İzmir Tire'de 6.8 milyon TL'ye icradan satılık arazi!

Tire İcra Dairesi Müdürlüğü tarafından  İzmir  İli, Işıklar Mahallesi, Bağiçi mevkii, 598 parsel sayılı, 28 bin 459,83 metrekare yüzölçümünde, 2 adet ahır, ham gübre çukuru, depo, doğumhane, sağımhane binası, ev ve arsası niteliğindeki arazi icradan satışa çıkarıldı.

Tarım ve hayvancılığa uygun olan 28 bin 459 metrekarelik arazi 6 milyon 807 bin 248 TL'ye icaradan satılacak. İcra ihalesi 26 Haziran 2019 tarihinde saat 10:30'da yapılacak. 

İhale ilanı: 
T.C. TİRE İCRA DAİRESİ
2016/2884 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :
İzmir İli,Işıklar Mah.,Bağiçi mevkii,598 parsel sayılı,28.459,83 m2 yüzölçümünde, 2 adet ahır,Ham Gübre Çukuru,Depo,Doğumhane,Sağımhane Binası ,ev ve arsası niteliğindeki taşınmazın bulunduğu parselde artezyen kuyusu ile sulama olanağı bulunmaktadır. Kadastral yol geçmekte ve oldukça kullanışlıdır.Elektrik ve her türlü Belediye hizmeti mevcuttur.Bulunduğu bölge tarımsal amaçlı ve hayvancılıkla ilgili faaliyetlerin kullanıldığı tarımsal kalite bakımından yılda 2-3 kez ürün hasadı yapılabilen ve talep gören bir bölgedir.İzmir-Ödemiş karayoluna 350 metre mesafededir.
598 Parselin İnşai Açıdan Değerlendirilmesi: Parsel üzerinde güvenlik kulubesi olarak kullanılan bir yapı mevcuttur.Yapı iskeletinde PVC doğrama ve galvaniz sac yapı elemanları kullanılmıştır.3 cephesinde pencereler mevcuttur.Yaklaşık 5-10 senelik bir yapıdır. Yüzölçümü 10,53 m2'dir. Güvenlik kulubesi olarak kullanılan yapının yıpranma oranı %10 'dur.Yapının değeri 5.477,70 TL'dir.
Taşınmaz üzerinde konut olarak kullanılan bir yapı bulunmaktadır.İki katlı olup betonarme karkas yapılar kategorisine girmektedir.Villa tipinde inşa edilmiştir.Dış kapısı demir doğrama olup pencereleri PVC doğramadır. Döşemesi betan+parkedir. Yüzölçümü 180,00 m2dir. Yaklaşık 5-10 senelik yapıdır.Yıpranma oranı %10'dur.Yapının değeri:190.674,00 TL'dir.
Taşınmaz üzerinde hayvan damı olarak kullanılan yapılar mevcuttur.Taşıyıcı eleman olarak demir profiller kullanılmıştır.Çatı iskeleti olarak demir profillerin birbirleriyle bağlantıları yapılmış olupüzerlerinde galvaniz sac kapatılarak çatıları oluşturulmuştur.Zeminleri topraktır.Yapıların içi boş vaziyettedir. Yüzölçümleri 8.155,00 m2'dir. Yaklaşık 5-10 senelik yapılardır.Yıpranma oranı %10 'dur .Yapıların değeri:1.673.406,00 TL'dir.
Taşınmaz üzerinde depo olarak kullanılan bir yapı bulunmaktadır.Tek katlı olup betonarme karkas yapılar kategorisine girmektedir.Duvarlarında tuğla kullanılmış olup sıvalı ve boyalı durumdadır.Döşemesi betondur. Yüzölçümü 986,00 m2'dir. Yaklaşık 5-10 senelik bir yapıdır.Yıpranma oranı %10'dur.Yapının değeri:428.614,20 TL'dir.
Taşınmaz üzerinde depo ve yeşil yem deposu olarak kullanılan yapılr bulunmaktadır.Duvarlarında sac kullanılmış olup boyalı durumdadır.Taşıyıcı olarak galvaniz sac levhalar kullanılmıştır.Döşemeleri betondur.Birbirine bitişik iki yapıdır.Yüzölçümü 745,00 m2'dir.Yamlaşık 5-10 senelik yapılardır.Yıpranma oranları %10'dur.Yapıların değeri:323.851,50 TL'dir.
Taşınmaz üzerinde silaj amaçlı kullanılan yapılar mevcuttur.Betonarme duvarlar arasına beton dökülerek oluşturulmuş yapılardır.Betonarme duvarların yükseklikleri temelleri de düşünülerek toplam uzunlukları 128,00 m'dir.Yüzölçümleri 448,00 m2 dir.Yaklaşık 5-10 senelik yapılardır.Yıpranma oranı %10 'dur. Yapıların değeri:61.689,60 Tl'dir.
Taşınmaz üzerinde sağımhane olarak kullanılan bir yapı bulunmaktadır.Yığma kargir yapılar kategorisine girmektedir.Duvarları tuğladan oluşmakta olup sıvalı ve boyalı durumdadır.Zemini topraktır.Çatı örtüsü olarak galvaniz sac kullanılmıştır.Yaklaşık 5-10 senelik bir yapıdır. Yüzölçümü 240,00m2'dir.Yıpranma oranı %12'dir. Yapının değeri:102.009,60 TL'dir. Sağımhanenin bitişiğinde hayvan damı olarak kullanılan bir yapı mevcuttur.Taşıyıcı yapı elemanı olarak demir profiller kullanılmıştır.Galvaniz sac kapatılarak çatı oluşturulmuştur.Zemini topraktırİçi boş vaziyettedir.Yüzölçümü 300,00 m2 'dir. Yıpranma oranı %10'dur.Yapının değeri 61.560,00 TL'dir.
Taşınmaz üzerinde zemin katı sağım deposu,üst katı işçi evi olarak kullanılan bir yapı bulunmaktadır.İki katlı olup betonarme karkas yapılar kategorisine girmektedir.Duvarlarında tuğla killanılmış olup sıvalı ve boyalı durumdadır.Çatısı bulunmamakta olup teras üzeri boşdurumdadır. Döşemesi betondur.toplam yüzölçümü 220,00 m2'dir.Yaklaşık 5-10 senelik bir yapıdır,yıpranma oranı %10'dur.Yapının değeri:114.444,00 TL'dir.
Taşınmaz üzerinde ofis olarak kullanılan yapı bulunmaktadır.Duvarlarında sac kullanılmış olup boyalıdır.Taşıyıcı olarak galvaniz sac levhalar kullanılmıştır.Döşemesi parkedir.Yüzölçümü 25,00 m2'dir.Yaklaşık 5-10 senelik yapıdır.Yıpranma oranı %10'dur.Yapının değeri:10.867,50 TL'dir.
Taşınmaz üzerinde buzağı hane ve revir olarak kullanılan yapılar bulunmaktadır.Yapılar tek katlı olup çelik karkas yapılar kategorisine girmektedir.Duvarlarında tuğla kullanılmış,sıvalı ve badanalı durumdadır.Çatı iskeletinde demir profil aşık,mertek ve direkler kullanılmış olup çatı örtüsü olarak galvaniz sac kullanılmıştır.Zeminleri topraktır.Toplam yüzölçümleri 1.147,00 m2'dir.Yaklaşık 5-10 senelik yapılardır.Yıpranma oranı %10'dur.Yapıların değeri:498.600,90 TL'dir.
Parsel üzerinde yaklaşık olarak 7.450,00 m2'lik alanda beton zemin düzenlemesi yapılmıştır.Zeminin kalınlığı yaklaşık 15,00 cm'dir.Zemin düzenlemesinin değeri 270.000,00 TL'dir.
Parselin çevresi beton direkli tel çit imalatı ile çevrelenmiştir.599 parsele bitişik olması sebebiyle yalnızca 3 cephesinde tel çit imalatı bulunmaktadır.Parseli çevreleyen tel çit imalatının uzunluğu yaklaşık olarak 580,00 m'dir.Yıpranma oranı %10'dur.Yapının değeri: 7.830,00 TL'dir.
Parsel üzerinde ayrıca sondaj kuyusu mevcut olup zemin değeri hesaplanırken dikkate alınmıştır.
598 parselin üzerinde bulunan yapı ve muhdesat ile birlikte toplam değeri:4.972.797,69 TL'dir.
Borçlu şirketin hissesi tamdır.
Kıymeti : 4.972.797,69 TL (Tire İcra Hukuk Mahkemesinin 28.11.2018 Tarih 2018/22 Esas 2018/119 Karar sayılı kesin ilamı gereğince )
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 1-Taşınmazın bir bölümü korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı koruma alanıdır.
2-Türk Ekonomi Bankası A.Ş nin Ticari İşletme Rehni Vardır.(Vade:FBK Faiz:%75 Bedel:400000 TL)
3-T.C Ziraat Bankası A.Ş nin1. Dereceden İpoteği bulunmaktadır.(İpotek bedelleri altında satışa muvafakat edilmemektedir)
4-Türk Ekonomi Bankası A.Ş'nin 2. Dereceden ipoteği bulunmaktadır.(İpotek bedelleri altında satışa muvafakat edilmemektedir)
5-Alternatifbank A.Ş'nin 3. Dereceden ipoteği bulunmaktadır.(İpotek bedelleri altında satışa muvafakat edilmemektedir)
1. Satış Günü : 26/06/2019 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 24/07/2019 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Tire Belediyesi Hizmet Binası Meclis ve Nikah Salonu
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İli,Tire İlçesi,Işıklar Mah.Bağiçi mevkii,599 parsel sayılı 31.553,87 m2 yüzölçümünde arsa niteliğindeki taşınmaz aitparselde artezyen kuyusu ile sulama olanağı bulunmaktadır. Kadastral yol geçmekte ve oldukça kullanışlıdır.Elektrik ve her türlü Belediye hizmeti mevcuttur.Bulunduğu bölge tarımsal amaçlı ve hayvancılıkla ilgili faaliyetlerin kullanıldığı tarımsal kalite bakımından yılda 2-3 kez ürün hasadı yapılabilen ve talep gören bir bölgedir.İzmir-Ödemiş karayoluna 350 metre mesafededir.
599 Parselin İnşai Açıdan Değerlendirilmesi:
Taşınmaz üzerinde hayvan damı olarak kullanılan bir yapı mevcuttur.Taşıyıcı yapı elemanı olarak demir profiller kullanılmıştır.Çatı iskeleti olarak demir profillerin birbirleriyle bağlantıları yapılmış olup üzerlerinde galvaniz sac kapatılarak çatı oluşturulmuştur.İçi boş vaziyettedir.Yüzölçümü 2.375,00m2'dir.Yaklaşık 5-10 senelik yapıdır.Yıpranma oranı %10'dur.Yapının değeri 487.350,00 TL'dir.
Taşınmaz üzerinde hayvan damı olarak kullanılan bir yapı mevcuttur.Taşıyıcı yapı elemanı olarak demir profiller kullanılmıştır.Çatı iskeleti olarak demir profillerin birbirleriyle bağlantıları yapılmış olup üzerlerine galvaniz sac kapatılarak çatı oluşturulmuştur.Zemini topraktır.İçi boş vaziyettedir.Yüz ölçümü 225,00 m2'dir. Yıpranma oranı %10 dur.Yapının değeri 46.170,00 TL'dir
Parselin çevresi beton direkli tel çit imalatı ile çevrelenmiştir.598 parsele bitişik olması sebebiyle yalnızca 3 cephesinde tel çit imalatı bulunmaktadır.Parseli çevreleyen tel çit imalatının uzunluğu yaklaşık olarak 535,00 m2'dir.5-10 senelik yaşı itibariyle yıpranma oranı %10 dur.Yapının değeri 7.222,50 TL'dir.
Parsel üzerinde ayrıca sondaj kuyusu mevcut olup zemin değeri hesaplanırken dikkate alınmıştır.
599 Parselin üzerinde bulunan yapı ve muhdesat ile birlikte toplam değeri 1.834.451,17 TL'dir.
Borçlu şirketin hissesi tamdır.
Kıymeti : 1.834.451,17 TL (Tire İcra Hukuk Mahkemesinin 28.11.2018 Tarih 2018/22 Esas 2018/119 Karar sayılı kesin ilamı gereğince )
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 1-T.CZiraat Bankası A.Ş nin1. Dereceden İpoteği bulunmaktadır.(İpotek bedelleri altında satışa muvafakat edilmemektedir)
2-Türk Ekonomi Bankası A.Ş'nin 2. Dereceden ipoteği bulunmaktadır.(İpotek bedelleri altında satışa muvafakat edilmemektedir)
3-Alternatifbank A.Ş'nin 3. Dereceden ipoteği bulunmaktadır.(İpotek bedelleri altında satışa muvafakat edilmemektedir)
1. Satış Günü : 26/06/2019 günü 10:45 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 24/07/2019 günü 10:45 - 10:50 arası
Satış Yeri : Tire Belediyesi Hizmet Binası Meclis ve Nikah Salonu
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/2884 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/04/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.