müştemilatları bulunmaktadır.taşınmazın kuzeybatı kısmında zeytinlik ve üzüm bağı olan yaklaşık 8.500,00 metrekare alan içerisinde yazlık ev bululunmaktadır. Kiremit örtülü çatısı bulunan tek katlı,yığma bina yaklaşık 100 metrekare oturumludur. Pencereleri ferforje korkuluk,pvc doğrama imalatlı yazlık ev olarak kullanılan binanın ortalama 2 m yükseklikte,sıvasız,yığma bloklu bahçe duvarı çevrili evin teras balkonları üzeri eternet örtülü çatılıdır.yazlık evin değeri 25.000,00.TL.bağların 5-8 yaşlarında V sistemine göre şekil verildiği,sulamanın damlama sistemi ile yapıldığı mevcut halinde son birkaç yıldan beri bağa tekniğe uygun olarak bakılmadığı,taşınmazın takriben 500 m2 lik kısmınında zeytinlik olarak kullanıldığı,zeytin ağaçlarının 8-10 yaşlarında olup gelişim ve bakım durumlarının normal olduğu ,bağ ve zeytinliğin değerinin 50.000.TL.olduğu,

Taşınmazda bulunan yeni prefabrik fabrika binakı yaklaşık 9.900,00 m2 alanlı olup,7,50 m yüksekliktedir.Beton eternet örtülü,öngerilmeli betonarme kirişli çatı makas sistemli çatılı kapıları otomatik panjurludur.Duvarları panel,tabanları vakumlu beton imalatlı yapının çevresi saha betonludur.yeni prefabrik fabrika binasının eklentileri ile birlikte yıpranma yapı dahil toplam 3.366.000,00.TL.dir,

Taşınmazda bulunan eski prefabrik fabrika binası kullanım alanı yaklaşık 5.000,00 m2, 7,50 m yüksekliktedir.Beton eternet örtülü,örgerilmeli betonarme kirişli çatı makas sistemli çatılı binanın pencere ve kapıları aliminyum doğrama imalatlıdır.Duvarları panel,tabanları beton imalatlı fabrikanın iç kısmında güney cephesi tarafında 2 kat olarak inşa edilmiş idari bölümü bulunmaktadır.Tuvaletler,soyunma odası,mescit,depo ve idari bölüm olarak kullanılan odalardan ibaret idari kısmın tabanları seramik,duvarları kısmen seramik,kısmen plastik boyalı,tavanları asma tavanlıdır.1999 yılında inşa edilmiş binanın eski prefabrik fabrika binasının eklentileri ile birlikte toplam değeri 1.225.000,00.TL.dir.

Taşınmazın yeni prefabrik fabrika binası güney cephesi bitişiğinde bulunan 3 katlı prefabrik idari bina kompozit giydirme cephelidir.Tavanlar asma tavanlı,tabanlar yer yer mermer ve suni mermer,yönetici odası laminant parke,duvarları yer yer saten alçı plastik boya,kısmen duvar kağıdı kaplamalı,asansörlü binanın kapıları ahşap Amerikan modeli,yönetici odası özel kabartma cilalık ahşap kapılı,pencereleri aliminyum doğrama imalatlıdır.Binanın zemin katında danışma, lobi,mutfak,kafeterya,müdür odası,labrotuvar,tuvalet ve lavabolar,fabrika tarafı girişli soyunma odaları,tuvalet,banyo,mescit ve abdest bölümü ve revirden oluşmaktadır. 1.kat,müdür,muhasebe ve çeşitli çalışma ofisleri,tuvaletler,toplantı odasından oluşmaktadır.2.kat ise yönetici odası, dinlenme odası,tuvalet,banyo,toplantı odası,temizlik odası,bekleme ve sekreteryadan ibarettir. Toplamda yaklaşık 1.200,00 m2 kullanım alanında olan idari binanın giriş yönü doğusu ve batısında bekçi odaları,kafeteryalar,otopark bölümleri mevcuttur.Fabrika idari binasının eklentileri ile birlikte topla değeri 950.000,00.TL.dir.

Bir katlı işyeri ve arsası cinsinden taşınmazın üzerinde bulunan eski fabrika,yeni fabrika binası ve idari binada bulunan mekanik ve elektrik işleri bedeli KDV dahil 138.355,00.TL.dir

Parselin arsa değeri 4.250.000,00.TL.dir

Taşınmaz üzerinde bulunan yapılar,eklentileri,bağ,taşınmazların elektrik ve makanik işleri ile arsa değeri dahil toplam değeri: 10.004.355,00.TL.dir.

Adresi : Caferbey mah.Ankara-İzmir yolu üzeri.

Yüzölçümü : 40.210,21 m2 

İmar Durumu : Taşınmaz Ankara-İzmir bölünmüş yoluna cepheli,sanayi alanlı,yollardan 10 m,komşu parsellerden 5 m çekmeli,emsali 1,00.,yüksekliği serbest imar durumludur.Krakide mevcut mavi hatla gösterilen enerji hattı boyunca yatayda sağ ve solundan 7,50 m yaklaşma yasağı bulunmaktadır.

Kıymeti : 10.004.355,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : İpotek ve muhtelif haciz şerleri mevcut

1. Satış Günü : 16/03/2017 günü 14:30 - 14:45 arası

2. Satış Günü : 11/04/2017 günü 14:30 - 14:45 arası

Satış Yeri : Huzurlu yaşamı destekleme derneği yediemin otoparkı.Gaffar Okan mah.Bölge Trafik arkası.Salihli -

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/4028 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.18/01/2017