Beşiktaş'ta 8 milyon TL'ye icradan satılık bahçeli kargir ev!

İstanbul Beşiktaş'ta Levent Mahallesi'nde yer alan 299 metrekare yüzölçümlü bahçeli kargir ev 8 milyon TL'ye icradan satışa çıkarıldı. 

TAPU KAYDI : İstanbul ili, Beşiktaş İlçesi., Levent Mahallesi., Ada / Parsel :914/480., Yüzölçüm: 299,00 m²., Ana Taş. Nitelik : BAHÇELİ KARGİR EV niteliğindeki taşınmaz üzerindeki'' Diğer Konusu: KENTSEL SİT ALANI İÇİNDE KALMAKTADIR.İSTANBUL III NUMARALI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU MÜDÜRLÜĞÜ 18/05/2009 Tarih, 6424 Yevmiye Beyanı''Şerhi ve bunlara bağlı hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışına dair, İstanbul 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2017/337 Esas, 2017/525 Karar Sayılı ilamı gereğiihale edilecektir.

İMAR DURUMU : Dosyada Mevcut Bilirkişi Raporunda; '' Dava dosyası içeriğinde bulunan, Beşiktaş Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 20.04.2015 tarihli ve 1641 sayılı yazısında; ‘’Beşiktaş İlçesi, Levent Mahallesi, Beyaz Karanfil Sokak, 24 pafta, 914 ada,480 parsel parsel, 15 kapı sayılı yer; 18.06.1993 onanlı 1/5000 ölçekli Beşiktaş Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Nazım İmar Planı ve 10.12.1993 onanlı 1/1000 ölçekli Boğaziçi Geri Görünüm ve etkilenme Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında, 18.06.1952 onanlı 1/1000 ölçekli mevzi imar planında H=6.50m. İrtifada ayrık inşaat nizamında ‘N Tipi’ konut alanında yapılanma şartlarına sahiptir’’ Şeklinde belirtilmiştir.'' denilmektedir.

ÖZELLİKLERİ : Dosyada Mevcut Bilirkişi Raporunda; '' Dava konusu olan taşınmaz İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Levent Mahallesi, Beyaz Karanfil Sokak üzerinde bulunan dış kapı numarası 15 olan kargir bina (tapuda24 pafta, 914 ada,480 parsel sayılı) ve parsel yüzölçümü 299,00M2, Ana Taşınmaz Nitelik Hanesinde; Bahçeli Kargir Evolarak kayıtlı olan müstakil gayrimenkuldür. Ana binanın kapısının kilitli olması nedeniyle içerisine girilemedi ve bilgiler çevre sakinlerinden, dosya ekinde bulunam İstanbul 1. Sulh hukuk Mahkemesince yaptırılan 02.11.2010 tarihli bilirkişi raporundan alınmıştır. Ana binada, su, elektrik, doğalgaz bulunmaktadır. Ana bina bodrum kat+zemin kat+1. normal kat+çatı katından ibarettir. Ana bina merkezi noktadadır. Belediye hizmetlerinin tamamlandığı alan dahilinde ve ulaşım sorunu yaşanmayacak noktada yer almaktadır. Binanın bodrum katında, kalorifer dairesi, hol, iki oda, banyo, lavabo,wc yer almakta ve bodrum katın kapalı alanı 182,77M2’dır. Zemin kat salon, 3 oda, giriş hölü ve lavabo bölümlerinden oluşmaktadır. Kapalı alanı 93,00M2’dır.1. normal katta 2 oda,banyosu olan bir odadan ibarettir. Binanın çatı katında mutfak, bir oda, lavabo ve açık teras yer almaktadır. Mesken olarak iyi malzemelerden dizayn edilmiştir. Dava konusu taşınmaza ait 87/2198 sayılı ve 17.04.1987 tasdik tarihli Rölöve projesi dosya ekinde olup, taşınmazın inşaat alanı 310,00 M2’dır. Taşınmaz gayrimenkul fiyatlarının yüksek olduğu alan kapsamında yer almaktadır.'' Denilmektedir.

GAYRİMENKULÜN KIYMETİ : Dosyadamevcut Satışa ilişkin dosyada mevcut Bilirkişi Raporunda taşınmazın değeri 8.000.000,00 TL  olduğu takdir edilmiştir. KDV ORANI % 8 dir.

SATIŞ ŞARTLARI :

1- Yukarıda Tapu Kaydı, Genel Özellikleri ve Kıymeti belirtili taşınmazın ihalesi 02/08/2017 ÇARŞAMBA GÜNÜ saat 11.00.’ dan - 11.05’ a kadar, İstanbul Adalet Sarayında 2. Bodrum katta bulunan B2-2B17 nolu Oda (İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Yanındaki Oda) - ÇAĞLAYAN İSTANBUL adresinde yapılacak olup, 1. ihale günü tahmin edilen kıymetin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa taşınmaz en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla ihalesi yapılamayan taşınmazlar 08/09/2017 CUMA GÜNÜ aynı yer ve saatinde taşınmaz ilanda gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir.

Şu kadarki; Artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %50' sini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

Açık artırmaya elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlanır. Elektronik ortamda teklif verme, birinci ihale tarihinden yirmi gün önce başlar, ihalenin tamamlanacağı günden önceki gün sonunda sona erer; ikinci ihalede ise elektronik ortamda teklif verme birinci ihaleden sonraki beşinci gün başlar,ikinci ihalenin tamamlanacağı 08/09/2017 tarihinden önceki gün sonunda sona erer. Elektronik ortamda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisinden az olamaz; teklif vermeden önce, ihaleye çıkarılan malın muhammen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde teminat gösterilmesi zorunludur. Elektronik ortamda teklif verecekler için Adalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden Satış Memurluğumuz birim kodu olarak (Birim kodu: 1032556) esas alınması ve mutlaka Memurluğumuz 2015/51 Satış Dosya Numarasının belirtilmesi gerekmektedir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacaklarda yine teminat göstermesi gerekmektedir.(İİK.Md.124/3). Elektronik ortamda teklif verecek gerçek veya tüzel kişiler Teminat Bedellerini yine Adalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden tanımlanmış bulunan hesaba yine elektronik ortamda yatıracaklardır. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır.

Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İİK. Md. 124/4 gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. %8 KDV.,‰ 5,69 D.V., ‰ 15 Tapu Alım Harcı, gayri menkulün tahliye ve teslim masrafları ile yasalarca alıcıya yüklenen her türlü vergi ve giderler alıcıya aittir. Yukarıda Dellaliye, Tapu Satım harcı ve Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. 

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4-İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İş bu ilan tapu kayıtlarında adresi bulunmayan bütün ilgililere tebliğ yerine geçer.

6-Satışa iştirak edenlerin, şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş, taşınmazla ilgili dosyada mevcut her türlü bilgi ve belgeyi görmüş-okumuş biliyor sayılacakları,

AyrıcaYabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin Gayrimenkul hukuku ile ilgili hakları için 2644 Sayılı Tapu Kanunu hükümleri saklı tutulduğunun bilinerek ihale öncesi ilgililerinin kendi durumlarını bu yasa çerçevesinde değerlendirerek lüzumlu bilgi ve belgeleri temin ettikten sonra ihaleye katılmaları gerektiği, ihale yapılmış olsa dahi bu yasaya aykırılık tespiti halinde her türlü yasal sorumluluk alıcı veya alıcılara ait olacaktır.

Başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/51 SATIŞ sayılı dosya numarası ile Memurluğumuza başvurmaları ilan olunur. 05.06.2017