Salacak'ta 10 milyon TL'ye icradan satılık köşk hissesi!

T.C. İstanbul Anadolu Gayrimenkul İcra Dairesi tarafından, İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, Salacak Mahallesi, 353 ada 32 parselde yer alan bahçeli kargir apartman nitelikli 5 katlı köşkün 1/2 hissesi 10 milyon TL'ye icradan satışa sunuldu. 

Satışa sunulan köşk, Salacak İskelesi arka sokak cepheli. Yakın çevresinde Salacak İskele Caddesi, Salacak Fatih Camii, Harem Sahil Yolu Caddesi bulunuyor. 151 m2 yüzölçümlü ve Bahçeli Kargir Apartman nitelikli gayrimenkul, üzerinde 2 bodrum + zemin + 1 normal katlı + çatı katlı bir yapı toplamda 568 metrekare inşaat alanlı bir yapı yer alıyor. 

Köşkün tüm katlarından boğaz ve deniz manzarası görülebiliyor. 1/2 hissesi satılacak olan gayrimenkulün ihalesi, 6 Ocak 2022 tarihinde saat 11:20'de gerçekleştirilecek. 

İlan metni:

T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2021/29 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : Taşınmaz Tapu Kaydında İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Salacak Mahallesi, 353 Ada 32 Parselde konumlu 151 m2 yüzölçümlü Bahçeli Kargir Apartman nitelikli ana taşınmaz.
İmar Planı : Taşınmazın, Üsküdar İlçesi, 09.06.2006 tt’li 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında , Blok Nizam, H: 6.50 mt irtifalı yapılanma koşullarında Konut alanında kaldığı tespit edilmiştir. Çevresinde tarihi eser yapı bulunması nedeni ile uygulama yapılmadan önce Kültür ve Tabiat Varlığı Koruma Kurullarından görüş alınması gerekmektedir.
Yapı Ruhsatı : Mahallinde konu taşınmaz üzerinde 2 bodrum+zemin+1 normal katlı+ çatı katlı betonarme bir yapı bulunduğu tespit edilmiş olup bahse konu yapının 05.08.1991 tarih 31/244 sayılı yapı ruhsatı, 30.12.1991 tarih 2/8 sayılı tadilat ruhsatı, 13.03.1992 tarih 3/49 sayılı tadilat ruhsatı ve 16.11.1992 tarih 1992/5151 sayılı yapı kullanma izin belgesi olduğu görülmüştür.
Konumu: Taşınmaz, Salacak İskele Arkası Sokak cephelidir. Yakın çevresinde Salacak İskele Caddesi, Salacak Fatih Camii, Harem Sahil Yolu Caddesi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Ana Taşınmaz Özellikleri (353 ada, 32 parsel)
Taşınmaz 151 m2 yüzölçümlü ve Bahçeli Kargir Apartman niteliklidir. Arsa Kuzeydoğu cephesinden Salacak İskele Arkası Sokak cephelidir. Taşınmaz üzerinde2 bodrum + zemin + 1 normal katlı + çatı katlı bir yapı toplamda 568 m2 inşaat alanlı bir yapı bulunmaktadır. Projesine göre bahse konu yapının 2.bodrum katında ısıtma merkezi ve depo, 1.bodrum katında yemek salonu ve sofa, zemin katında 3 oda , sofa, wc, normal katında salon, çatı katında ise oda yer almaktadır. Yerinde ise yapının 2.bodrum katında kapalı havuz alanı olduğu tespit edilmiştir. Bina girişi, zemin katından, kuzeydoğu yönünden sağlanmaktadır. Bahçe zemini toprak kaplıdır. Dış cephesi akrilik esaslı boyalı ve dış cephe kaplamalıdır. Ana giriş kapısı demir malzeme ve camlıdır. Yapı içinde katlar arası geçiş ahşap korkuluklu merpenler ile sağlanmaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Yapı tüm katlarından boğaz ve deniz manzarasına sahiptir. Bina için Enerji Belgesi düzenlenmemiştir.
Bağımsız Bölüm Özellikleri (353 ada, 32 parsel)
Taşınmaz Bahçeli Kargir Apartman nitelikli olup taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulmamış bir yapı bulunması nedeni ile bağımsız bölüm özelliği bulunmamaktadır. Bahse konu yapı2.bodrum katında 132 m2, 1.bodrum katında 126 m2, zemin katında 131 m2, 1.normal katında 138 m2, çatı katında 41 m2 olmak üzere toplamda 5 katlı ve 568 m2 İnşaat alanlıdır. Yapı içindeki iç kapılar ahşap, pencereler ise PVC doğramadır. Yapıda salon ve oda zeminleri laminat parke döşeli, duvarları saten boyadır. Mutfak duvarları saten, zeminleri seramik kaplamadır. Mutfak dolapları mdf kapaklı olup, tezgâhı mermerit malzemeden imal edilmiştir. Banyo zeminleri seramik, duvarları fayans kaplamadır. Banyo’larda yerden klozet, dolaplı lavabo ve tekneli duşakabin bulunmaktadır. Salon ve tüm odalar tasarruflu ampul ile aydınlatılmaktadır. Salon tavanları, tüm oda ve antre tavanları ise boyalıdır. Isıtma sistemi doğalgaz sistemi olup petekler ve doğalgaz saati takılı durumdadır. Mahallinde 25 yıllık yapı, 6+4 nitelikli olarak mal sahipleri tarafından kapalı havuzlu, bahçeli, 5 Katlı Köşk Mesken olarak kullanılmaktadır.
İç yapısı iyi kalitede, Faydalı Kullanım alanı (Arsa) 151 m2, (Yapı) 568 m2 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapıldığı, Tadilli yapı ruhsatının 13.03.1992 tarihli olduğu tespit edilmiştir.
Taşınmazın 1/2 hissesi satışa çıkarılacaktır.
Adresi : Salacak Mahallesi Salacak İskele Arkası Sokak No: 5, Üsküdar/ İSTANBUL
Kıymeti : 10.000.000,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 06/01/2022 günü 11:20 - 11:30 arası
2. Satış Günü : 03/02/2022 günü 11:20 - 11:30 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 - İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesini (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin T. Vakıflar Bankası Anadolu Adalet Sarayı Şubesinde bulunan TR 54 0001 5001 5800 7312 4188 54 İBAN numaralı hesabımıza T.C. Kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar milli bir bankanın şartsız kesin ve süresiz teminat mektubunu vermeleri gerekmektedir. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı satış isteyen hissedar veya ilgililer artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nispet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.

3- Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim ve tescil masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

6-İİK'nun 127. Maddesi hükmü gereğince satış ilanı tebliğ edilemeyen ilgililere iş bu ilan tebliğ edilmiş sayılacaktır.

7- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 

8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/29 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.